『壹』 上海動遷房交易稅費一覽表
上海動遷房稅費的計算：通悶斗滲常業主的房產證滿3年(那麼小產證基本滿3年)，動遷房的協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年的也可以進行上市交易，而上市交易需要繳納房子的1%的個人所得稅。一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
2018年房屋買賣稅費有哪些
1、契稅，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。
2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當銷嫌地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。通常購房者在交房的時候，都要辦理入住手續，這時候開發商就會代收房屋維修資金。
3、印花稅，通常是跟首付款一起繳的，這樣便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
4、物業管理費，基本是從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後螞脊開始計算。一般先交三個月。
法律依據：
《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八的規定
配套房、中低價房在取得房地產權證後的5年內，不得轉讓、出租。上海市房地產交易中心就是依據該條規定要求該類房屋必須在取得產權證滿五年才能辦理過戶手續，今年上海市政府的房地產新政將此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，並且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協議或開發商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協議在先，開發商取得大產證在後，所以基本是以開發商取得大產證的日期為准，只要開發商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
『貳』 上海動遷房買賣稅費怎麼計算
【算一算你家裝修要花多少纖讓錢】
現在每個行業都有涉及到上稅，包括現在火爆的房產行業也不例外，上海動遷房的工程基本完工，很多人想要因此也涉及到稅費的問題，那麼作為購房者如果在上海買房會遇到哪些稅呢，相信很多人對於這塊沒有過多的了解，接下來，小編就為大家介紹上海動遷房買賣稅費怎麼計算!
上海動遷房買賣稅費怎麼計算
上海動遷房稅費的計算：通常業主的房產證滿3年(那麼小產證基本滿3年)，動遷房的協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年，即使小產證不滿3年的也可以進行上市交易，而上市交易需要繳納房子的1%的個人所得稅。(當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)
2018年房屋買賣稅費有哪些
1、契稅，首套房或者二套房根據房屋面積不同，繳納的多少也不一樣。
2、房屋維修基金，開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，購房者可以自行交存。通常購房者在交房的時候，都要辦理入住手猛銷續，這時候開發商就會代收房屋維修資金。
3、印花稅，通常是跟首付款一起繳的，這樣便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
4、物業管理費，基本是從收房日開算以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。
小編結語：以上內容就是關於上海動遷房買賣稅費怎麼計算?的相關內容介紹，希望能幫助到您。相信通毀知局過以上內容後，您會對上海動遷房買賣稅費有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。
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『叄』 動遷房個稅幾個點
動遷房要上市交易要滿足 產證滿三年或動遷協議與大產證共同滿三年。
1、動遷安置房第一次交易，可以免去增值稅和附加稅；
2、個稅最多1%或滿五唯一無個稅。
3、動遷安置房交易一次後，再次交易視作普通二手商品房，稅費同普通的二手商品房。 買進時間2年： [（稅務核定價-購入價格）÷1.05]×（5%+0.3%） 註：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的項目有：購入的合同晌凳價格、購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅、裝修費用（購入的房屋合同價格10%）、購房按揭貸款利息。
個稅是房東決定的。如果房東在攜碧本地名下只有這一套房子，而且這套房子滿5年的。就是所謂滿五唯一。如果滿五唯一就沒有個稅，否則就要徵收個稅1%。個稅演算法：網簽價格*1%。
法律依據：
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二十八條 稅務機關依照法律、行政法規的規定徵收稅款，不得違反法律、行政法規的規定開征、停徵、多征、少征、提前徵收、延緩徵收或者攤派稅款。農業稅應納稅額按照法律、行政法規的規定核定。
第二十九條 除稅務機關、稅務人員以及經稅務機關依照法律、行政法規委託的單位和人員外，任何單位和個人不得進行稅款徵收活動。
第三十條 扣繳義務人依照法律、行政法規的規定履行代扣、代收稅款的義務。對法律、行政法規沒有規定負有代扣、代收稅款義務的單位和個人，稅務機關不得要求其履行代扣、代收稅款義務。扣繳義務人依法履行代扣、代收稅款義務時，納稅人不得拒絕。納稅人拒絕的，辯謹舉扣繳義務人應當及時報告稅務機關處理。稅務機關按照規定付給扣繳義務人代扣、代收手續費。
『肆』 動遷房滿三年不滿五年需要繳納什麼費用
法律分析：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。2、交易費：3元/平方米。3、測繪費：按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
『伍』 拆遷安置房買賣交多少稅
拆豎卜培遷安置房買賣交的稅如下：
1、契稅：一般是房款的1%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%，以下情況按照3%繳納：
（1）144平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅。
2、營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅；
3、個人所得稅，1%房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除；
4、交易費：3元每平方米；
5、測繪費：按各區具體規定；
6、工本費：一個證件80元，二個證件90；
7、評估費：評估總額的千分之五銀行貸款需要繳納。抵押工本費為100元銀行貸款需要繳納；
8、購房證明：20元一份一般需開3份；
9、公證收費標准：300元如不弊拿能本人親自辦理，需要辦理本業務收費。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契余唯稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
『陸』 上海動遷房稅費
上海動遷房房產證辦理主要涉及的費用有契稅(房產面積低於被徵收房產的面積不徵收)、交易費、評估費等。配套商品房(動遷房)辦理產證需要繳納評估價1%的契稅和一些工本費(1000元左右)。
一、上海動遷房買賣營業稅動遷房首次交易是可以免營業稅,但已經過一次買賣交易了，產證上也不是動遷房了，二次交易滿五年不用交營業稅。上海動遷房交易過戶的條件有兩個，二選一，滿足其中一點就可以了：1、業主的產證滿3年(即小產證滿3年)。2、動遷協議滿3年且大產證(開發商的)滿3年,即使小產證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產證滿5年且是唯一一套住房，免徵個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。動遷房即是拆遷安置房。所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受到當地政府相關的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。二、動遷房交易風險因此購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其「五證」，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以宏御知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具悶絕念有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。一般來說，購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，螞困簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定，以防合同的對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。相對於第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。動遷房辦理產證須提交下列材料：(1)《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。