Ⅰ 學區房二手房交易注意事項有哪些
1、空口無憑一切以合同為准。
2、多到實地考察查看學校情況。
3、房子第一學校第二。
4，購買「學區房」須量力而行。
5，不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視二手房買賣過程中時，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租(須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響(是否在動汪游遷紅線內）；
6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權(福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）.
9、中介公司是否違規(選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確(違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！1、核實談咐產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果
以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對困侍銷看房網的支持，祝您購房愉快！