廊坊二手房交易要多少稅費

⑴ 買二手房要交多少稅費

一、二手房交易稅費是多少？
（一）過戶費用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔。

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納，賣方承擔。

3、土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納，賣方承擔。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。

5、房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。

6、房屋產權登記費：80.00元，買方承擔。

7、房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。

（二）非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

二、二手房交易流程
第一步 簽訂買賣購房合同當二手房買賣雙方達成意見一致，就可以簽訂買賣購房合同了。

第二步 房屋解押房屋買賣之前，若賣方名下的房屋貸款尚未還清，則房屋處於抵押狀態，需先聯系銀行或其他抵押權人還清欠款，辦理解押手續。

第三步 賣方進行房屋核驗、買方做購房資格審查房屋核驗：主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。做房源核驗，自行成交的房屋產權人拿著有效身份證件和房本去建委辦理即可，中介成交的按中介要求辦理。

第四步 網簽進入建委系統登記本次交易，會生成建委標准格式的房屋買賣合同，此即網簽。值得注意的一點是，網簽合同上的價格就是網簽價，之後繳稅的計稅價格會參考網簽價格。

第五步 銀行面簽（全款買房跳過此步）面簽即銀行工作人員與買賣雙方一同簽訂貸款合同及其他協議。

第六步 評估 （全款買房跳過此步）買方在向銀行貸款時，銀行要判斷這套房屋的價值，因此會找一個評估機構給賣方的房子定個價。評估價一般是市場價的8-85成，主要根據小區年限、建築面積、樓層、朝向、房屋結構等因此綜合判定。

三、二手房交易須具備哪些條件
（一）取得房屋所有權證；

（二）共有人同意出售的聲明；

（三）承租方放棄優先購房的聲明；

（四）房屋未設立抵押權；

（五）與產權單位不存在限制出售約定。

⑵ 買二手房需要交哪些費用需要交多少稅

購買二手房需要繳納的費用：

01、轉讓手續費

如果是普通住宅商品房進行交易的話，那麼會按照每平米6元的標准來徵收。如果購買的房子是屬於別墅或者是屬於非普通住宅房，那麼會按照每平米8元的標准來徵收。當然如果購買的房子是屬於公房，比如說房改房，安居房或者是經濟適用房等等，那麼會按照每平米2.5元來徵收。

02、土地收益金

一般只有在交易房改房的時候會徵收土地收益金，會按照房屋交易總額的0.5%來徵收。

03、個人所得稅

個人所得稅一般是按照交易差價的20%來徵收，同樣也是由賣家來繳納，如果滿足滿五唯一的條件，那麼可以免徵個人所得稅。