集資建房多少年可以交易

1. 集資房可以買賣嗎

集資房可以買賣，但必須符合下列條件方可買賣。

集資房買賣條件：

集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。

按出資比例確定產權的：

1、職工是全額集資，將來可以辦理100%的雹宴產權，在產權證領取後，可以自由上市交易。

2、如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。

要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。

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一般商品房和集資房的區別

最大的區別是土地使用權的區別。一般商頃嘩品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。

「集資房」，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。

一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。

集資房建設與一般商品房在各種手續的申辦上也存在區別。房地產開發公司，要開發經營一般商品房必須「五證俱全」，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證 》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式;

集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了雀肆行相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同於一般商品房開發經營的辦理過程。

2. 集資房是否可以買賣

可以。根據《中華人民共和國民法典》規定：集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等;同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後、補交土地出讓金交易後，即具有商品房的性質，可以自由交易。具體來說，根據集資房出資性質，情況有所不同。第一種情況，集資房是由職工全額集資建成的。這種情況，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，房產是可以自由上市交易。第二種情況，集資房是單位和職工共同出資建造的。這種情況下，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於單位。職工想要轉讓部分產權的產權房，首先要取得合法的房屋所有權證書;其次，要看產權共有人單位制定的具體政策，並經過單位的同意，同時單位具有優先購買的權利。買賣集資房需要辦理過戶才可成為產權人，如果以朋友的名字購買，那麼需要辦理過戶才可成為產權人。
相關法律規定
《經濟野殲適用房管理辦法》
第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。
經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需*經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物念脊譽價水平等因素進行回購。
經濟適用住房滿5年，購房人上市*經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經仔段濟適用住房*合同中予以載明，並明確相關違約責任。

3. 集資房要滿五年才能買賣嗎辦理個人住房委託貸款需要滿足哪些條件

集資房要滿五年才能買賣嗎？

集資房要滿五年才可以交易。集資房是經濟適用住房的構成部分者雀，集資房五年之後才能買賣是通過在我國經濟適用住房管理條例所規定的，並且還要繳納土地收益等有關合同款後，獲得詳細產權之後才能買賣。

購買自己住普通住宅並且能給予符合規定的購房協議或協議書；預付第一期房資金額占所買住宅總價格的不得低於30℅，低收入家庭購買自己住性住宅，首付不得低於20%。

申請貸款

貸款人申請辦理住房公積金借款，需去市住房公積金管理中心（下稱核心）領到並提交《三門峽市住房公積金委託貸款申請書》。借款人辦理貸款時，需提交下列證明文件：

（一）具備當地長住城鎮戶籍或合理工作真實身份；

（二）貸款人繳存住房公積金證實，且辦理貸款前，總計繳存住房公積金滿2年（即單位是職工扣繳總計滿24次），同時近來6個月為持續繳存；

（三）購買自住住房，並且具有合法的房產買賣合同；

（四）具備房屋出售企業開具的不得少於買房總價格30%的《付款證明》；

（五）有固定經濟的收入和還款貸款本金能力；

（六）能夠提供借款單位同意的質押、質押貸款和貸款擔保，並允許辦理公證書、商業保險、質押等手續。

（七）合乎中心和籌辦金融企業所規定的學歷條件。

4. 集資房可以買賣嗎

集資房滿5年取得完全產權後可以買賣。集資房屬於經濟適用房的組成部分，房屋建成後歸職工和單位共同所有，5年內不得交易，交易時超過核定的最高購房總價標准以外的部分需補交10%的綜合地價款。
法律依據
《經濟適用住房管碰陸櫻理辦法》第三十條 經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因悉襲確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通笑叢商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

5. 集資房多久可以過戶

集資房五年以後可以進行過戶的。對於產權全部是單位員工個人的情況，因為產權屬於員工個人即轉讓人，即使單位內部規定，員工不得轉讓，但是該規定系單位內部規定，對第三人不具有約束力，並且《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條規定：已取得合法產權證書的已購公有住房和經辯雀濟適用住房可以上市出售。集資房是指改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金來建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房春讓價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後扒灶局歸職工所有，不對外出售。
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