① 兩限房出售五年內出售需要哪些條件
一、兩限房出售五年內出售需要哪些條件 可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是 商品房 ，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。 2、限制：限價房8年內不得上市轉讓。 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。 4、已經承租 廉租房 等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。 5、政府在限價房的 土地出讓 、稅費減免、限定房價、 購房 申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和 經濟適用房 等也或多或少有些相近的地方。 限價房買賣注意事項 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟運桐適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。 3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。 二、兩限房的相關知識 1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你乎悄和賣多少，都不能超過這個價格。依據規定規定，限價房購房人在取得房屋權證或 契稅 完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。 2、對於兩限房，其不同於經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥歲盯方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的 土地使用權 的屬性是不相同的。 3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。 對於許多擁有兩限房的用戶來說，對於這類房產的買賣，因為自身存在限制條件較多。可能會給房屋的自身價值帶來一定的影響，因此人們對於這類房產有著較為保守的估算，對於買賣就更為嚴謹。