❶ 土地使用證轉讓是怎樣的
一、土地使用證轉讓是怎樣的? 土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。土地使用證過戶需持 土地使用權轉讓 協議，以及雙方的 身份證 明，到土地部門辦理。那麼，辦理土地使用證過戶需要多少手續費?土地使用證過戶費用具體有哪些呢? 一般的過戶指的是轉讓，費用包括轉讓金(各地叫法可能不一樣)和 契稅 。 轉讓金：現在收的是 土地增值稅 契稅：銷售價的3% 交易費：一般數百元 登記費，一般數十元至數百元(可以到當地的國土部門查詢) 此外，可能涉及的費用包括土地評估費(給土地評估公司，可講價)測量費(給測繪部門，如果原來有準確的數字化圖應該可以免，各地要求不一)。 如果是 繼承 ，則是1元/平方米(這個各地規定也不一致)。 土地使用證 過戶流程 ： 首先，辦理土地使用證過戶需要准備這些材料：1、 轉讓合同 或協議;2、轉讓方土地使用權證;3、受讓方 房屋所有權 證(原件校對後交復印件);4、契證(原件校對後交復印件);5、受讓方身份證(原件校對後交復印件);6、其他國土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。 你們一起向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產屋管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件(身份證、婚姻關系證明、戶口本、原產權證和土地證。)對符合條件的房准予辦理過戶手續。需要繳納相關的一些稅費(稅費的關系構成比較復雜，不同的房屋是不一樣拆宴物的)。 土地使用證過戶大概流程：交易雙方在房地產交易管理部祥備門辦理完產權變更登記後(需帶相關證件)，房管局在將你們的交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 土地使用證有什麼用? 可以有效保護不動產產權的完整性 缺少土地使用證，不動產的「物權」不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：「國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度」，這說明房地產的「物權」包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 可以有效體現房地產的實際價值 缺少土地旅液使用證，房地產價值將會嚴重縮水。按照《 物權法 》第1百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期」。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到「自動」延長。使「住宅」的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有國有土地使用證，就沒有土地使用權，更不能「傳世」，這樣的房子還有多少價值呢? 可以保證 房產轉讓 中涉及的土地使用權的法律效力 缺少土地使用證，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力」。沒有國有土地使用證，業主不擁有法律意義上的「土地使用權」。
❷ 土地證如何過戶，手續和材料分別有哪些
房產證明、個人信息證明、房照、房子所有公證書土地證過戶需要的材料、費用
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
❸ 有國有土地證的私房如何買賣
只有土地證的房屋不能買賣。只有土地證的房屋存在沒有產權證明的障礙，其交易屬於無權處分，買賣房屋需要提供身份證件、婚姻證明、房屋權屬證書、土地使用證書、完稅憑證等材料。
《城市房地產管理法》第三十八條 下列房地產，不得轉讓： （一）以顫吵出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使含慎用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （茄老侍七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。