Ⅰ 德佑中介房產交易流程怎麼樣
一、房產中介的交易流程主要有哪些?
1、產權人持《房屋所有權證》及其它有效的證明到中介公司辦理委託出售登記手續。
2、業務員實地勘察和評估了房屋價值,達成一致意見,簽定了房產出售的委託書。
3、中介公司可通過了房產信息網、報紙、電台等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。
4、業務員帶領客戶進行實地的看房,填寫看房記錄,協商房產的具體交易的價格。
5、 客戶看房達到了滿意後向中介公司預交了購房定金;中介將定金轉交到產權人了,產權人則應將房 屋所有權證,身份證等原件交押中介公司。
6、 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
7、買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前者梁所產生的一切費用;簽定買賣契約,交款、清房。
8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續。
9、買受人憑材料領取《房屋所有權證》
二、二手房交易手續
1、了解房屋產權狀況,要求賣方提供合法有效的證明文件,包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
2、訂立買賣契約。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格等達成協議後,雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
3.向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4.立契。繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
5、 辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後,交易的房屋轉讓行為方為有效。
三、為防範有關風險，通過中介購房應注意以下幾點
1、端正思想。很多業主都認為：中介收了我的中介費，應是為我的利益服務的，這種觀點是多麼荒謬!就像消費者從開發商處買樓，認為自己真是上帝一樣，是極其錯誤的，所以各位通過中介交易時應對之保持足夠的謹慎。
2、追求中介的資質，但不要盲目迷信中介的資質。一般來說，資質好的中介信譽相對好點，但並非所有的知名中介都是100%靠得住，相當多些知名中介也是有不良記錄的。
3、慎簽「看樓紙」。須知「看樓紙」也是合同，簽完字後對雙方都有約束力，特別是看樓紙上寫明「看房人不得私下與買家交易時」更應慎重。
4、簽好《房屋買賣合同》。很多賣家、買方、中介三方的《商品房森滾買賣合同》，大多在合同中對中介的義務以及違約責任的規定很少，甚至沒有，這就導致了一些不良中介無視買賣雙方的首春運權利，而買賣雙方卻狀告無門
5、購房人還應注意以下陷阱
①提供虛假材料、信息，隱瞞真實情況;
②提供禁止轉讓的房屋;
③索取合同以外的酬金或其他財物;
④與「房主」串通坑騙消費者;
⑤吃稅差;
⑥擅自提高收費標准。
Ⅱ 賣房須知：賣房者不通過中介如何賣房
賣房的流程一般是根據買房的付款方式來定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通過中介賣房相對安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通過中介賣房，售房者和買房者都可以省下一筆中介費。那麼要是不通過中介如何賣房呢？
賣房的流程一般是根據 買房 的付款方式來定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通過中介賣房相對安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通過中介賣房，售房者和買房者都可以省下一筆 中介費 。那麼要是不通過中介如何賣房呢？下面我們一起來看看。
一．公開發布信息，尋找合適買家
發布信息主要可以有三種途徑：
1、網路途徑
網路途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；
2、人脈途徑
親戚朋友、朋友圈等；
3、報紙、廣告、宣傳單
發布內容： 房屋 必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及 業主 的聯系方式，自助交易中發布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！
二．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊 商圈 優勢
買家看房是一個比較漫長的過程，委託中介時，一般中介會匹配 購房 者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！
三．確定買家，簽定《 二手房買賣 合同》
確定了買家後，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取 定金 ，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。
四．做房屋核驗、買家購房資質審核
房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明， 房產證明 ，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質審核信息表。
五．網上簽約
這個環節是 房地產 管理部門強制要求，為的就是杜絕“ 一房二賣 ”這樣的風險，一旦“ 網簽 ”成功，同一套 房源 無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
六．配合評估公司評估
賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、 裝修 等情況進行價值評估，一般看房實勘後三個工作日出具評估報告。
七．配合買方去銀行做面簽
面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、 收入證明 ，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行卡。
八． 首付款 做三方資金託管，賣家、買方自行成交，找一家託管銀行，一共三方
大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後 解凍 ，付給賣家。但是的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
九．買賣雙方去地稅局繳稅
去房屋所在區的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委託書，委託他人辦理。
重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨後期拿不到尾款的風險！
十．買方領取 新房 本
十一．配合 物業交割
物業交割之前，需要業主提前結清 物業費 、供暖費、水、電、然氣等費用。
十二．結清尾款， 商業貸款 一般會過戶後10－12天收到尾款
在辦理完過戶手續後，需要辦理抵押登記手續後，銀行才會放款。
雖然不通過中介進行 房產交易 可以省去一定的中介費，但是對於售房者來說找到一個靠譜的購房者需要消耗大量的精力，同時也會有一定的風險，大家在自行成 交房 產時一定要謹慎細致，避免不必要的麻煩。
Ⅲ 房產中介是如何知道買家和賣家私下交易的呢
首先講無證的二手房是不能買賣的，無證一般指無房產證。是不能在房產市場和房產中介自由買賣。無證的二手房買賣不受法律約束和制約，屬非法買賣，買賣購房合同也不受法律保護。既然是非法交易，不管哪一方違約，都不受法律約束。也可以說賣方含有欺詐行為，買方違約，賣家是不可以要求買家補償，因為房產不管怎樣都無法過戶到買家頭上，也就不存在買賣交易，合同也是廢紙一張。問題詳情與標題有本質的區別，拋開二手房無房產證，就問題詳情敘述，賣家收了買家的房款，留余尾款，按合同約定，賣家履行合同約定，協助買家辦理過戶，由於買家失誤過錯，導致過戶失敗，按合同約定因買家過錯導致過戶失敗，算買家違約，可以要求損失補償。如果買家繼續要求賣家協助過戶，賣家不可以要求買家按市場現價要求補差價，只能要求在後續配合過戶過程中產生的損失（車船交通費和誤工費等），要求補償，理由是在繼續履行未了合同。在沒有完成過戶前，買家可以不付尾款，到交易完成後（房產過戶到買家名下），買家需支付尾款。賣家應積極配合房產過戶，可以要求後續配合過程中產生的經濟損失由買家補償，但不可以要求因房價上漲帶來的房差價補償，假如房價下跌，賣方也無需給買方補償下跌的損失。買賣二手房一個要按合同履行，二個是碰到問題盡量協商解決，互相誠心誠意圓滿完成房產交易。。