上海二手房交易需要哪些證件

⑴ 買二手房需要什麼證件

在二手房交易的過程中，無論是買房的那一方，還是賣房的那一方，都存在一定的風險，所以在各個方面都要更加猛銷注意才行。那麼，買二手房需要什麼證件？購買二手房有哪些需要注意的？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

二、購買二手房注意事項

1、注意付款時間

大家在購買二手房的時候，一定要注意付款的時間。首先，貸款購房應該先到銀行申請貸款，然後根據貸款的額度支付首毀知局付款，注意一定要保留好相關的憑證。其次，全款購房可以先支付一部分費用，但是尾款必須在過戶後才能支付，這樣才能降低購房的風險。

2、注意過戶的費用

購買二手房，除了產權需要過戶，房子內部使用的水電煤氣也都需要過戶，否則入住之後會很麻煩。產權過戶需要使用注意的問題比較多，尤其是稅費，一般個稅和增值稅是由賣方支付，契稅和登記費等等都是由買方支付，而印花稅是雙方都要付的，這點要特別注意。

編輯總結：作為買方，需要准備的證件並不多，但需要注意的事項有很多，比如付款的時間、合同的內容以及過戶的費用等等。以上關於買二手房需要什麼證件以及購買二手房的注意事項就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。

⑵ 二手房交易帶什麼證件

二手房交易帶的證件具體如下：
1、買方需提供的材料：
（1）買方本人身份證件；
（2）戶口本；
（3）本人印章；
（4）外籍人士需提供護照、居留證、工作單位證明；
（5）港、澳、台人士需提供身份證、回鄉證、外批單；
（6）買賣合同；
（7）如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續。
2、賣方需提供的材料：
（1）產權人身份證；
（2）戶口本；
（3）房屋所有權證；
（4）原購房發票復印件、原購房合同；
（5）共有產權人聲明；
（6）結婚證復印件；
（7）產權人印章；
（8）土地使用權證；
（9）已購公有住房、成本價購房、優惠價購房、央產房、經濟適兄褲用房等房產，出售轉讓時還應提供相關的審批和申請手續；
（10）買賣合同；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使中塵攔用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人賣胡民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑶ 買賣二手房需要哪些手續和證件

二手房交易需要什麼證件和手續

1、二手房交易需要的證件有身份證，房主的身份證。戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單。如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的，要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。

2、二手房交易手續：發布或了解房源信息—看房、挑房—買賣雙方初步達成意向、買方交付定金—談判簽約，買方向賣方支付首付款—繳納相關稅費、辦理產權過戶—買方支付剩餘房款—交房。

二手房買賣交易要注意哪些事項?
1、注意產權證件。

購買二手房的話，購房者在簽合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有關的證件，比如說房產證書和賣家的身份證，房產證上面的產權人一定要是賣房人，只有產權人才有權利賣房子。沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險，在交易過程中可能會遇到一房多賣的情況，並且買了之後辦理不了過戶手續。

2、注意購房流程。

很多購房者表示，購買二手房的流程要比新房復雜，要想減少麻煩的話，勢必是要在購買之前了解一下具體的購房流程的，從選房到簽合同，從辦理貸款手續到過戶手續，每一步都有可能會發生意料之外的情況。作為購房者，在了解清楚了具體的辦理流程之後就能從容的應對購買二手房過程中可能遇到的一些意外情況了。

3、注意合同內容。

簽訂二手房買賣交易合同的時候，購房者一定要注意細看合同中的內容，二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚。特別是針對買賣雙方約定的責任和義務，一定要是對等的，還有關於、、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

4、驗收注意細節。

⑷ 二手房過戶需要的證件

很多人對於二手房過戶的相關流程不怎麼了解，那麼二手房過戶需要的證件是什麼呢？二手房過戶要帶什麼資料呢？下面和小編一起來看看吧。
一、二手房過戶需要的證件
二手房過戶需要的證件包括：買賣雙方的有效居民身份證原件、戶口本、結婚證、房產證、雙方簽訂的買賣合同、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明。另外買賣雙方的當事人一定要親自到場，假如其中一方不去的話，需要去公證處去做委託。
二、二手房過戶要帶什麼資料
1、買方需要攜帶的資料：
(1)假如買房人是未婚的單身人士，那麼買房人需要攜帶居民身份證、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、戶口本、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料。

(2)假如買房人已經結婚了，那麼買房人需要攜帶夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料。假如買房人是外地人士，那麼買房人還要提供暫住證或者是其他證件。
(3)假如買房人已經離婚了，那麼買房人需要攜帶居民身份證、戶口本、二手房的房屋買賣交易的契稅完稅證明、過戶登記申請書、證明房屋所有權發生轉移的材料、離婚證或者是離婚協議或者是法院出具的離婚判決書或是調解書。另外假如買房人還攜帶了未成年子女，那麼還需要攜帶未成年子女所在的戶口本。
2、賣方需要攜帶的資料：
(1)賣房人需要攜帶居民身份證、房屋產權證，假如房屋產權擁有多個共有人，那麼需要所有的共有人到現場簽字，如果共有人不能夠到現場簽字，那麼賣房人需要提供未到場的共有人的公證委託書。假如賣房人家庭滿五住房，那麼賣房人需要提供自己的結婚證以及夫妻雙方的戶口本。
(2)假如賣房人銷售的房產是通過繼承而過戶得到的房屋，那麼賣房人還需要提供房屋原來房產證的復印件、繼承公證書。
以上內容就是二手房過戶需要的證件和二手房過戶要帶什麼資料的相關內容介紹。辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方要准備好相關的證件和材料並且要准備齊全，這樣才可以順利的辦理二手房過戶。