① 限價房五年後可以自由交易
根據規定，限價房5年內購買後不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。但如果超過5年了，那就可以出售。限價房五年後交易有限制，在出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地出讓金。並且限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，一定要提前進行了解。
什麼是限價房
1、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是岩絕經濟適用房鉛宏。
2、限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織、槐棗冊市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
3、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織、市場化運作的模式。
買限價房有什麼弊端
1、效率低
限價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、廉價
廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。由於買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。現在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。
② 限價房過了5年出售限制
限價房過了5年出售限制
根據相關規定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。就算限價房過了5年出售限制，那麼購房人也需要按照同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地金，上交之後既可以上市進行買賣交易。
1、限價房受到5年出售限制，但是如果確實是需要轉讓的，可以向相關保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平散沒咐等因素進行確定。
2、限價房過了5年出售限制，可以按照屆時同地段普通商察雹品房價和限價房差價的一定比例繳納土地價款，就可以正常上市交易。
3、需要注沖純意，關於出售限制時間，每個地區的政策可能會存在差異，也有地方限制8年內不得上市轉讓。並且要求在購買限價房的同時，不得再申請其他政策保障性住房。
以上就是關於限價商品房和商品房的相關內容，希望能對大家有幫助！
③ 儀征限價房8年才能上市交易違法嗎
不違法。
限價房5年之內不允許上市交易，而且因為限價房是由於政府出面所組織建設的房屋，主要以廉價房為基礎，在經過5年之後，如果滿足了上市交易的條件，在同等情況之下政府擁有優先回購權。
此外還在出售的時候，還需要按照同等地段商品房指導價和限價房之間的價格之差，繳納土地收益金，而且在購買限價房的時候，不能夠再申請其他的政策保障性住房。