A. 沒有交房的房子怎麼過戶給別人
很多消費者從購買期房到交房需要等幾年的時間，有些業主因為資金出現問題等原因，會想要將還沒有交房的住宅出售給其他人，那麼沒有交房的房子怎麼過戶給別人呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 沒有交房的新房一般是不會有房產證的，而根據我國相關規定，沒有房產證的商品房不能上市交易，不能辦理過戶手續。大家需等到房產證下來之後，在簽訂買賣合同辦理過戶登記手續。如果房子沒有交房，並且購房合同尚未備案，大家可和開發商進行協商，廢除原合同，開發商和買家重新簽訂購房合同。
2、 大家在出住宅時還需考慮當地是否出台了相關的限購政策，據齊家網專家介紹，廈門、廣州等城市規定，居民新購住宅需取得房產證滿2年才可轉讓;珠海、成都等城市規定，居民新購商品房取得房產證滿3年才可轉讓等等。如果房子還在限售期內，也是不能上市交易辦理過戶手續的。
3、 大家購買新房後立刻轉讓，需要繳納的稅費會更高。根據我國相關政策規定，個人將購買不足2年的住宅對外銷售，需全額繳納增值稅;出售的住宅不屬於滿五唯一，需繳納計稅價格1%的個人所得稅。除此之外，買家購買的商品房還沒辦房產證或在限購期內，因此不能立刻辦理過戶登記手續，那麼會存在比較大的風險。
小編總結：關於沒有交房的房子怎麼過戶給別人，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解，房子還沒有交房獲得房產證，通常是不能出售過戶給其他人的。
B. 按揭的房子還沒交房，怎麼賣
用首付款還房貸。借款人可以先讓買家付首付款，然後湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押後賣出去。
辦理轉按揭。借款人可以到銀行申請轉按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續償還房貸。借錢還款。借款人可以先向家人、親戚借錢把房貸還清，還清後可以進行自由買賣了，賣出房子後，再把借的錢還回去。
通常按揭貸款購房的流程為：客戶提供自己的身份證，戶口本。銀行出具的資產證明，房地產抵押，出具夫妻雙方共同還款人徵信報告，買賣雙方簽訂買賣合同，並向按揭銀行申請貸款。銀行進行調查和審批，辦理過戶手續。