❶ 房產證不是自己的名字怎麼辦
（1）如果是你自己的房產，且有確切證據可以證明的，那麼可以申請更正。如果是因為債而房屋歸屬於你，那麼除非房屋現有權利人同意，可以直接變更以外，只能通過訴訟途徑進行變更登記了租虛。
（2）自從物權法頒布實施以來，房屋登記的是誰的名字，房屋就屬於誰，如果屬於登記錯誤或者是物權糾紛，就只有通過房屋現有登記人同意變更或者是通過訴訟來變更。
（3）相關法條：
①《物權法》第十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
②《物權法》第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
③《物權法》第十九條權利人、利害關系人認蠢指為不動產登記簿記載的事弊檔燃項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。
❷ 有身份證和房產證不是本人可以賣嗎
不可以，賣房需要房產證上寫著的房主親自到場才可以賣。
❸ 買房本人不在如何處理
買房如果本人不在，怎麼過戶
不能過戶， 買賣住房，賣家需要房產證，契稅證，土地證，由房產證登記人本人和配偶，一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證， 和買家一起到房管部門簽署合同辦理過戶， 房主來不了，需要房主到公證處辦理授權委託書公證，指定代理人代替簽字辦理，也需要上述證件材料和公證書，由代理人和你過戶。
買房子時本人不在怎麼辦
可以.但是我想問一下.你是買受方.還是出售方.如果你是買房的.代理簽字一點問題沒有.
如果你是出售方.就必須你本人到場簽字. 如果你在國外或者不方便到場.可以辦理公證委託書.也可以
我買房子但本人不在當地委託我弟弟處理需要到公證處公正哪些東西
帶著你本人身份證 ，和被委託人的身份證信息 ，去當地公證處詳細說明你的委託事由 ，他們知道怎麼寫委託書 。
買賣房屋不能到場 如何委託他人辦理?
房屋買賣是一個重要的事情，牽扯金額數目小輒幾十萬，大輒百萬、千萬；交易雙方都全程參加，謹慎小心避免出現問題，但是卻依然也有部分人因種種原因不能全程參與，此時房屋交易是否就終止了呢？應該如何做呢？我就為大家講解下。房屋買賣一般交易主體為購房者和，賣房者；如果交易有一方不能出現，買賣如果想繼續進行，一般建議委託他人代為辦理，但此時需要辦理委託公證的。賣家不能到場，主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確認其真實性，交易中心一般會要求無法親自到場的當事人出具公證後的委託書方能為其辦理相關的過戶沖正手續。我們就購房者和賣家不能到場的情況孝閉分別來看一下。買房委託公證內容需齊全 多備幾本「兒子目前單身，打算給我們老人購買一套房，但是他人不在武漢，來回武漢耽誤時間，也耽誤他的工作；我們想想幫他選房，然後替他買房可以嗎？」網友陳先生咨詢。其實這樣的情況是可以辦理的，但是需進行委託公證，委託父母辦理買房的相關事宜，但是具體事宜需寫清楚，公證的內容就比較多，包括辦理購房資格進行資格審查，簽訂購房合同，辦理貸款，辦理兩證等。進行購房資格審查時，武漢戶籍買房雖然不需提交社保或個稅證明，但是依然需進行購房資格審查，此時需提交婚姻狀況證明的，如果是單身，本人不能到民政局辦理，那麼就需要他人代為辦理，需提交公證書。簽訂購房合同時，買房都需簽訂合同的，如果沒有經過授權，簽訂的合同是無效的，此時只有提供了公證書，才是有效合法的。除此之外，如果有貸款，也是需要詳細列在公證書中的；而後期交房，辦證也無法回來的話，則公證書更加是必須的，所以公證書的內容就需要很齊全，也就需要多准備幾份。二手房交易中更常見散慎悔的是賣家不能到場，具體情況呢？賣房委託公證較省力 但也存風險「我們結婚後，買了一套房，現在有人想買我們這房，而我們也想賣，我老公也同意了，但是老公不在武漢，我能不能來交易？由於房產是婚後購買的，在沒有特殊情況下都是屬於夫妻雙方共同財產，即使房產只寫上了一人的名字，夫妻雙方都需要到現在簽字的，鑒於配偶不在武漢，目前只能讓其辦理委託公證，將此房產的買賣權力全部公證到您名下，由夫妻一方代為辦理。此時操作就比較容易，但是也需要配合買房的購房進行一定的公證，公證的內容一般包括，協助買家貸款，進行交易過戶等。買房需要貸款時，作為二手房交易的賣家是有義務協助買家進行貸款的，此時如果是共同房產，就需要配偶雙方都簽字，此時就需要公證；如果是他人代為辦理的，那麼也需要公證。二手房過戶時，買賣雙方都需要到現場面簽，核對資料的，如果賣家不能到場，公證書是必須提交的；而如果房產證和土地證是分開辦理的，此時公證書就需要兩份。注意：如果購房者是為了規避兩證滿5年時，所產生的營業稅等問題，而不是因為賣方不能到場，而進行公證，委託公證未買家全權辦理的話，房產交易公證並不能百分之百保障房產交易雙方的權益，先公證後過戶是具有很大風險的，必須在之前充分了解該房屋的產權和相關狀況。在實際操作中，公證處可能不太接受該公證事宜，建議聘請律師進行調查後，為交易雙方簽訂一份附條件的協議，屆時若發生糾紛，可以根據協議約定保障權利，追究對方違約責任，所以還是需要簽訂正式的合同才行。那麼究竟如何辦理房產委託公證，應提供哪些資料?委託人辦理房產委託公證，應親自向公證機關提出申請，填寫房產委託公證申請表，提交載有明確期限和許可權的房產委託書，並提供下列材料：(1)委託人為個人的，提供個人身份證件;(2)委託人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件;(3)《......
本人不在本地可以委託賣房嗎
可以。
國家規定委託人可以就賣房各項許可權委託他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過戶等。委託賣房需要滿足一下幾個條件：
1、委託人與受託人在同一個公證處辦理公證，費用一般在400左右，且辦理的公證委託書在房產所在地銀行等地方被承認的；
2、委託人委託後一般均不接受轉委託，如抵押物業需倍加註意添加擔保公司人員為受託人（自贖除外）；
3、、大部分城市房產交易過程中公證書涵蓋的受託人不具備收款許可權，涉及款項須業主本人自行處理。
人不在國內買房怎麼買？ 20分
找個公證處做公證，你就喊你妹妹去個公證處就好了，具體怎麼弄公證處的人都知道。
買房人不在，委託他人可以嗎
可以，此類非人身專屬性的法律關系是可以他人代理的。
買房的時候必須戶主親自簽字嗎？
應當是由合同的當事人親自完成合同的簽訂，但是也可以通過代理來完成。
按照民法通則的規定，嚴格意義上的有權代理，代理人需具有委託人書面或口頭的委託授權，代理人在授權范圍內從事的行為才能對委託人發生效力。
當然還需一些其他條件，比如戶主的身份證復印件、私章，如果有貸款的話還要帶上一系列相關按揭申請等材料。
具體的情況可以咨詢一下售樓處。
如果戶口和買房城市不在一個地方該怎麼處理
這個兩者間沒有任何聯系
求採納
我父母在家買房，我本人不在，但戶名是我。辦理手續的時候需要本人回去嗎？
必須要本人回去才行。信用證明要本人帶身份證去中國人民銀行才能辦理。
❹ 房產證是別人的名字可以賣嗎
可以賣，但是要他人一起去辦理。
用他人名義買房是否有風險
(一)風險一：失去房屋所有權有的時候，雖然本人具有購房資格或權利，但是因為某種原因，如家庭問題、婚姻問題等，不方便將房屋登記在自己名下，從而採用別人的名字買房。這樣借用他人名義買房的風險在於您可能會失去自己的房屋所有權。如果借名人無法證實名別人名義買房事實的，即不能夠證明用別人名義買房協議、購房款由其提供或者無法提桐族供證據證明用別人名義買房事實存在的，法院一般會將出資購房的行為認定是一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得房屋的所有權。另外，根據無權公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意的第三人，由於其房屋登記在被借用人名下，那麼借用人不能以自己是房屋的實際出資人來對抗善意第三人。最終，借用人很可能無法取得房屋所有權。
(二)風險二：購買違法，國家收回住房國家的政策性住房是國家為了解決城市低收入家庭住房困難而實施的民生工程，但由於其優惠的價格也吸引了不少並不具備購買政策性住房的市民，他們為了規避購房資格的限制，而借用具備資格的他人購買。但是，國家也出台了相關的政策法規來保障政策性住房的建設。因為貪圖政策性住房的優惠政策而借用他人名義買房的行為，違反了國家關於政策性住房的規定。因此，這種購買行為也可能會被認定為無效購買，國家將會收回政策性住房的房屋所有權。
(三)風險三：無法取得單位集資房屋所有權單位自行集資所建房屋也是受到大眾追捧的對象，有的人為了買到價格便宜的集資建房也會使用有資格購買人的名義買房，這樣做的風險在於，您有可能會因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權，或者因侵碰野犯了集資單位的某種優先回購權而無法取得房屋所有權。
用他人名義買房能不能賣用他人名義買房存在風險隱患太多，如果借名人無法向法院證明其房屋是自己借用別人名義買房，法律上房子產權以合同上的登記名為准，借名人與被借名人則是借貸關系，這樣的房子是不能夠辦理房產證的。根據我國《城市房地產管理法》，未依法登記領取權屬證書的房產不得轉讓。另外，在現實生活中，由於沒有房產證書的房子在市場中的流通存在很多糾紛隱患，對於購房者來說，購買這樣無產權的房屋，多數也不放心。以上就是關於用他人名義買房是否有風險、用他人名義買的房能不能賣問題的解答。在實踐中，由於各種原因打算以他人名義買房者應綜合考慮利益與風險，權衡得失。尤其在國家限購令發布後，有人因不符合購房資格而借用笑輪喊親戚朋友的名義購買房產，這樣的行為實際上存在著很大的風險，如果您現在正有這樣買房的打算，最好先向專業的律師進行咨詢，尋求幫助，規避風險，這樣才能夠讓您在購買房屋過程中更加安心、放心。
以上內容就是相關的回答，用他人名義購買的房子是可以賣出去的，但是在辦理過戶手續的時候需要他人一起去辦理，用他人名義購買房子會有很大的風險，可能會失去房屋的所有權。
❺ 沒有房產證的房子怎麼交易
最近經常有人來問：「我買的 期房 ，還沒有交房，可不可以賣呢?」，第一反應是當然不可以! 房產證 都還沒有拿到，就想賣房子了?誰來買你的房啊?但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。 沒有房產證的房子該怎樣交易? 情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風險最小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒有交房 這種情況就比較復雜了，風險也最高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買(賣)房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的 貸款 還清 2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同 3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續 4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的 商品房買賣 合同，再到房管局重新備案 注意事項： 1、房子必須還清 銀行貸款 2、更名必須取得開發商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間(房產證下來就立即過戶)，預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。 第二種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅 ：總房款的1% 契稅 ：90平米以下的為總房款的1%;90平-140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為 首套房 ) (契稅要交兩次，一次是賣方本人 辦理房產證 時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納) 營業稅：5.55% 第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 小編建議： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。 相關知識：哪些房子沒有產權證? 1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的 小產權房 。 2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤 3、未取得規劃審批的樓盤 4、私自變更規劃的樓盤 5、私自改變土地用途的樓盤 6、土地產權存在糾紛 7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋 8、未經驗收或驗收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開發商未交納相 關稅 費的 11、土地、房屋被有關部門司法查封
《 城市房地產管理法 》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的.
❻ 我買的房子在別人名下怎麼過戶
1、過戶有二種方式可以選擇，買賣或贈予。
2、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
3、贈予方式有以下的兩種情況：
1）、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑。一是提前還清貸款，然後再進行更名；二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
2）、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用（直系親屬間贈與房產，免徵營業稅）。
4、贈與手續受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
1）、贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2）、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
3）、辦理公證。
4）、辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
（1）申請書（窗口提供）。
（2）原房地產產權證。
（3）相關當事人的身份證、戶口簿。
（4）贈與書及公證書。
（5）契稅收據。
5）、贈與人將房屋交付受贈人。這里交付以辦理完房屋產權轉移登記為准。
5、在辦理房屋贈與手續時，如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。
6、買賣手續
1）、買賣雙方（賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協議、雙方《身份證核春棚》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；並申報交易價格；
2）、房地產交易管理部門根據需要（實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的），要求對交易的房地產進行價格評估；
3）、由買方到財政改則部門繳納契稅，森飢賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅（根據情況有優惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協議中約定一方）到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費；
4）、等待領《房屋所有權證》
5）、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。
7、選擇那種方式，要根據自身實際情況而定。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》第五百零三條
無權代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。
❼ 房產證不在本人手裡,可以轉賣嗎
法律分析：不可以的,必須本人,或者本人委託他人,並虛如且辦理委託公證,他人才可以銷售房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用毀譽侍益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所纖吵有權人的權益。
第二百四十二條 法律規定專屬於國家所有的不動產和動產，任何組織或者個人不能取得所有權。
❽ 房產證不是本人的可以賣房子嗎
不可以賣房子的，房產證不是你的就代表產權不是你的，既稿孝源然不是你的肯定就不可以賣啊；可以讓房主給鍵態你慎吵簽個委託賣房協議，這樣就可以賣了。
❾ 買房子簽了合同但是房產證不是自己的，買房者應該怎麼簽訂房屋買賣
根據目前的相關規定，取得房產證的房屋才凳哪可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。 由於目前我國採取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是您的話，您將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，您將無法得到補償。同時，由於您只簽訂合同，並不能保證最終的結果，如果賣方反悔，您同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會採取這樣的方式，簽訂協議之後並進行公證，協議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決於雙方的誠信。建議您選購已並粗做經取得房產證的房屋。 只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是 房屋所有權 的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。 另外，公證機構絕衡應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於 沒有房產證 的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。 房產證(PremisesPermit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《 房屋所有權證 》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發證制度，各地必須使用建設部統一製作的房屋權屬證書，其他部門和單位製作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由 不動產登記 機關發放的證明 房屋所有權歸屬 的書面憑證。