德昌近期二手房交易怎麼樣

A. 二手房直售是未來的趨勢嗎

我認為二手房交易是一個不斷發展的領域，目前二手房交易的主要渠道是通過中介或房產網站等第三方平台來實現，隨著網路技術和電子商務的發 展，

越來越多的地區開始推出類似於「二手房直售」的平台，這給傳統的房地產中介業帶來了挑戰。
第一，未來,中介與二手房直售平台會形成一定的互補關系。中介可以依託平台產生交易,平台也需要中介的專業服務對信息進行甄別和交易履中介,二者可以通過合作共贏。第帆彎二，對購房者來說,二手房直售平台增加了交易渠道和選擇餘地,有利於壓低價格。但在遇到復雜交易或精細化服務需求時,中介的作用仍顯得重要。去中介化還需要一定的時間,在某些細分場景下仍難以完全替代。
第三， 二手房直售平台的出現極大減少了中介的信息壟斷優勢,增強了買賣雙方的交易自主性,這有利於壓低交易成本,對購房者來說是個好消息。第四，但是,房產交易涉及的法律、稅收等問題比較復雜,中介在這方面仍具有一定專業優勢。特別是對於首次或少有經驗的買賣用戶來說,完全去中介化可能存在一定風險。第五， 目前二手房直售平台上信息的真實性與准確性也有待提高,仍存在一定的信任難題。而經驗豐富的中介可以在一定程度上對房源信息進行初步甄別和確認。第六， 不可否認,一些中介確實存在著信旅棚息不透明和推高房價的問拆轎則題,損害了用戶利益。但這並不代表中介就沒有存在價值,而是業內管理亟待規范和提高。
總之，二手房直售平台有利於降低交易成本和買賣雙方的自主性,但難以完全替代中介的作用。信息准確性和專業服務仍需要一定依賴,特別是在復雜交易場景下。

B. 2017年二手房產證辦理流程，二手房交易注意事項

什麼時候能拿到房產證是大多數人買房時最關心的問題，2017二手房房產證辦理流程是怎麼樣的?而且二手房交易有別於購買新房，那麼二手房交易注意事項有哪些呢?
二手房房產證辦理流程
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或扒李區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。一、委託開發商或代理公司辦理適用條件為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
二手房交易注意事項
1、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產春謹遲證的房屋進行交易。
4、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定晌空限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
5、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
6、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
7、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
8、合同約定是否明確
二手房買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
以上就是家裝網為您帶來的2017年二手房產證辦理流程以及二手房交易注意事項。買房可不是件小事，買房時得多注意避免吃虧。

C. 德昌海花溝一期房好還是二期

二期好御野。二鎮宏喊期是在一期的基礎上蓋的，所以一般情況下，一絕老期出現的問題，戶型不好、物業管理不到位這些情況都會有所改善。

D. 未來二手房市場將會如何發展

長期以來，買房找中介已經成為很多人買房時一種順其自然的選擇。但是隨著多地上線「二手房直銷」平台，未來二手房交易可能會出現「去中介化」的現象。……這種情況對於購房者來說會產生比較大的影響，具體來說包括降低交易成本、增加了選擇的難度，以及買賣雙方的信任度有待提高這三方面問題。
1，二手房交易「去中介化」可以有效降低交易成本。
的對於購房者來說，二手房交易過程中「去中介化」所帶來的最直接好處就是降低了交易成本。……中介的存在本身就需要通過獲利來生存和發展，他們的收入當中的一部分必然需要由購房者承擔。這樣一來就增加了購房的交易成本。……在「去中介化」實施以後，購房者購房時就不必支付中介費，整體成本會進一步降低。這是一個有利因素。
2，在「二手房直銷」平台購房增加了購房者選擇的難度。
由於「去中介化」的問題，購房者在二手房直銷平台選房時，選擇的難度會增加。……由於沒有了中介的幫助和指導，購房者只能自己去做選擇。由於自己在哪宴改這個領域缺乏相應的知識和經驗，在做具體選擇的時候，難度就會更大，這對於購房者來說是一個不利因素。
3，對於二手房直銷平台來說，買賣雙方的信任度有待提高。
在「去中介化」實施以後，購房的時候買賣雙方就需要直接見面，這時候雙方的信任度就成了一個很現實的問題……當中介存在的時候，買賣雙方通過中介進行溝通和交易，在信任度方面有一定保證。但是如果實行了「去中介化」李判，買賣雙方直接見面，雙方的信任度就會降低，彼此會都感到「不放心」。……因此對於祥弊去中介化以後的二手房直銷平台來說，只有提高買賣雙方的信任度，才能實現交易的順暢。

E. 二手房去中介會怎麼樣

近年來，國內多地上線了二手房直售平台，這種模式使得房主可以直接將自己的房源發布在平台上，省去中介公司的服務費用。購房者可以直接與房主溝通，了解房源信息的真實性，也可以以更為優惠的價格購買二手房。這種模式的出現，讓人們開始思考：未來二手房交易是否可能完全「去中介化」？

對於購房者而言，二手房交易的去中介化可能會帶來一些影響。如果完全去掉中介公司，購房者需要自行處理交易過程中的各種問題，需要承擔更多的風險。因此，購房者需要更加謹慎，仔細研兆滑究房屋的相關利用規劃、產權情況、物業管理情況等，同時了解所在區域的房屋價格情況。
總之，二手房交易的去中介化是一個趨勢，但是完全去中介化還需要時間來證明。購房者需要根據自身情況和需求，選擇適合自己的購房方式。