二手房小產權房通過中介如何交易

⑴ 中介二手房交易流程有哪些

由於經濟壓力等因素，很多人會選擇購買二手房，通過一些正規的房地產中介公司辦理二手房交易手續，那麼，中介二手房交易流程有哪些？中介二手房交易費用又怎麼算呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、中介二手房交易流程有哪些
1、看房
買房人通過房產中介尋找房源，看房屋面積，戶型，地段。
2、咨詢
買房人向買房人進行咨詢，了解所購二手房屋的整體現狀和產權狀況，並查看業主的身份證明，房屋所有權證等合法證書。
3、簽合同
雙方簽訂二手商品房買賣合同。
4、辦理過戶交易手續
雙方帆殲向房地產交易管理部門提出過戶申請，管態孝沖理部門審查所有提供的證件後，對符合條件的房屋准許辦理過戶手續。
5、立契
房地產管理部門逐級申報，審核批准二手房的整體現狀和購買對象後，即可辦理立契手續。
6、繳納稅費
7、雙方完成產權變更登記，購房者領取新的房屋產權證。
8、銀行貸款
銀行審核購房者的資信狀況，並對二手房進行評估，批准貸款額度並放款。
9、交房，付尾款
二、中介二手房交易費用怎麼算
中介二手房交易費用按1%到2%的標准收取，由買賣雙方各承擔一半。
1、中介費
現金支付的按1%收慎閉取，貸款的按2%收取。
2、貸款服務費
按貸款成交額1%收取。
3、擔保費
額外收取0.5%的交易保障服務費。
4、代辦房地產登記服務收費，在500元內。
5、代辦貸款服務收費，在300元內。
6、辦理房屋入住有關手續收費在200元內。
小編總結：有關中介二手房交易流程有哪些，中介二手房交易費用怎麼算的知識，小編就簡單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內容，請繼續關注齊家網。

⑵ 二手房通過中介賣出完整流程

二手房買賣的詳細流程如下：
一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付;

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;

二手房買賣過程中的注意事項：
1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。
2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任
二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款、過戶時間
很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。
4、必須註明二手房相關費用的交接時間
這是買方所應關注的房屋本身的附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。通過經紀公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經紀公司的代理費越來越受消費者的關心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出「收購」業務，因此出現「一房多賣」的違規操作，即經紀公司在收完一個客戶定金後，還會帶其他客戶看房，最後誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經紀公司的免責條款，即經紀公司無需為其違約行為承擔任何違約責任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應該行使自身權利，要求約見房主當面核實，就會揭穿其不軌行為。
7、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。