1. 成都公寓過戶流程
參考以下過戶流程。
1.買賣雙方簽訂買賣合同:一般買賣雙方經洽談,對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後,雙方簽一份正式的房產買賣合同。
2.接受房地產買賣管理部門的檢查:當買賣雙方向管理部門辦理手續後,查驗有關證件、產權,必要時到現場實地勘察,並由評價人對房產進行評價。
3.立契過戶:有關房產管理部門依據產權性質以及采購對象,按許可權申報經負責人同意後,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子...
4.辦理產權過戶手續:當雙方辦理過戶手續後,買方持房產買賣契約,到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權,換新的房產證。
公寓也是非住宅類型，非住宅的稅費由下面幾種組成:賣方:增值稅:差額部分5.6%，個人所得稅3%，土增:6%。買方:契稅3%。一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告。
2. 公寓過戶需要什麼手續和費用標准
【法律分析】
首先需要簽訂房屋買賣合同或購房合同。費用只要繳齊稅費就可以了。具體流程如下：1、交一部分房款後，就可以到房產交易辦理房產過戶手續。2、然後登記，到房產交易中心填寫相關表格資料。也可以先在網上網簽登記後在到房產交易辦理。記得提前約，提前約號可以節省很多時間，縮短辦理時間。3、領到號以後，上交相關的材料，如果有證明的委託書也一起上交，房產交易審核完資料以後會給一張回執單，告訴具體繳納稅費的時間，繳納完稅費再到房產交易辦理剩餘的過戶手續。4、到稅務部門繳納過戶手續的相關稅費，拿到稅費的繳納憑證以後，回到房產交易繼續辦理。5、手續辦理完成以後，需要20日左右的等待時間，就可以拿著自己的證件去產權證窗口領取新的房產證。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
3. 二手公寓如何交易
根據房產交易中心的相關規定，二手房交易流程需按以下規定進行辦理：
1、房地產交易先找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
2、買賣前的房屋和產權審核也是房地產交易流程，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
3、房地產交易的過程中記得查檔。買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產則中知權問題可是有關房子歸屬的大事。
4、簽訂正式合同。交付首期之後，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的准備，否則交易不成將造成違約。
6、過戶。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
7、交房。房地產交易需要注意交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等。
二手房交易注意事項
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方培侍在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款孫消的最終落實。
4. 公寓可以買賣過戶嗎
公寓住房可以申請辦理過戶。但是需要將貸款還請，具有房產證、契稅證明、出讓性質土地證。辦理過程中需要雙方當事人一起持身份證、戶口本、婚姻情況證明、住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
公寓房有房產證嗎?
1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓產權土地使用年限為40年。
2、公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房慧讓型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
3、公寓提供酒店管家級服務，提帆洞供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。用戶可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。
4、公寓項目在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的項目，小到20-30_大到一層樓。
公寓房可以過戶嗎?
只要你購買的公寓是有房產證書的，那麼你買的公寓房也要過戶的，所以是可以申請辦理過戶的。但前提是你手上的這套公寓貸款已經還清了，同時必須有房產證書、契稅證書和具有出售性質的土地證書。然後你想要過戶給誰，雙方共同持有身份證、戶口本、結婚證、住房證，向房屋管理部門申請過戶。然不過，一般公寓都屬於商業住宅，所以過戶的費用會相對較高一些。
辦理過戶時前轎局，應當提交下列材料：
登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權證書或者房地產權證書，證明房屋所有權發生轉移的材料(可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料)。
5. 公寓二手房交易稅費公寓二手房交易流程是什麼
公寓房屋的交易現在特別常見，尤其是二手房，很多人都是在為了辦理二手房交易而焦頭爛額，其實二手房的購買交易沒有大家想的那麼復雜，之所以復雜，就是因為他是二手房，牽扯到的手續費以及稅費會比較多，所以較難理解的都在這里，那肯定需要提前問問公寓二手房交易稅費？公寓二手房交易流程是什麼？
公寓二手房交易稅費？
稅費的種類較多，包含了營業稅，個人所得稅以及土地增值稅，稅的類型之間也是涵蓋區別的。
1、公寓二手房交易稅費包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0．05％。
2、個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為2％，高檔商品房契稅為4％。
3、按照新的政策．3．30新政營業如做稅有滿兩年的說法，滿兩年的房子不用繳納營業稅，滿五年的房子不用繳納個稅。不滿兩年的營業稅房屋評估總額5.6％。
公寓二手房交易流程是什麼？
1、簽訂三方合同
經協商達成雙方購房意願後，應首先簽訂紙質版購房合同，合同內容應寫清楚房屋坐落，房產證編號，房東個人信息與買方個人信息，合同中應註明購房定金，辦理過戶手續時間，以及事先商量好的交接手續，與交接日期，簽字按手印後，合同一人保留一份。
2、辦理貸款手續
若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應提前約好房東，並且帶上身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），並且夫妻雙方都要到場簽字，房產證，以及該行銀行卡一張。買方應准備身份證，戶口本，結婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經營的需要提供營業執照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個工作日會出結果（具體要個各大銀行的審批）
3、錄入電子網簽合同
在當地房地產信息網站二手房網上簽約和合同備案系統里錄入電仿橡脊子合同，務必准確填寫房屋地址，產權證號，買賣雙方個人信息，轉讓份額，轉讓價格，若有一項填錯，都可能導致無法過戶，需重復第3步和第4步。錄入完畢以後，系統會給一個合同編號給你。
4、買方購房資格核查
這個只針對限購區域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結婚證，到房地局核查窗口，進行購房資格核查，還需要提供網簽合同編號，資格核查完畢以後，會出一個回執單，3天之內憑回執單上的編號查詢結果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。
公寓二手房現在是比較多的，交易的進行有一定難度，但並不是那麼嚴格，所以做好二手房交易還備滲是有可能的，現在來說，做好二手房交易，其實重點就是問清楚幾個問題，特別是公寓二手房交易稅費？公寓二手房交易流程是什麼？這一類，畢竟整個重點都在這兩個細節問題上，把這些問好，什麼問題都將消失掉。