2手房交易流程時間多久

① 二手房交易流程要多久

首先，我們要根據 買房 者的購買情況，來具體分析這個問題，以內買房子可能是全款，也可能是包含貸款的方式，不同情況，處理的流程上面，需要的時間也是不一樣的。 一、買房者購買 二手房 產，是用全款的方式購買，沒有貸款的情況。 這種情況，房主與 購房 者兩邊都達成了協議，購房者向房主支付 定金 。從這里我們開始計算，完成購買房子的全部流程所需要的時間。 (一)雙方當事人，會約定一個時間，去簽訂 購房合同 。 (二)通常情況下，雙方簽訂完合同之後，在三天左右的時間，購買者向房主支付房子的首付款。接下來，就是要去房產交易中心了。當事人到達房產交易中心之後，購買者會把除了房子尾款的部分，剩餘的房款全部支付給房主。 (三)大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的 房產證 件了。然後就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個過戶手續。在雙方當事人進行房子正式交接的時候，購房者再去向房主，支付剩餘的房款尾款。 二、買房者購買二手房產，是用全款的方式購買，房主有貸款的情況。 這種情況，房主與購房者兩邊都達成了協議，購房者向房主支付定金。從這里我們開始計算，完成購買房子的全部流程所需要的時間。 (一)雙方當事人，會約定一個時間，去簽訂購房合同。 (二)通常情況下，雙方簽訂完合同之後，在三天左右的時間，購房者會將房子的首付款，交給房產中介機構，由中介機構進行監督管理。這樣，購房者與房主以及中介機構，這三個人可以對房主未還清的房子貸款部分，共同進行監督。銀行這邊大概需要一周左右的時間來處理，關於房子的貸款審查情況。 (三)接下來，就是要去房產交易中心了。當事人到達房產交易中心之後，購買者會把除了房子尾款的部分，剩餘的房款全部支付給房主。 (四)大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的房產證件了。然後就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個過戶手續。在雙方當事人進行房子正式交接的時候，購房者再去向房主，支付剩餘的房款尾款。 三、買房者購買二手房產，是用貸款的方式購買。 這種情況，應該要先對購買者的貸款信息做一個審查，審核之後，沒有問題，雙方當事人會達成協議。購房者向房主支付定金。從這里我們開始計算，完成購買房子的全部流程所需要的時間。 (一)雙方當事人，會約定一個時間，去簽訂購房合同。 (二)通常情況下，雙方簽訂完合同之後，在三天左右的時間，購買者向房主支付房子的首付款。然後購買者回和貸款公司以及銀行這邊，進行簽訂協議等相關的手續。經過一周左右的時間，銀行對購買人的貸款審核會處理完畢。 (三)大概要在二十天左右，購房者就可以取得新的房產證件了。銀行根據房產證件，開始進行放款。然後就要把原來的水電以及煤氣，等等做一個過戶手續。在雙方當事人進行房子正式交接的時候，購房者再去向房主，支付剩餘的房款尾款。

② 辦理二手房過戶手續需要多長時間

最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。

規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。

《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

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注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

③ 二手房交易需要多長時間

買房是人生中的重大事情，由於現在的新房價格不斷上漲，所以越來越多的人選擇購買二手房。而購買二手房的相關手續和需要繳納的稅費會比新房多，那麼二手房交易需要多長時間呢？下面和小編一起來詳細了解一下吧。

二手房交易需要多長時間

1、二手房交易流程所需要的時間一般包括以下幾點：

(1)看房選房

因為每一個人的需求不一樣，所以是否可以恰好選到符合自己心意的房子也不一定，另外賣房人是否好說話，交易雙方之間的溝通是否順利等等，這些都是會影響到交易所需花費的時間，因此我們暫時不將這一部分的時間計算在內。

(2)簽合同

在二手房中介公司的多次協調以後，買賣交易的雙方就應歲扒該就最終交旦宏易的價格、房子交房時間等具體事宜達成一致的意見，然後交易雙方簽訂房屋買賣合同，再買房人支付房屋首付款。這個流程大約需要一個工作日。

(3)申請貸款(若買房人是一次性付清買房款，那麼就不需要這個時間)

貸款銀行會根據買房人提供的材料逐級的進行審批核實，這個流程一般情況下需要五個工作日。另外貸款銀行會對二手房進行房屋評估，然後最終確定買房人可以貸款的貸款金額和年限，這個過程也需要花費大約一個工作日。

(4)辦理過戶手續

接下來買房人就可以和賣房人前往相關部門去辦理房屋過戶手續，這個過程一般需要一個工作日。

(5)辦理新房產證

在辦理房產證之前，買房人還需要繳納各種稅費，並且在進行房產交易的時候還應該認真的審核檢驗自己的貸款申請和買賣雙方的房屋買賣合同。然後等待二十個工作日左右，才可以拿到屬於自己的新房產證。

2、根據上面介紹的二手房交易流程算下來，二手房交易時間差不多需要30多個工作日，並且還不包括諸多不確定因素和難以預測的環節。所以大家在進行二手房交易之前，最好是盡可能的把材料准備充足一點，在二手房交易過程中，還要及時的溝通交流，這樣才可以節約更多的交易時間。

以上就是二手房交易流程和二手房交易時間的全部內容，購買二手房，在簽訂書面協議時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易模雀冊稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。