二手房交易貸款合同什麼時候簽

㈠ 二手房交易合同需要多長時間

首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。上面就是二手房交易合同需要多長時間的解答

㈡ 二手房過戶後貸款什麼時候才下

單只是過戶手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易， 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下：
一、全款購買，約7天
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天
2、房屋過戶，支付首付款：1天
3、交稅、領取新房產證：4個工作日
4、物業交割、支付尾款：1天
二、貸款購買,約20個工作日
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天
2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日
4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、答搏房屋抵臘攜押登記：3個工作日
8、銀行放款給輪舉伏賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

㈢ 2手房是先貸款還是先過戶

先貸款後過戶

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產交易中心審稅-----稅1務審核通過----雙方交稅並辦理產權過戶手續

（此時，一並辦理抵押登記）-------過戶後20天領取房產證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內發放貸款。

在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

申請貸款應提交的資料：

（1）身份證件；

（2）借款人償還能力證明材料；

（3）合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；

（4）首付款證明材料；

（5）貸款擔保材料；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

(3)二手房交易貸款合同什麼時候簽擴展閱讀：

手續程序

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個耐褲差人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認純亂識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

購房者如何辦理按揭貸款？

樓宇按揭在美國、日本、新加坡、香港等地相當普遍，已成為發達國家和地區廣為流行的一種融資購樓方式。在國內，按揭近幾年才在上海、北京、深圳等一些城市開始推行昌皮。在房地產市場上提供按揭的樓盤其銷售業績明顯優於其他樓盤。購房者辦理。

㈣ 二手房公積金貸款，銀行與借款人簽訂借款合同通常是在什麼階段

購買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業主是否願意讓客戶辦理按揭，因為辦理過程中需要業主提供一些證件（哪些證件在下面會提出），而且房款需要延緩一個月的時間才全部付清。因此業主是否願意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎。業主同意辦理北京二手房按揭貸款的前提下，所有程序如下：

5、辦理抵押保險手續。借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

6、簽訂還款協議和劃款。採用儲蓄卡代扣方式還款卜陪薯的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。

7、銀行劃款。借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

㈤ 二手房貸款交易流程圖

若您在中行需要辦理個人二手住房貸款，申請流程如下：
1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
2、申請貸款：買賣雙方向貸款行提交規定的有關資料，並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；
3、房產評估：中行接到借款人貸款申請資料後，對交易房屋進行評估；
4、貸款審批：中行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；
5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；
6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；
7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後，通知借款人到中行簽訂《借款借據》；
8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；
9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。
如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

㈥ 求助二手房交易先簽定金合同還是直接簽購房合同

先過戶,拿到房產證和土地證後簽貸基耐款合同,也可以在過戶的時候(送件到出件5個工作日碰鋒拆)預批貸款笑棗。可以節省一些時間。

㈦ 二手房登記後什麼時候簽合同需要房產交易中心審核嗎

二手房交易在交局橡定金的時候就簽定了三方合同，這就是三方有效的購房舉燃合同;交首付的時候一般簽的是「過戶合同」，過戶合同是房管局制定的，用於過戶和報稅的時候為方便管理而統一印製的合同格正臘虛式，現實交易中，為了少交稅「過戶合同」中的成交總價一般比三方合同中的成交價低。

二手房交易指導流程：

一、全款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、房屋過戶，支付首付款

3、交稅、領取新房產證

4、物業交割、支付尾款

二、貸款購買

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金

2、提交貸款申請、簽署貸款合同

3、物業評估，第三方擔保

4、銀行審批

5、房屋過戶，支付首付款

6、交稅、領取新房產證

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款

9、買方還款，結清後取回房本，注銷抵押登記。

㈧ 買二手房時的貸款流程是怎樣的請看這兒！

二手房的交易流程較為繁雜，尤其是貸款流程。由於很多購買者因對交易環節不了解，造成許多不必要的麻煩、損失，甚至產生風險打上官司。今天小編旨在為各位介紹清楚買二手房時的貸款流程，希望能幫你做到有備無患。當然，各地的交易流程不盡相同，希望各位得多加留意了。
一、簽定房屋申請貸款合同
首先，是購房者和業主簽定房屋買賣合同，然後由購房者打款給業主賬戶。
銀行一般不對個人辦理貸款。因此需要通過專業的房屋擔保公司來辦理向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的缺遲證明文件。
待貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同。當辦理過房屋抵押登記和公證後，銀行就會在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房者在該行的帳戶上。
二、房屋按揭貸款分類
1、商業貸款
個人商業用房貸款是指貸款商業銀行或住房儲蓄銀行向購買自營性商業用房或自用普通居住用房的個人發放的貸款。申貸人將所購房產抵押給銀行作為按期償還貸款的擔保。
2、公積金貸款
購房者和業主需要到銀行分別開戶。一般來說，業主的用於收款，購房者的用於還貸，然後找貸款按揭人（銀行）辦手續，然後銀行會上門評估。
3、組合式貸款
指申貸人在購房時同時申請了商業貸款和公積金貸款。在申貸人在購房時申請公積金貸款的額度滿足不了申貸人應該向銀行的借款額度時，其差額部分貸款選用商業貸款的方式。
三、銀行同意貸款通知書
銀行內部各級會對申貸人審核後會通過二手房按揭貸款審批書。一般來說，二手房按揭貸款審批書上會寫明銀行同意貸款的金額、期限以及利率。
四、塗銷和遞件
塗銷和遞件最好同時申請，因為可節約時間。一般來說，塗銷抵押就是償還銀行貸款，然後取消房產抵押登記。
產權轉移申請，是指買賣雙方提供資料遞交房屋交易所審核，審核成功領取回執。銀行通知業主拿不動產權證，列印網簽合同（需提前網上預簽約）後當天塗銷和遞件，出稅單。
五、完稅過戶
遞件申請審核成功領取回執，按規定要繳稅費房屋才能過戶。購房者和按揭中介在交易中心，查了套數證明，交契稅，個人所得稅、營業稅、土地交易服務費、產權登記費，出購房發票，出回執（上面會寫明出新證日期）。
六、出新證
經過網簽、交易遞件、完稅過戶、辦理二手房轉移登記後房產交易登記中心出新不動產權證。購房者帶上身份證和按揭中介在交易中心，交幾塊錢印花稅，蓋了個印花稅的章、核對身份證信息後，就把新不動產權證拿到手了。
七、歸檔
交易登記部門把檔案送達市房屋檔案館歸檔，歸檔完畢並提供檔案利用。購房者可用新不動產權證的登記號在房管局的網站查歸檔進度，查到了檔案處理完畢，可供利用，說明已歸檔。
八、入押
房屋抵押登記指房屋及相關權益以一定權利價值抵押給銀行。通常而言，銀行及借款人關系設立後提供相關資料向房屋登記機關辦理房屋其他權利的登記。
購房者和按揭中介在交易中心。要帶上夫妻雙方身份證及復印件、不動產權證、交入押登記費，按手印，還有攝像留影，交易中心收下了入押的資料，出回執（上面會寫明出押日期）。
九、公積金放款審批
一般來說，公積金管理中心會根據購房者提供的銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同進行審批放款。但是，請注意，商業貸款不需要公積金放款審批。
十、放款
根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房屋抵押登記出房屋他項權證。然後把所亂數貸出的資金直接劃入原業主在指定該行的帳戶上。
十一、收房
賣買雙方交接房屋，其中包括了：交鑰匙，門禁卡；包括合約附帶家私家電，維修基金等；辦理附屬房屋包括有水費，電費，煤氣，有線電視，管理費過戶及銀行劃扣帳號變更及費用結算。
此處提醒下：去物管辦理了水、物業過戶需要提前抄好水電表讀數；有線電嘩扮首視過戶需要去省有線電視；電費過戶需要到電力公司辦理了下個月的電扣款的賬號變更。

㈨ 二手房買賣簽了合同貸款什麼時候下來

二手房貸款在正常情況下，10天左右就批下來了。
一、第1日遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行，領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將材料交給工作人員審閱。
二、第2-7日評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告，一般3-5個工作日內即可完成。
三、第8-10日銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，野耐綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批，審批過程一般在5個工作日左右。
四、第11-33日交首付，辦理過戶。審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款，然後憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶，再等待20個工作日左右可以領取房產證。
五、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續、銀行放貸。買啟脊畢方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，然後辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還悄芹本期。
法律依據
《個人貸款暫行辦法》第三十八條 貸款人應當按照法律法規規定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實、完整信息和未按合同約定用途使用、支付貸款等行為追究違約責任。