⑴ 二手商鋪買賣稅費怎麼算
法律分析：買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元平方米。
2、房屋登記費：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元本。
4、印花稅：房屋產價的0.05。
5、契稅：交易價(或評估價)×3。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05。
3、土地增值稅：
可提以上手購房發票的，土地增值稅轉讓收入-上手發票價-有關稅金×適用稅率。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅(轉讓收入-轉讓收入×90)×30。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20，核定徵收為轉讓收入×7.5×20。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5。
C、稅費為差額的5.56
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35計收商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10辦公用途用房按其網格點基準地價的30計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3徵收。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
⑵ 商鋪二手交易總體稅費是多少
二手商鋪買賣買家需支付的稅費有：房地產交易手續費：3元/平方米，房屋登記費：550元/本，權證印花稅：5元/本，印花稅：房屋圓改產價的0.05%，契稅：交易價(或評估價)×3%
二手商鋪買賣賣家需支付的稅費有：房地產交易手續費3元/平方米，印花稅：房屋產價的0.05%
根據中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例第四條規定，土地使用稅每平方米年稅額如下:
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元
二手商鋪買賣稅費有：印花稅、契稅、手續費、個人所得稅等，具體情況下還需要根據不同的商鋪買賣的實際價格來進行合法的認定，交易雙方可以簽訂有關合同來進行合法的認定，避免法律適用錯誤的情況。
房產交易的分類
首先，按交易形式的不同，可分為房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃。
其次，按交易客體中土地權利的不同，可分為國有土地使用權及其地上房產的交易與集體土地使用權及其地上房產橘畢判的交易。對後者數岩現行法大多禁止或限制其交易，因此，在我國，一般而言，房地產交易僅指前者。前者還可進一步按土地使用權的出讓或劃拔性質的不同進行分類。
第三，按交易客體所受限制的程度不同，可分為受限交易(如劃撥土地使用權及其地上房產的交易，帶有福利性的住房及其佔用土地使用權的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客體存在狀況的不同，可分為單純的土地使用權交易、房地產期權交易和房地產現權交易。
法律依據
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》
第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元。
⑶ 二手商鋪的交易稅是多少
1、買家支付的稅費：買家契稅為成交價的3%。另外交易手續費5元/平米，印花稅為0.05%成交價，產權登記550元/戶。
2、賣家支付的稅費：營業稅及附加稅費為差額的5.56%。土地增值稅差額扣除相關費用後的30%-60%。
3、個人所得稅：稅費為凈收入的20%，不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。
⑷ 二手商鋪過戶需繳納哪些費用
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商鋪是屬於商業性質的，交易時繳納的費用與普通商品房也有所區別，那麼買賣二手商鋪過戶都需要繳納哪些費用呢?下面我們就一起來了解下吧!
二手商鋪過戶需繳納哪些費用?
1、交易手續費：一般按商鋪總價的0.5%繳納，有些地方是按3元/平方米計算。
2、房屋登記費為550元。
3、權證印花稅為5元/本。
4、印花稅按商鋪總價的0.05%繳納。
5、契稅為交易總價或者房屋評估價的3%繳納。
6、個人所得稅按1%或兩次交易差額的20%繳納。
7、營業稅按商鋪總價的5.5%繳納。
8、土地出讓金按基準地價的35%計算。
買商鋪注意事項有哪些?
1、注意商鋪的土地使用年限
商鋪的土地使用年限分為兩種，一種是商住綜合用地，另一種是商業用地，商住綜合用地的使用年限為50年，商業用地的土地使用年限為40年，所以在購買商鋪的時候要注意看清土地使用年限，有些商鋪在出售的時候，土地實際使用年限已經剩下不久了，年限一到就需要交納土地出讓金，所以購買商鋪要考慮其「折舊」因素。
2、注意商鋪土地使用性質
市場上商鋪的土地使用性質一般都為出讓地，也有些屬於劃撥性質的。購買時要了解清楚其土地使用性質，如果是劃撥地的話，需要交納出讓金。
3、注意商鋪土地使用證上的用途
現在許多商鋪都是由住宅改造的，土地使用證上的 用途仍寫的是住宅用地，但很多賣家在出售時都按商鋪出售，這種情況投資者就要注意了。而且在購買時要注意產權證上標注的面積，一般都會跟實際使用面積不符。
小編總結：以上就是關於二手商鋪過戶需繳納哪些費用以及買商鋪注意事項有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。
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