房子交易中遇到陷阱怎麼辦

⑴ 在房屋中介需要注意哪些交易陷阱

如何避免被中介公司「吃差價」？

1．三方見面、透明交易
房屋買賣是十分復雜的，所以在交易前你就應該與賣方有所溝通。在交易時，最好確定賣方和中介公司都在場，盡量做到透明交易，減少吃虧上當的機會。

2．不見面也要看委託代理合同
（1） 如果賣方沒有時間，無法與你見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方的委託合同，一般委託合同中要寫明價格及中介代理權利范圍，這樣就有利於保證買賣雙方的利益。
（2） 另外，應要求中介公司出示一系列身份證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，你應咨詢清楚所有問題、不要留有難懂和表述不清的的條款，然後才可簽下自己的姓名。

3．查看房屋相關證件，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看房主和房屋相關證件、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買走，到時定金也難退回。

4．不讓同一中介公司同時代理兩方
得知中介公司已經代理賣方出售房屋的，就不要再把自己想買房的事宜委託給該中介公司，只有這樣才能真正保證你的利益。

5．多方了解信息
之所以被吃差價，與你不了解現下房屋市場有很大的關系，周邊房屋的價格是多少？近期房屋是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價格。這樣，你才不會被中介公司開出的高價欺騙，這樣也沒有了被中介公司「吃差價」的可能。

6．請行家參考
在購房之前，有經濟條件的可以請房地產專家、律師，或者一些對房屋買賣經驗較為豐富的朋友參考。

在與中介簽訂合同時，注意以下幾點可以減少產生不必要的糾紛：

1．注意《中介合同》內容因為目前的房屋中介公司大多沒有統一的合同範本，合同內容多為中介公司自己編寫，條款難免對其更有利。所以在簽訂《中介合同》時，一定要將合同條款弄清楚，要求中介公司解釋說明條款內容，對於中介公司解釋說明的內容可以要求在「其他條款」中補充說明，必要時協商進行條款變更，重新擬定合同。

2．選擇正規中介公司一定要選擇在當地市場監督管理部門注冊領取營業執照和具有房屋管理部門發放的房屋中介資質的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙，可通過國家企業信用信息公示系統或天眼查輸入公司或企業名稱，查看其是否有相應的經營資質。

3．防範收費陷阱目前房屋買賣中介服務行業存在一些不規范經營行為，例如服務事項和收費標准不明確等問題，因此進入中介服務場所後不要馬上急著簽訂《中介合同》，謹防掉入霸王條款陷阱；在簽訂合同時要仔細閱讀收費條款和服務項目等內容，不清楚的要及時詢問中介公司工作人員，在此過程中可以進行手機錄音保留證據。

4．注意中介費的支付方式建議與中介書面約定好中介費的支付時間，一般來說簽完《房屋買賣合同》可以支付一部分的中介費，過戶後再支付剩餘的部分，防止太早付完中介費，中介就不為你積極辦事了。

如何防止被房屋中介詐騙？

1．了解清楚自身的購房資格
由於很多地方實行了限購令，不是當地戶籍的人員如果沒有繳納一年以上的社保，是沒有資格購房的。如果不滿足條件還聽信了中介公司說可以補社保這樣的口頭承諾選擇購房的，最後不但會導致購房不成功，還可能要賠償賣方違約金。

2．了解稅收政策
不要覺得把錢交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點擊可進入國家稅務總局稅收政策板塊了解當前的稅收政策，防止被欺騙。

3．認識清楚自己的貸款資格和付款能力
依據現在的二套房認定政策，有些購房者曾經買房已經使用過貸款，即使是已經還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。如果聽信中介承諾的二套房首付可以分期等等的承諾，最終就會導致自己無法補交房款，造成違約。

4．選對中介公司
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產買賣過程中，如果能夠做到規范交易，可以避免一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣方身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

5．交定金需謹慎
賣方手裡有房產證的，需要核實清楚才能將定金給他，如果賣方手裡只有房產證復印件，而房產證原件在銀行抵押的，這就無法核實原件以及房屋產權的真實性，這時可以去國土局查檔明晰後再給定金。

6．留意「盲點」
晚上是房產交易過程中的安全「盲點」，一定要當心這個時間段。大多數房產中介或者是賣方都會選擇在晚上下班時甚至更晚些時候約定看房，此舉雖然錯開上下班時間給人提供了方便，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，房屋交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全「盲點」。

7．不要輕信「走捷徑」
房產交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等「新鮮事物」要保持警惕。

8．注意其他問題
房屋買賣涉及的問題比較多，不僅要了解相關的購房專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助，避免上當受騙的情況發生。