買房交易增值稅怎麼算

『壹』 房產交易的增值稅怎麼計算

法律主觀：

一、房產交易稅費是多少1、契稅買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。交易總額不是你買房子的實際成交價，而是買賣合同的網簽價。2、增值稅稅率5.6%，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免徵，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率徵收。交易差額是指本次網簽價減去這套房子上次交易的網簽價，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網簽價乘以稅率徵收。3、個人所得稅按交易差額的20%徵收，由賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為差茄單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。4、印花稅買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。5、土地增值稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。二、房屋過戶需要什麼手續1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。確定房屋面積，到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表。或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。2、提交相關文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。3、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。4、按照規定時殲洞間領取房產證一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，虛改察尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。三、房屋過戶費用有哪些1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6％（公證費3％，過戶稅費3％）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20％。所以不建議採用贈予過戶。2、建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大於5年的免）、增值稅5.5％（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。3、房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。

法律客觀：

《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》
第二條
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

『貳』 房屋買賣增值稅如何計算

二手房 增值稅 的計算方式是，以差額或者全額的方法計算(未滿兩年)全部房款÷1.05×5%×1.13，無論是全額徵收還是差額徵收，都是用應納稅金額除以1.05。還原成不含稅價格，然後再乘以稅點。二手房的增值稅是原來的營業稅取消，更為增值稅。被稱為營改增， 個稅 保持不變。 增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。 增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購 買房 屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅。個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。其中，增值稅的稅率，為「網簽價」的5.6%。 值得注意的是，以上僅針對住宅，對所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都按差額徵收增值稅。

『叄』 買房增值稅怎麼算

買房需要繳納的稅有契稅、增值稅和營業稅。增值稅是買房中需要繳納的一個稅種。通常情況下如下計算：增值稅＝【銀櫻肢含稅銷售額÷（1＋稅率）】x稅率；附加稅＝增值稅x稅率。
【【法律依據】】
《增值稅暫行條例實施細則》第二十三條
條例第十條第（一）項和本細則所稱非增值稅應稅項目，是指提供非增值稅應稅勞務、轉讓無形資產、銷售不動產和不動產在建工程。
前款所稱不動產是指不能移動或者移動後會引起性質、形狀改變的財產，包括建築鋒世物、構築物和其他土地附著物。
納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產，均屬於不動產在建工程。

增值稅的稅率為5.6%，決定「增值稅」多少有兩個關鍵條件：「是否滿兩年」，以及「是否為普通住宅」。

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收增值稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額5.6%徵收增值稅；

3、個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。頌殲

其中，增值稅的稅率，為「網簽價」的5.6%。