① 成都公寓過戶流程
參考以下過戶流程。
1.買賣雙方簽訂買賣合同:一般買賣雙方經洽談,對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後,雙方簽一份正式的房產買賣合同。
2.接受房地產買賣管理部門的檢查:當買賣雙方向管理部門辦理手續後,查驗有關證件、產權,必要時到現場實地勘察,並由評價人對房產進行評價。
3.立契過戶:有關房產管理部門依據產權性質以及采購對象,按許可權申報經負責人同意後,經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章,雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或有用身份證實;房子...
4.辦理產權過戶手續:當雙方辦理過戶手續後,買方持房產買賣契約,到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權,換新的房產證。
公寓也是非住宅類型，非住宅的稅費由下面幾種組成:賣方:增值稅:差額部分5.6%，個人所得稅3%，土增:6%。買方:契稅3%。一般非住宅過戶是要做評估報告的，過戶的核稅金額參照評估報告。
② 公寓個人可以買賣嗎
公寓個人可以買賣。買五證源姿齊全的公寓，並且有正規的房產證，都是可以交易買賣的。在稅收的政雹局絕策上對公寓和住宅是有很大的區別的，住宅的面積和房齡上都會有一些界定，根據不同的情況所交的稅是不一樣的。目前情況，90平米以內的首套房契稅只有1%;但是公寓屬於商業產品，未來交易過程中稅比較高，大約在10%-15%左右。
公寓房有哪些缺點?
1、不能入戶。
雖然購買商業產權的公寓房不受限購政策的影響，但同時購買公寓房有一個不好的地方就是不能辦理入戶，因為公寓房是商業性質的。正因為這一點，對於家裡面有孩子的購房者來說，就不適合購買公寓房了，因不能落戶也無法入讀學校，雖然有些公寓房位置比較好，並且距離學校也比較近，但還是會因為戶口的問題無法入讀學校。
2、產權年限短。
公寓房如果是商業性質的話，那根住宅性質的房子產權年限也是不一樣的，商業性質的房子只有40年或者是50年產權年限，相對於住宅來說要短很多。產權年限短算是公寓房非常大的一個缺點了，因為很多購房者都非常看中房子的產權年限，都想買產權年限比較長的房子，商用公寓土地年限到期後，是需要補高額地價才能繼續使用的。
3、居住成本高。
所謂的居住成本，就是我們入住房子之後產生的一些日常居住費用，比如每個月的水電氣費，還有物業管理費等，因為公寓房是按照商業的標准來收取水電費的，所以一個月這些費用算下來的話，就不是一個小數目了。大家在購買公寓房的時候，千萬別貪圖公寓房在價格上的便宜，還應該結合入住之後的居住成本來看。
40年產權到期了怎麼辦?
據國土部解釋，新版《不動產權證書》設「使用期限」，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。《城市房地產管理法》也規定，「土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期」。
且不說，當前我國存活了40年之久的建築是少之又臘陸少，商業用地還有著一大優勢，那就是拆遷補償費高。按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金是遠高過普宅的，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
③ 請問，房產證上寫著公寓，可以買賣嗎
是否可以出售具體看房產證是否有100%產權，如果有100%產權就可以買賣，如果沒有，就是小產權房，就不可以買賣。
房屋交易流程：
1、買賣雙方將過戶事宜達成一致後，畝孫讓確定房屋交易價格；
2、到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證；
3、繳納稅費：稅費的構成比較復雜迅局，要根據交易房屋的性質而定。例如：面積、房屋坐落等；
4、辦理產權轉移過戶手續。買賣雙方在房屋登記發證大廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買方10個工作日後憑領取房屋所有權證通知單再次到房屋登記發證大廳領證；
5、對貸款的買受人來凱悉說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後，銀行將貸款一次性發放；
6、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。