『壹』 回遷房沒有房產證可以買賣嗎如何買賣
在沒有獲得房產證的情況下，購買回遷房會有諸多風險。
（1）回遷房辦理房產證的同時，一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此，如果在未獲得房產證的情況下購買了一所回遷房，則辦理房產證時可能房產證上的名字不一定是購買人。
（2）在沒有獲得房屋產權證的情況下進行房屋買賣交易，這是屬於私下交易友渣的，也是不合法的行為，即使在公證處辦理公證了，也不受法律保護，原回遷戶也一樣可以收回自己的房產。
所以，未取得房產證的回遷房的交易行為是無效的，不受法律保護的，對於購買人來說，購買未獲得房產證的回遷房可以說是賠了夫人又折了兵的窘境，而且還是維權艱難的行為。
回遷房購買者要注意：
1、要留心該回遷房是否已經獲得房產證，記住未獲得房產證的房屋交易是不受法律保護的。
2、簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少日起辦理房屋權的轉移手續。若該回遷房是夫妻共有的，為了保證交易的效力，購房者應要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字。
3、因回遷房房產證的取得具有一定的不確定性，在取得房產證之前，若賣方發森察生不測，該回遷房就可能作為遺產由繼承人分割，因此盡量要求賣方的靠前順序繼承人簽字，以表明對賣方出賣行為的認可和對繼承權好春悄利的放棄。希望能幫到你。