Ⅰ 賣房須知：賣房者不通過中介如何賣房
賣房的流程一般是根據買房的付款方式來定的，不同的付款方式，流程不相同，在二手房交易中，通過中介賣房相對安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通過中介賣房，售房者和買房者都可以省下一筆中介費。那麼要是不通過中介如何賣房呢？
賣房的流程一般是根據 買房 的付款方式來定的，不同的付款方式，流程不相同，在 二手房交易 中，通過中介賣房相對安全，流程更清楚有保障，但是如果是熟人交易，不通過中介賣房，售房者和買房者都可以省下一筆 中介費 。那麼要是不通過中介如何賣房呢？下面我們一起來看看。
一．公開發布信息，尋找合適買家
發布信息主要可以有三種途徑：
1、網路途徑
網路途徑要找知名度高的，瀏覽量大的；
2、人脈途徑
親戚朋友、朋友圈等；
3、報紙、廣告、宣傳單
發布內容： 房屋 必要信息（位置、面積、樓層、格局、售價……）以及 業主 的聯系方式，自助交易中發布信息有可能造成信息泄露，遭到騷擾等風險！
二．配合買家看房，介紹房屋賣點以及周邊 商圈 優勢
買家看房是一個比較漫長的過程，委託中介時，一般中介會匹配 購房 者的需求，挑選合適的買家來看房，但自行出售只能靠自己耗費大量的人力和時間成本來配合買家看房！
三．確定買家，簽定《 二手房買賣 合同》
確定了買家後，雙方簽訂買賣合同，注意這時候一定要收取 定金 ，用以約束買家，防止違約造成合同無效，定金數量一般不超過總房款的20％且不超過50萬。
四．做房屋核驗、買家購房資質審核
房屋核驗主要確認房屋無抵押、無查封等問題，讓買家放心，房屋核驗時，賣方需要攜帶身份證明， 房產證明 ，買家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身不用提供），如果有未成年子女還需要提供孩子戶口本，購房承諾書，家庭購房申請表，資質審核信息表。
五．網上簽約
這個環節是 房地產 管理部門強制要求，為的就是杜絕“ 一房二賣 ”這樣的風險，一旦“ 網簽 ”成功，同一套 房源 無法再次生成買賣合同，也就無法再售他人。
六．配合評估公司評估
賣方向銀行評估公司遞交申請，評估公司受理後一個工作日內安排看房實勘，評估公司根據房子年代、位置、 裝修 等情況進行價值評估，一般看房實勘後三個工作日出具評估報告。
七．配合買方去銀行做面簽
面簽即買家像銀行申請貸款以及資格審核，一般需要買家攜帶：身份證、戶口本、 收入證明 ，學歷證明，賣家需要攜帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證，房產證，銀行卡。
八． 首付款 做三方資金託管，賣家、買方自行成交，找一家託管銀行，一共三方
大概流程是：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，過戶完成後 解凍 ，付給賣家。但是的問題是，因為凍結的是賣房人的賬戶，萬一賣房人資產被查封，這筆錢也會被凍結，雖然概率小，但是碰上就是大損失。
九．買賣雙方去地稅局繳稅
去房屋所在區的交易中心辦理過戶，繳稅過戶時，要求買賣雙方本人到場，如果不能到場，可以手寫委託書，委託他人辦理。
重要提示：過戶之前，一定要見到買方的批貸函，如果銀行拒貸，而此時已近過戶，有可能面臨後期拿不到尾款的風險！
十．買方領取 新房 本
十一．配合 物業交割
物業交割之前，需要業主提前結清 物業費 、供暖費、水、電、然氣等費用。
十二．結清尾款， 商業貸款 一般會過戶後10－12天收到尾款
在辦理完過戶手續後，需要辦理抵押登記手續後，銀行才會放款。
雖然不通過中介進行 房產交易 可以省去一定的中介費，但是對於售房者來說找到一個靠譜的購房者需要消耗大量的精力，同時也會有一定的風險，大家在自行成 交房 產時一定要謹慎細致，避免不必要的麻煩。
Ⅱ 賣房子在哪個網站好
【算一算你家裝修要花多少錢】
賣房子的時候是需要把個人房源掛出去，可以通過中介啊或者是一些網站來出售自己的房源。那麼賣房子在哪個網站好呢，個人賣房子的技巧是什麼，這些小常識還是很重要的一些內容，需要房東以及買房人群都需要了解的內容。接下來，小編就為大家介紹賣房子在哪個網站好吧!
賣房子在哪個網站好
目前有很多的房地產平台，例如房天下、愛屋吉屋、八百家、利茲行、好房購等等，各有各的優勢，房天下新房集團不斷創新也在影響著一代又一代的購房人，也創造了一個有一個行業首創的神話。如今，房天下新房集團包含平台、媒體、電子商務、合作夥伴等四大業務集團，業務覆蓋新房市場信息發布、網路廣告、電商服務、掛牌服務和全流程推廣解決方案。
個人賣房子的技巧是什麼
1、定價技巧，如何給房屋定價是賣房子最重要的第一步。房價如果定的太高，買家無法承擔，或者覺得不實惠，就沒辦法賣出去，訂房價時要根據交通狀況、地理位置、建築年代、建築質量、生活配套、物業管理等幾個方面綜合考量。
2、簽約要警惕，很多時候在簽署售房合同的時候合同事項內容模糊，這樣會對雙方造成一系列的麻煩，在簽署合同的時候一定要將房屋的物理狀況和使用權利如實的標注出來，所有的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶後才能夠得到房款。
小編結語：以上內容就是關於賣房子在哪個網站好?的相關內容介紹，希望能夠幫助到您。相信通過內容介紹後，您會對賣房子在哪個網站好?有更多的了解，後續若是有需求，也可以參考看看。
【輸入面積，免費獲取裝修報價】
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