哪些房產是不能自由交易的

⑴ 不能交易的房屋種類有哪些

法律分析：不能上市交易的9種二手房房產類型有：(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；(二)未依法取得房屋所有權證的房屋；(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋；(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；(五)已經抵押，並且未經抵押人書面同意的房屋；(六)以標准價購買，尚未按成本價補足剩餘價款，向全產權過渡的房屋；(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；(八)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

⑵ 農村的宅基地是永久性使用權房屋，為什麼不能自由買賣

農村宅基地不能自由出售的原因有幾個：一。就目前的農村而言，每戶宅基地由全村家庭總人口決定。但是，農民在固有的土地面積上建房後，房子是對的，但仍然不能自由出售。二。比如，很多農民想賣掉閑置的房屋，因為現在很多農民想進城落戶或購買房屋，但不允許交易，因為有相關法律文件規定這樣做是違法的。

農村有兩大差別。首先，這里有田野、山脈和森林。農村宅基地屬於集體所有制。我的房子歸我自己管理。當然，也可以買賣。但也有局限性。只有這群村民才能買賣。所謂的村集體財產更具民族性！農村經濟本身就是落後的！農民也是弱勢群體！國家可以把土地交給農民經營！可以轉包！為什麼不是宅基地？至少這也是農民進城的籌碼！別再住在鄉下了！你也可以換些現金買房！