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法院判決房屋所有權如何交易

發布時間:2023-07-08 15:28:11

Ⅰ 法院判決後房子歸屬後如何去過戶

法律分析:法院判決後房子歸屬後過戶方式如下:當事人應持身份證明、法院裁決文書、原房屋所有權證共有權證等資料到房管部門辦理轉移登記手續,即過戶手續。若有關當事人不予配合新的房屋所有人辦理登記手續的,新房屋所有人可申請法院強制執行。由法院向房管部門送達協助文書之後,新房屋所有人可單方持上述資料到房管部門辦理過戶手續。

法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。 依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

Ⅱ 房子判決後可以直接過戶嗎

有法院的判決書,可以直接辦理房屋過戶,可以憑生效的法院判決書法院調解書書也是同具法行效力的司法文書辦理房產登記變更手續。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權。變更於續,即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
一、房產過戶需要哪些手續和資料:
1、《房屋所有權證》;
2、《國有土地使用權證》(審原件,收復印件);
3、交易評估報告;
4、存量房合同;
5、房屋交易登記申請表;
6、土地納稅登記簿;
7、賣方資料:夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明(審原件,收復印件);若為單身的,需到派出所或民政局開具單身證明,或到公證處公證;若為離婚的,需離婚證或民事判決書,並提供財產分割協議及至今仍單身的證明;
8、買方資料:身份證(審原件,收復印件);外地人口需提供流動人口婚育證明;
9、《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦列印的,需復印兩份,一份留房地局存檔,一份附在新《房屋所有權證》後,可免測丈費。
二、房屋過戶流程:
1、簽訂合同,房產證過戶如果不經過房產中介的,則需明確約定好合同的條款和違約條款,簽訂合同時須賣方本人簽字;
2、提交申請,在申請材料准備好後,直接到房產局填寫相關的表格及存量合同,通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致;
3、繳納稅費,在申請材料交給房產局後,一般房產局會給予回執單,可按回執單上面說明的日期去繳納稅金;
4、房產過戶,在稅金繳納完畢之後便可拿到房產證,買賣雙方進行房屋交接,過戶完成。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產,不得轉讓:(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;(三)依法收回土地使用權的;(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;(五)權屬有爭議的;(六)未依法登記領取權屬證書的。

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