二手房交易賣家贖樓要多久

A. 二手房贖樓大概需要多久時間

就是解押問題，具體看是什麼銀行辦理的，有的銀行要提前申請，有的則是在規定的工作日讓你辦理解押的。如果銀行沒有約束的話，一般是當天還款，次日拿到「注銷抵押單」，去房管局解押窗口辦理注銷抵押，次日可拿到產權證。

B. 賣二手房,辦理手續需要多長時間

1、全款購買，約7天。

2、貸款購買，約20個工作日。

注意事項：

1、產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性：確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3、房屋質量：觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4、居住空間：觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5、裝修配置：看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

以上內容參考網路——二手房

C. 深圳買二手房辦好按揭後，贖樓要多少天

在證件齊全的情況夏，一般贖樓過程只需15-20天左右。同時也看贖樓團隊的專業度來決定，有些贖樓公司會故意拖慢時間，來掙取更多的贖樓費用

1. 比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款

2. 等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主

3. 這就是「一筆款贖樓」。沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要（因為這筆貸款的原申請人是買家）

D. 二手房一般贖樓和過戶要多長時間

贖樓過戶一般要20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。

房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給房產局之後，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。房產證辦理時限為10個工作日(自登記 受理後次日起)。

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