不動產交易兩年怎麼計算

『壹』 房產證滿兩年從什麼時間算起

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋是否滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿2年即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年；

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿2年。

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作為證書之一種，房產證具有以下顯著特點：

（1）房產證只能由房地產主管機關發放。

（2）房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋(包括區分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放一個房產證。

（3）房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。

（4）房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。

『貳』 房子滿五年或滿兩年才可以出售，是如何計算的

在贈予或者出賣房產的時候，很多房主感到非常的迷茫，不知道自己所購買的房子是否已經年滿兩年或者五年，更不知道自己是否能夠免繳或者少繳增值稅與個人所得稅。其實在房屋計算時間上有明文規定的，不同的方式得來的房子以及房屋的不同類型，在計算時間上的方式也會有所不同，因此房主需要按照自己的房屋類型以及得房的狀況，來判定自己計算時間的標准。

盡管不同的房產類型以及不同渠道獲得的房子所計算的方法不一樣，但是在房屋年滿5年之後，對於房主來說是有一定好處的。因為個人所得稅的繳納通常是按價出售房價的1%或者兩次交易的差額進行繳納。因此如果房產在出售的時候售賣100萬，那麼房主則需要繳納稅費一萬左右。而如果此房子是唯一住房，那麼房主在出售房子的時候，可以不用繳納個人所得稅收，對於房主來說省了一筆不小的費用。