二手房怎麼交易需要繳納哪些稅

『壹』 二手房買賣要交哪些稅

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

(1)二手房怎麼交易需要繳納哪些稅擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，絕族若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受渣悔優並梁弊惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

『貳』 買賣二手房稅費有哪些

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現在的房價越來越高，而二手房的價格會比新房更優惠一些，因此很多都選擇二手房。不過二手房交易除了必纖讓須的房產費用外，還有許多額外的費用，那麼買賣二手房稅費有哪些呢？買賣二手房稅費怎麼計算呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。 買賣二手房稅費有哪些 1、印花稅，印花稅包括了交易印花稅和房產證印花稅。普通的個人住宅房是免收印花稅的，但是其它類型的二手房照樣徵收，稅率為0.05%。 2、契稅，主要指的是交易房產和地產，包括了不同住宅、商用房和土地轉讓。契稅的稅率3%，如果是首次購房的話可以減半徵收。 3、個人所得稅，個人所得稅有不同的形式，有的是房產交易差額計稅，有的是房價總額計稅，要根據具體的情況而定。如果房屋居住滿兩年，免徵個人所得稅。 4、土地增值稅，土地增值稅的稅率為1%。土地出讓金是一種房屋交易的稅費，這種稅費並不常見，主要是對已購公房徵收的稅費。毀知局 5、營業稅，這是由買方支付，其徵收的稅率為5.6%。 6、綜合地價，國家建設的經濟適用房需要繳納這種費用，經濟適用房再次上市交易，那麼就需要繳納成交價的百分之十的稅費，超過五年可以免除稅費。 買猛銷賣二手房稅費怎麼計算 個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。 文章總結：以上就是小編為大家介紹買賣二手房稅費有哪些的相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。

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『叄』 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

其實相對來說,出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。差兆

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應採取查帳徵收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

(3)二手房怎麼交易需要繳納哪些稅擴展閱讀：

1、過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

2、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

3、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、二手房過戶核檔費:50元/宗。

5、二手房過戶契稅:稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆哪慶漏遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵李爛契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

6、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

7、二手房過戶印花稅:稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

8、二手房過戶個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：

(1)稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

(2)未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。

『肆』 二手房買賣要交哪些稅

二手房市場價雖然比一手房便宜，但買賣需要繳納很多的稅費。那麼二手房買賣要交哪些稅呢？房屋買賣稅費如何計算？下面就跟著小編一起來看看吧！
二手房買賣要交哪些稅：
(一)買方交納
1、交易服務稅
按房屋總價的0.5%徵收 。
2、契稅
97年10月1日前購買按交敏謹易金額6%徵收;99年8月1日購買按交易金額的3%徵收，99年8月1日讓橋後購買按交易金額1.5%徵收。
3、書證費
10元/本。
4、驗證費
100平方米10元，每增橋滑基加100平方米增收5元。
5、印花稅
按房屋總價5/1000 徵收。
(二)賣方交納
1、個人所得稅
出售滿五唯一的房屋，按成交價的1%徵收，不滿五年的，按成交價和原房產值的20%徵收。
2、營業稅
出售滿五的普通住宅可以免徵營業稅，非普通住宅按差額的5.6%徵收。不滿五年的按全額的5.6%徵收。
3、交易服務稅
交易稅按成交價的0.5%徵收，若成交價低於市場價的話，則按評估價來徵收稅費。
房屋買賣稅費如何計算：
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)，3%×總房價(非普通住宅)。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業稅免收未滿五年5.6%×房屋總價.
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住房的免收。未滿五年，用差額×20%或者總價×1%。
5、中介費1%×房屋總價。
B、非普通住宅
1、滿五年按差額的5.6%徵收，未滿五年5.6%×房屋總價。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住宅的免收，未滿五年，按差額×20%或者總價×2%。
5、土地增值稅：未滿三年的，總房價×0.5%，滿三年未滿五年的，總房價×0.25%。
6、中介費1%×房屋總價。
文章總結：好了，關於二手房買賣要交哪些稅以及房屋買賣稅費如何計算的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

『伍』 二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費

進行二手房買賣的時候，需要辦理很多手續，並且還需要繳納很多稅費，一般來說，二手房過戶的稅費有很多種類，那麼二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費呢？下面和小編一起來看看吧。
二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費
1、過戶登記費：
普通的二手房住宅房屋是80元/套，由買房人繳納。
2、交易手續服務費：
普通的二手房住宅是6元/平方米，而房改房、經濟適用房、安居房等是減半收取：3元/平方米。非普通住宅的是10元/平方米。由買賣雙方各自繳納一半。
3、二手房過戶土地收益金(代收)：
房改房、經濟適用房、安居工程房等二手房買賣過戶的時候收取，按照房屋正常成交價的2%計算帆雀徵收。由賣房人繳納。
4、二手房過戶核檔費：50元/宗。由買房人繳納。
5、二手房過戶契稅：
(1)二手房過戶契稅是稅率為3%，按照房屋正常交易的成交價格來計算徵收。如果個人購買的是自用的普通住宅(建築面積是144平方米以下、容積率是1.2以上、交易價格是4290元/平方米)契稅稅率將會減半，並且是按照1.5%來計算徵收。由買房人繳納。
(2)拆遷居民因為拆遷而重新購置二手房的，對拆遷補償款的部分免徵契稅。如果房屋成交價格超過房屋拆遷補償款的，需要對超過部分徵收契稅。由買房人繳納。由買房人繳納。
6、二手房過戶營業稅及附加：
房產證如果不到兩年時間就辦理過戶的話，營業稅無法享受優惠減免，需要按照轉讓收入扣除被銷售住房的原價的差額來徵收營業稅。由賣房人繳納。
7、二手房過戶印花稅：
稅率是1‰，按照房屋正常交易的成交價格來計算徵收。由買賣雙方各自繳納伍做一半。
8、二手房過戶個人所得稅：當被銷售的房屋不滿五年並且上市交易的時候收取，有以下兩種方式：
(1)稅率是20%，按照房屋轉讓所得(本次房屋交易價格-房屋原來的價格-原來繳納的契稅-本次繳納的營業稅-相關合態橘早理費用)來計算徵收。
(2)不能提供原來的購房發票的，按照已經成交的買房價格的1%來計算徵收。由賣房人繳納。
進行二手房買賣交易的時候，需要繳納很多種類的稅費，並且根據稅費種類的不同，納稅人也會有所區別，以上是關於二手房買賣雙方都需要繳納哪些稅費的相關內容介紹，各位購買了二手房的朋友可以詳細了解一下。

『陸』 二手房交易要交哪些稅

二手房交易要交的稅，具體如下：
1、二手房交易要交房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；
2、1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；
3、1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅。
房產抵押貸款流程，具體如下：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行抵押貸款的有關證明材料；
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議游灶及有關材料進行審查；
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押；
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證；
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或豎胡協議指定的售房單位或建房單位。
法律依據：余磨攔《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為百分至三或是五。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

『柒』 二手房交易稅費有哪些

二手房買賣交易時需要繳納的稅費比較多，但對於新購房者來說不懂有哪些，下面小編為大家介紹下二手房買賣需要繳納的稅費有哪些。

二手房交易稅費有哪些?

二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。合同印花稅由買賣雙方共同繳納，按總房價的0.05%收取。產權登記費為80元，工本費10元由買方承擔。房產稅稅率為1.2%。

二手房交易注意事項有哪些?

1、確定好房產產權信息，在許多二手房交易糾紛案件中，賣家不是房屋產權人的事情經常發生，如果所購房屋產權不明確，或者有糾紛的一定不能購買，如果產權人是多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂購房時，在合同內明確過戶時間、房款交房時間等，並約定在規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，這樣能夠保護好買方的權益，避免因為房價的漲動，給原房主加錢以及不願意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、實地考察房屋質量，如果房屋質量存在很多問題，那麼就算價格很低也不要購買。還有房屋的出租情況，如果房屋還在出租的，要讓租客放棄優先購房權才能購買，因為租客所租房屋一旦要出售是用於優先購買權的，所以要讓原房主出示租客放棄優先購買權協議，避免不必要的麻煩。

4、簽訂購房合同時，一定要明確關鍵性的承諾，不能口頭約定，如果一旦發生糾紛則無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：以上就是關於二手房交易稅費有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。