交易環境要注意什麼

⑴ 買二手商鋪要注意什麼，交易流程是怎樣的

買二手商鋪應注意以下三點：

1、需更專業的風險評估測算收益

購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來說，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。

而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。

2、了解物業是否被贈與或出租

在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房產是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。

如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存於出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

3、簽協議需做更多特殊約定，二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。

一要了解房產用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司注冊地。

二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。

三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要說明，如果不包括，折價是多少也要說清楚。

四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。

五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。

交易流程如下：

1．購房資格核驗（住宅類）

2．網簽合同

3．地稅部門核定契稅

4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證

⑵ 在市場交易中,人們應該遵循哪些交易規則

內容

1、自願

自願原則，是市場交易的基本原則。強買強賣，「搭配」銷售風，是違反「自願」的交易原則的。特別「搭配」銷售風，是銷售者利用某種商品短缺而硬性強迫消費者購買劣次商品的一種銷售行為，是變相的「強賣」。

（1）、交易雙方的出發點不同。賣者出售自己的商品但不願意做虧本的事，希望在交易中必然能補償自己的勞動消耗；買者購買商品但不願意多花錢，希望交易按可以接受的價格成交以滿足自己的消費需要。

（2）、交易雙方的意願不同。賣者希望商品賣得快多賺錢；而買者希望少花錢，購買到更多的商品和服務。

（3）、實行自願原則，就是基於雙方是不同的利益主體，出發點和意願不同，使得任何一樁交易都必以自願為原則，交易條件應該為雙方所接受，不能使一方屈從於另一方的意願。

2、平等原則

平等，是市場經濟的一般特徵，也是市場交易的重要原則。平等，是指在商品服務市場上，盡管交易雙方是以購買者和銷售者的不同身份出現，但都是地位平等，機會均等的市場主體。市場經濟是一種平等經濟，買賣破方、賣賣雙方、買買雙方在市場上是一種平等競爭、平等交換關系。

任何「勢利眼」、「以貌賣貨」、以地位和官職高低賣貨的現象都是違反平等交易原則的，是對市場秩序的破壞。

（1）、商品是「天生的平等派」，它要求同樣的商品賣同樣的價錢，實現等價交換。

（2）、為了實現等價交換，市場不管交易雙方的身份和地位如何，要求買賣交易雙方地位平等、機會均等，是一種平等競爭、平等交換的關系。

（3）、實行平等原則，就是基於交易雙方是地位平等、機會均等的市場主體，不存在誰比誰優越或誰對誰恩賜的問題。

（4）、實行平等原則，就是對每一個市場交易主體而言，都應享有人格尊嚴得到尊重的權利。

3、公平原則

公平，是市場交易的靈魂，是衡量市場交易活動是否有序、是否規范的試金石。公平的行為指在交易中明碼標價、稱平尺准、童叟無欺。

而缺斤少兩、坑蒙拐騙、黑市交易等現象，則是違反公平的市場交易原則，消費者的利益就會受到損害，甚至消費者的生命也會受到侵害。公平的市場交易活動—旦遭到破壞，種種矛盾和糾紛就會不斷出現。

公平原則是把消費者作為弱者來保護。這是因為，在交易過程中，經營者可以利用所擁有的場所、設備和工具，為自己謀取不正當的利益。盡管交易過程表面看是「自願」和「平等」的，實際上是不等價交換，構成了對消費者權益的侵害，造成了不公平的後果。

如一方缺斤短兩，一方自願購買。表面看，這種市場交易活動似乎是自願和平等的。實際上，消費者是在不知情的情況下購買這種商品的，並不是真正自願的行為，並不是真正處在平等的地位。

即使說消費者自願購買，由於消費者的知情權受到侵害，受到坑蒙拐騙，這種交易活動也是不公平的。僅有自願平等的原則並不能保證市場交易具有公平的結果，實行公平原則是實現市場交易規范有序的靈魂。

4、誠實信用原則

誠實信用，是現代市場交易活動的基本精神。

現在我國市場上假冒偽劣、摻雜使假、以次充好、非法銷售等種種現象，都是違背誠實信用原則的。這種現象的存在，對我國建立正常的市場經濟秩序危害極大。

如市場上假煙、假酒、假種子、假化肥、假農葯、假名牌商品等泛濫，已經對市場產生了很大的沖擊。在市場交易中不講誠實信用，已不僅僅是銷售商品的問題，它將帶來嚴重的後果，決不可等閑視之。

遵守誠實信用的交易原則，在商品服務市場上，不僅僅是銷售者的道德，而是銷售者和消費者都應具有的道德。

(2)交易環境要注意什麼擴展閱讀

市場交易規則的首要職能是規范市場交易方式，要求市場交易規范化。其中主要包括：

一是交易公開化，即一切交易活動都要在有組織的市場上公開進行，明碼標價，公平交易，不容許幕後活動與黑市交易；

二是交易貨幣化，即交易以貨幣為媒介，讓貨幣執行價值尺度的職能，以防止不等價交換和不公平交易，使交易建立在貨幣價值尺度的基礎上；

三是信用票據化，即通過信用票據而促進商品交換，並使商業信用規范化；

市場交易規則的第二個職能是規范交易行為。

在這方面，市場交易規則主要是要形成自願的而非強制的公平交易，使買賣雙方進行雙方互惠和貨真價實的買賣活動，反對和禁止強買強賣、巧取豪奪、坑蒙拐騙等非法行為。

為此，市場交易規則一方面是要求交易雙方規范地進行交易活動，禁止各種非正當交易；另一方面是為雙方的規范交易創造良好的環境條件，包括反對各種壟斷和改變嚴重短缺或嚴重過剩的市場格局，為市場規范交易創造良好的市場環境。

市場交易規則的第三個職能是規范交易價格。

價格規范化是市場交易有序化的重要內容和基礎，市場混亂往往突出表現為價格的混亂，因而市場交易規則必須把規范價格作為重要的內容。

市場交易規則要明確價格形成制度，對於包括作價原則、作價方法、申報和監督制度在內的一整套價格形成過程，都要作出明確規定，不允許任何交易者違背價格形成制度。市場交易規則規范交易價格的重點，是防止無根據定價，牟取暴利及不必要的轉手加價，特別是有意識地搞漲價風潮，破壞市場價格的穩定。

總之，市場交易規則要通過各種規定而使價格形成機制規范化，通過規范價格而保證市場有序運行。

四是交易規則化，即交換必須依據規則進行，如經營場地規則、計量器具規則、批發和零售規則等，以形成良好的交易秩序。

⑶ 二手房交易中，需要注意什麼問題

二手房交易的注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。

買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向專業人事或有關部門具體了解稅費的項目、稅率。

(3)交易環境要注意什麼擴展閱讀：

置業者購買二手房時注意七個細節：

1、弄清權屬再出手。買房前，一定要弄清楚房屋的權屬，究竟是部分產權、共有產權、還是無產權。若房屋產權不清或存在產權糾紛，房子再好也不宜購入。

2、分清房屋產權不吃虧。只有使用權的房屋在交易過程中存在多種限制。購房時要注意產權證上體現的是完全產權還是只有使用權。

3、弄清房屋年限很重要。有的房主急於將房子出手，可能會故意隱瞞房屋建成時間，看房時應留意房產證測繪頁上的數據，從而了解房屋大致年限。

4、弄清建築面積和使用面積。分清房屋的建築面積和使用面積是否與房屋產權證上一致，是否存在私搭亂建現象，以免購買的房屋面積縮水。

5、詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給等情況。這些因素可能直接關繫到日後的居住品質。

6、全面考察房屋周圍環境。重點了解噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。

7、謹防黑中介。購買二手房要找正規的中介公司，以防自己操作失誤或者黑中介從中牟利。

⑷ 如何在交易中積累經驗要注意什麼問題

不要把感情和金錢混為一談。簡單的把每一筆訂單都當成一筆商業交易，不要涉及感情。如果有損失，學會接受並向前看。學會如何接受失敗比成功更重要。這類似於中國的一句古話，失敗是成功之母。沒有情緒因素，一開始很難習慣按照交易原則交易，但你要習慣，因為這是賺錢的唯一法則。倉位控制方面，日內交易要求不嚴格，但如果保留倉單，波段訂單和中長期訂單在資金方面有嚴格要求。

這樣，雖然你想持有這個倉庫更長的時間，獲得更多的利潤，但至少你的最低利潤是有保證的。過度恐懼是不合適的，恐懼也是一種可怕的心態。在市場上追漲追跌就是最容易產生這種心態的方式。最常見的情況是價格已經開始上漲，頭腦變熱，交易計劃被拋在腦後，人們湧入市場。事後證明，入場的價格往往是以最高價買的。然後，會有一種運氣，祈禱金價場子會有利於自身發展，但市場無情，價格一路下跌，於是恐懼產生，總以為下跌已經形成，於是平倉或者追著賣，結果地板價經常被賣出。