沒下來房產證的房子如何交易

『壹』 沒有房產證的房子如何買賣

從目前來看，許多人的房子是沒有產權證的，對於這類房子來說，在交易時與普通的房子買賣是有所不同的，需要我們去注重更多的細節，那麼沒有房產證的房子如何買賣呢?無房產證的房子買賣合同有效嗎?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。

沒有房產證的房子如何買賣

1、首先要了解住宅目前的狀況，看是否可以進行更名，當然在詢問時，最好能提前想好理由，比方說可以說是親戚，因為有些單位是不可以轉給非本單位的以外的人的，或者說要出具是親戚的證明。

2、其次要看看房子是否還存在貸款，若沒有則可直接按照合約上的規定預付定金給你，再去辦理更名手續後補齊尾款即可;若有則需讓買方聯系自己辦理貸款，當然如果是通過中介公司銷售，就不必擔心了，他們會幫你處理好。

3、最後如果開發商表明目前不能更名，那麼就只能等產權證下來，才能辦理過戶手續了。

買沒有房產證的房子靠譜嗎?

1、據相關法律規定，沒有產權證的房子是不能交易的，因為它會影響住在的權屬轉移登記，若是沒有產權證，那麼是不可以辦理過戶的，同時國家也不保護不過戶的房產交易。

2、相信朋友們都清楚，沒有產權證的住宅，是不可辦理貸款、過戶以及公證的，同時所簽署的協議也是無效的，另外如果不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。

小結：好了，以上就是關於沒有房產證的房子如何買賣的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在沒有房產證的房子如何買賣的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。

『貳』 還沒有拿到房產證的房子怎麼賣

還沒有拿到房產證的房子不能買賣，具體內容如下：
1、房產證沒下來的房子無法買賣。房產證是擁有房子所有權的證明，房產證沒下來房子存在沒有產權證明的障礙、買賣屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶手續；
2、沒有拿到房產證的房屋應該先辦理房產證再進行買賣，買賣沒有房產證的房子不受法律保護。
房產證辦理流程如下：
1、確定開發商已經進行初始登記。開發商辦理初始登記是辦理房產證的必要前提條件，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門；
2、到管理部門領取並填寫《房屋（地）所有權登記申請表》；申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。
3、拿測繪圖（表）。由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到橋迅開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋敏兆此面積進行測繪；
4、領取相關文件。在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等；
5、繳納公共維修基金、契稅。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注猜嘩意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證；
6、提交申請材料；
7、按照規定時間領取房產證。
【法律依據】：
《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條
房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，並向房產管理部門登記備案。
第五十五條
住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
第五十六條
以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

『叄』 房產證沒下來怎樣買賣

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買房對於大部分家庭來說都算是人生中一件大事，大家都應該真的房產證對於房屋是非常重要的證件，但在有些房屋買賣交易中，就會出現房產證還沒下來的問題。那麼，房產證沒下來怎樣買賣呢?沒有房產證的房子需要注意哪些問題?下面就讓小編帶大家一起來了解了解吧。 房產證沒下來怎樣買賣 房產證沒有下來如果要進行買賣交易，可以提供原購房合同以及相關的票據來簽署房屋買賣合同，但這個合同不能作為房屋買賣的依據，無法按照合同的約定去賠付，但是受法律保護的。像這種無房本的房屋買賣交易，最好去律師事務所做一個見證，以保障雙方的交易安全，但建議等房產證下來再交易，否則一旦出現問題就會非常麻煩。 沒有房產證的房子需要注兆野意哪些問題 1、沒有房產證的房子就意味著這個房子不是屬於自己的，沒有使用的許可權，而且沒有房產證的房子在法律上是不允許進行買賣交易的。因為按照我國相關法律規定，房產若是要辦理族蔽喊過戶手續，必要在取得房產證的情況下才能辦理。 2、沒有房產證的房子可能會出現一房二賣、不履行合同、無法交房、質量瑕疵等現象，這些風險都是來自於沒有房產證。 3、房屋若是沒有產權證，那麼就不能申請抵押貸款，也不能辦理公證以及過戶手續，就算是簽訂了協議也是屬於無效的。 4、由於並燃沒有房產證無法辦理過戶，這就代表所購的房子還是屬於原業主，那麼購房者就隨時要面對房子被收回以及其他的隱藏風險。 文章總結：以上就是關於房產證沒下來怎樣買賣以及沒有房產證的房子需要注意哪些問題的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多想內容，請繼續關注齊家網。
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『肆』 房產證沒下來的房子如何買賣

房產證可以說對一個房子帶來的作用也是比，相信大家都知道如果這個房子沒有房產證交易起來也是比較麻煩的。下面小編就來給大家介紹一下房產證沒下來的房子如何買賣。

房產證沒下來的房子如何買賣

1、房屋買培鍵賣雙方約定等房產證下來再過戶

一般來說這種方式它是屬於二手房買賣，需要繳納的稅費也是會比新房高一些，要知道這個也包括了個人所得稅、契稅、晌喊增值稅等等。相對來說這種方式比較簡單直接，而且還能夠及時辦理過戶，風險相對來說也是比較低。不足的地方就是它的稅費相對較高，且時間成本都會比較長。

2、直接更名

流程：賣房者首先還清銀行貸款;賣房者這個時候就可以拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同就可以了;開發商這個時候就可以帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;注銷完成後買房者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重配謹巧新備案就可以了。

3、剛交了首付款，還沒有辦按揭

相對來說這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方只要直接到開發商那裡辦理合同轉讓，跟開發商商量好就可以了，同時還要跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回就可以了。

要注意什麼問題

1、對於一些沒有產權證就等於沒有權，這邊來說一下它的風險有哪些：在期房買賣中，有一個更大的問題是——暫時誰都沒有權。就是因為這個特性，所以說它的風險也是沒有辦法消除的;如果要把它說得寬泛一點，任何交易都無法消除全部風險。

2、這種情況下主要的風險是：就是怕出現一房二賣;還有就是不履行合同義務：這種情況下也沒有辦法進行交房、按時交房、質量瑕疵等。

3、為了規避這些風險，建議合同中將這些情況出現，而且提前要規定好合適的數額的違約金。

總結：關於房產證沒下來的房子如何買賣相關內容就介紹到這，我們知道房產證沒有下來的時候如果要進行交易相對來說會比較麻煩一些，所以在辦理前一定要了解清楚才行。

『伍』 房產證沒下來的房子如何買賣

有些業主全額付款或者按揭貸款買了房子還沒來得及辦理房產證，雖然國家規定有規定沒有房產證的房屋不能進行交易，但是總會碰到各種特殊情況的時候，那麼房產證沒下來的房子如何買賣呢？跟隨小編一起來了解一下相關知識吧。

問答小結：以上就是小編介紹的三種情況下房產證沒下來的房子如何買賣的相關內容。總而言之，房產證沒下來的房子買賣交易不受法律保護，風險系數比較高，手續也比較麻煩，因此買賣雙方需要謹慎處理並寫好書面協議。

『陸』 沒有辦理房產證的房子如何買賣

沒有辦理房產證的房子買賣要分為以下幾種情況：
1、購房初期，還未辦褲芹理相關手續
購買房屋也是要經過一段時間的手續辦理的，像這種情況其實就是開發商現在還沒有去到房管局備案，這種情況基本上也就是辦理房產證時間的問題了。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，接下來的事情就跟購買新房一樣，到房管局去備案就寫買方的名字就可以了，銀行的按揭也是買方他們去辦理即可。
2、還貸期間，沒有交房
如果房屋還在還貸期間，還沒有交房，可以讓賣方將銀行的貸款還清，賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同，開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續，注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
3、房屋本身原因不能辦理房產證
有的房屋由於其本身是不能辦理裂譽房產證的，是不能進行買賣的。由於沒有產權證那麼將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，那麼簽署的協議合同也是無效的。
沒辦房產證的房子是否可以進行買賣
沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的,房產轉讓不受法律胡源畢保護。一般情況下,只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人,才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的,以後可以依法辦理房產證的,可以提前轉讓。在轉讓時,要告知購買人未取得房產證的事實,並協助購買人辦理房產手續。同時,如果房屋已經在房產管理局備案,還需要辦理備案變更登記手續。

『柒』 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(7)沒下來房產證的房子如何交易擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

『捌』 沒有房產證的房子怎麼交易

法律主觀：

最近經常有人來問：「我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢?」，第一反應是當然不激耐岩可以!房產證都還沒有拿到，就想賣房子了?誰來買你的房啊?但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。沒有房產證的房子該怎樣交易?情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風險最小的一種情況了。情況二：正在還房貸，還沒有交房這種情況就比較復雜了，風險也最高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買(賣)房子，主要有兩種方式可供選擇。方式一：直接更名流程：1、賣方將銀行的貸款還清2、賣方拿著銀行出具的結清證明御明後去房管局拿出正在抵押合同3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案注意事項：1、房子必須還清銀行貸款2、更名必須取得開發商的同意3、買方不能再按揭了，必須全款購買這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。方式二：雙方約定等房產證下來再過戶雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間(房產證下來就立即過戶)，預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。第二種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。包括：個人所得稅：總房款的1%契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平-140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)營業稅：5.55%第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。小編建議：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹畝櫻慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。相關知識：哪些房子沒有產權證?1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤3、未取得規劃審批的樓盤4、私自變更規劃的樓盤5、私自改變土地用途的樓盤6、土地產權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋8、未經驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。《中華人民共和國民法典》第二百一十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。