⑴ 房產滿二年交易要多少稅
房子滿兩年要交的稅如下：
1、契稅：首套或二套房面積小於90平方的繳納百分之1；大於90平方的繳納百分之1點5，二套房百分之2（稅務局優惠，減免百分之1），第三套房百分之3；
2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價乘百分之5點3。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅；
3、個人所得稅：收取百分之1，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅等於成交價乘百分之1，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅；
4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納百分之1的土地出讓金；
5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1點36元每平方、工本費80元、抵押費80元、評估公司評估費百分之0點5由買方支付。房產交易滿兩年交的稅費契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、辦證費用和評估費用。購買房產交房產稅的時間是在簽訂房屋權屬轉移合同起十天內進行繳納，繳完之後是可以辦理房屋產權證書。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
⑵ 重慶二手房交易稅費有哪些
二手房交易買賣雙方需要交稅如下：1、營業稅：是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額徵收的一種稅，屬於流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。2、個稅：是對賣房者取得的所得徵收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。3、契稅：是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
根據國家稅法有關政策規定，個人轉讓房地產涉及的有關稅費在商大段品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費[1]，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。(1)契稅《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，征稅對象為土地使用權、房屋所有權的轉移行為，稅目為國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換，稅率為3%—5%，納稅人是在我國境內承受轉移土地、房屋權屬的單位和個人。國家規定對個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。國家在今年房地產業稅收政策調整中，從價格、面積、容積率三方面明確了享受優惠政策的普通住房標准。從今年6月1日起，個人購房的契稅優惠政策也將按照統一的普通住房標准執行。據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。征稅對象：發生使用權轉移的土地和發生所有權轉移的房屋納稅人：買方稅率：3%(2)印花稅印花稅是對經濟活動交往中書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定，個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方徵收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上。征稅對象：經濟合同、產權轉移書據、營業賬簿、權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證納稅人：買賣雙方稅率：0.05%(3)營業稅國家營業稅暫行條例規定，單位和個人銷售不動產，按成交價格徵收5%的營業稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實減輕個人買賣普通住宅的稅收負擔，國家出台優惠政策規定，對個人購買並居住超過一年的普通住宅，銷售時免徵營業稅。個人購買並居住不足一年的普通住宅，銷售時營業稅按銷售價減去購入原高並價後的差額計征。最近，為促進房地產市場健康發展，遏制投機炒作行為，國家對個人轉讓房地產營業稅政策做出調整，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免徵營業稅。對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減戚仿跡去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。征稅對象：提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產的營業額。納稅人：賣方稅率：5%(4)城市維護建設稅繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額為計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率為營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率為1%。(5)教育費附加這是國家為發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額為計費依據，稅率為3%。(6)土地增值稅土地增值稅於1994年開始徵收，目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序，合理調節土地增值收益，維護國家權益。土地增值稅以納稅人在中華人民共和國境內轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規定的稅率徵收的一種稅收。土地增值稅稅率採用四級超率累進稅率，稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。土地增值稅也有一些優惠政策。如因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，對居民個人擁有的普通標准住宅等，在其轉讓時免徵或暫免徵收土地增值稅。轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。扣除項目包括：①取得土地使用權所支付的金額，指支付的地價款和交納的有關稅費。②房地產開發成本，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建安工程費、基礎設施費、配套設施費、開發間接費。③房地產開發費用，包括銷售費用、管理費用、財務費用，其中銷售費用、管理費用按(1)(2)項金額之和的5%以內計算扣除，財務費用按(1)(2)項金額之和的10%以內計算扣除。④與轉讓房地產有關的稅金，指營業稅、城市建設維護稅、印花稅、教育費附加。⑤按(1)(2)項金額之和加計20%扣除。應納稅額的計算，採用四級超額累進稅率。按增值額每次以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下：①增值額未超過扣除項目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30②增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5③增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15④增值額超過扣除項目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%公式中的5%、15%、35%為速算扣除系數。徵收對象：增值部分納稅人：賣方稅率：1%或減除法定扣除項目金額後，按四級超率累進稅率徵收。