① 門面房交易稅費怎麼算
1.一般來說，門面房的契稅是需要全額繳納的。一般門面房的成交價乘以3%的稅率得出需要支付的金額，一般由買方支付。當然，買賣雙方也可以互相協商誰來支付。
2.門面房印花稅一般按照門面房房價的0.05%繳納。而且門面房的權證印花稅一般都是按照每張五元的標准繳納的。
3.門面房的營業稅一般由賣方繳納。當然，買賣雙方可以協商誰來支付。在繳納時，賣方應將門面房現行銷售價格與實際購買價格的差額乘以5.55%的稅率，得出的數值即為應繳納的金額。
4.門面房的房屋登記費一般按照每套550元的標准繳納。如果購房者需要追加證明，則需要繳納這10元的費用，而房屋交易手續費一般按照每平方米3元或者門面房購房款的0.5%的標准繳納。
5.門面房個人所得稅一般由賣方繳納，當然也可以由買賣雙方協商。在支付時，賣方應將門面房現行銷售價格與實際購買價格的差額乘以20%的稅率，得出的數值即為應支付的金額。
選擇門面地址有什麼技巧？
1.選擇人流量大的地方。
人流量越多，自然生意越好，所以盡量選擇這些地方的門面，比如劇院、電影院、公園等娛樂場所，或者大型工廠、事業單位。既能吸引行人，又能讓顧客更容易記住店鋪的位置。此外，商業區的發展、居住區的擴大和市政規劃的建設，將為商店帶來更多的顧客，使他們在商業上更有發展潛力。
2.交通便利
交通便利也是選址的重要因素，所以在選擇門面地址的時候，可以看看周圍是否有軌道交通、公交車站、停車場等等。在車站附近開店，或者在離顧客20分鍾步行距離的街上開店。觀察道路兩邊的行人流量。選擇行人較多的一側，更有利於生意。
3.根據業務內容選擇地址。
當然，並不是所有的門面都適合人多的地方。比如保健品店，老年人服務中心，適合開在偏僻安靜的地方。店鋪銷售的商品類型不同，對店鋪位置的要求也不同；比如服裝店，小超市，這些店需要開在人流量大的地方。
② 商鋪買賣稅費怎麼算的
購買商鋪需要繳納以下幾種稅：
1、購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅；
2、滿五5年，需繳納交易過戶費：5元／平方米；營業稅及其他附加費：總額的5.6％；個人所得稅，差額20％；土地稅，3％；契稅為成交價的4％；
3、在商鋪稅收方面，買入較簡單，主要是買入合同金額的3％契稅和0.05％的合同印花稅；
4、賣出的稅收計算比較復雜。買賣合同差價的5.65。65％營業稅及附加土地稅。按照買賣差價與原買入價計算得到利潤率，分為不同的檔次計算：小於等於50％，稅率為30％；大於50％小於等於100％，稅率為40％；大於100％小於等於200％，稅率為50％；大於200％，稅率60％。在扣除了營業稅和土地稅後，剩餘的凈利潤再按照嫌遲20％徵收所得稅；
5、一般業內估計商業地產賣出稅收時，以買賣差價的40％左右芹燃李計算。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商段野場運營企業（有些是由開發商另外注冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。長租賃期限不超過20年。
商鋪選擇的注意因素有哪些？???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????需要一定的投資眼光，具體項目要具體分析。從合同風險上來說，投資者首先要注意項目產權年限，商鋪產權最長不超過50年，但如果開發商或者上家持有的時間較長，那就會減少你所擁有的物業產權年限。關於包租，法律上是不允許開發商直接包租的，但目前大多是由商場運營企業（有些是由開發商另外注冊的經營管理公司）與業主簽訂長期租賃合同，這是合法的。最長租賃期限不超過20年。
綜上所述，購買商場商鋪要交國稅的稅，企業所得稅，地稅的印花稅。國稅附加稅。代扣代繳個人所得稅。要根據國家政策進行。
法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》
第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。