二手房交易首付款是存管在哪裡

⑴ 買二手房，首付款必須直接給房東嗎還是有銀行託管

買二手房，首付款必須直接給房東嗎？還是有銀行託管

二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。
貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。
二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。因為首付款 貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去蘆攔貸款額才是你最少要付的首付。
還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。

買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行？

一般是直接給業主的。因為買賣雙方才是事件主題。但是有些情況可以簡化直接給業主的這個過程。比如說業主有需要解壓取證，但是業主自己又沒有那麼多錢，就要買方的首付來解壓，這種情況，可以直接給業主，也可以和賣家一起到銀行直接給銀行。
一句話，只要有賣方打的收到錢的親筆簽字畫押的證明就行。

這個念賣和各個地方的銀行二手房業務要求不一樣有關系。成都這邊現在有些銀行也有這樣的狀況。這個叫做首付款監管。銀監會的要求，只是各家商業銀行執行力度不一樣而且了。

公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行

您好：
首先您需要交定金（賣方收款）中介在場，然後再簽定合同，等中介通知去銀行做資金監管，把首付的錢減去定金部分交給銀行,再減去其他一些雜費，最後去國土局過戶

二手房買賣中，首付款是直接給到賣家還是給交易

首付款一般都是在過戶的當天支付給業主的，但有些買賣雙方為了安全，都有可能會辦理銀行資金託管業務。

二手房首付款資金監管 是必須的嗎

資金監陪高胡管是採取自願原則的，但是建議採取資金監管的方式保障資金的安全。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

北京買二手房辦商業房貸必須先付給房東首付款才能跟銀行申請辦理房貸嗎？

先簽合同,交定金,之後就可以申請貸款手續了.
首付款可以在過戶前或者是過戶的同時轉給業主.

貸款買二手房 錢是銀行直接給房主嗎？

1、如果你符合貸款條件，手續辦完後，銀行會把全款給原房主。
2、每月還款有兩種方式，各有利弊，你自己查一下。
3、銀行首先評估房屋的價格，二手房貸70%是沒問題的，最近有沒有調整沒太關注。
4、如果買賣雙方配合好的話，兩三天就能把手續辦好，至於放款要按銀行政策等幾天。（最好把相關的證明：結婚證（或單身證明），收入證明等相關資料提前准備好）
5、建行，工行，農行肯定都是可以的，交行和中國銀行應該也可以。最常用的應該還是建行和工行。
PS：如果有公積金，最好用公積金貸款，可以省去一部分利息。

⑵ 買二手房首付款應該交給誰

二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。

沈陽新政2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發布《關於改逗唯進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》(下稱《通知》)。《通知》提出，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款須一次性支付，禁止分期支指祥付和「首付貸」。

協議約定：

購房者在支付首核培付款後，不購買預訂房屋的，首付款按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的首付款：

(1)房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的。

(2)簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的。

以上內容參考：網路-首付款

⑶ 買二手房首付交給誰

購買二手房的過程中，需要交付首付款，以明確自己想要購買房子的決心，不過需要注意的細節非常多，確實做好保護自己利益的行為。那麼買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的一些細節問題，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。

一、買二手房首付交給誰

購買二手房，首付款是需要交付給房主的，這是正常的買房流程，且在後期貸款發放下來後，也是直接打入房主的賬戶中。不過購房者在交付了首付款之後，一定要讓房主出具收首付款的收據，並且將收據保猛銷管好，後期出現糾紛，也有證據保護自己的利益。

二、買二手房存在的一些細節問題

1、自己所選購的二手房是否具有清晰的產權，主要看售房者的身份證，確認身份證上的名字和產權證上登記的名字是一致的，這纖讓樣避免購買有問題的房子，引起不必要的糾紛。

2、要確認自己購買的住房，是否存在私自搭建的現象，若是將私自搭建而增加的房屋面積扣除掉，從新計算房子的市場價格，然後根據一定的比例支付首付款。

3、由於是二手房，那麼之前房主使用的水電費、燃氣費、物業費等，是否已經結清，也是需要特別注意的，以免後期平白無故的幫原業主交付了一筆資金，因此一定要讓原業主繳清。

4、為了更好的確保個人資金的安全，需要選擇第三方資金監管的方式，購房者先將買房需要的首付款打進監管的賬戶之中，然後等買房手續完成之後，在將首付款劃入對方賬戶。

關於買二手房首付交給誰，以及買二手房存在的一些細節問題，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?購買二毀知局手房，需要注意細節上的問題，更好的保障個人合法權益。

⑷ 二手房交易，首付款應該交給誰

首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。

律師建議：首期款建議監管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。

二手房交易風險避免

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

申請房貸

1、售房人對交易房屋依法具有完全處置的權利，交易房屋具有房屋所有權證。

2、所購住房的房齡不能超過29年；售房人交易房屋的產權共有人或其他產權所有權人和共有人，同意其轉讓。

3、售房人、借款人須簽訂統一的房地產轉讓合同。

4、借款人須是從其所在單位為其建立住房公積金賬戶繳存到申請借款之日，已連續12個月按規定及時、足額繳存住房公積金。

5、借款人須具有完全民事行為能力，有償還貸款本息的能力。

6、具有符合中心要求的貸款擔保 階段性保證加抵押、抵押；貸款金額、期限符合中心規定。

7、准備申請二手房貸款的職工應提交借款人配偶工資收入及住房公積金繳存證明一式三份和交易前的房屋所有權證的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工配偶工資收入證明是否真實、規范。

以上內容參考：

網路-二手房

網路-二手房交易

⑸ 二手房交易首期款資金監管

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買隱舉伏方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款答圓金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、灶攜過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。

法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

⑹ 買二手房首付款是直接給賣家還是給銀行

在我國，具體首付款是應該交給銀行還是交給房東是沒有明確規定的，各個地方會有不同的管理規則。如果有些地區在銀行的監管范圍之內增加了這一條二手房貸的話，那麼首付款就要必須先付給銀行監管的，一切手續都完成了之後，銀行會把錢轉給房東。如果有些地方二手房買賣，不需要銀行監管的話，那麼首付款可以直接交給房東。

(6)二手房交易首付款是存管在哪裡擴展閱讀：
二手房的貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂一個房屋買賣合同。
2.買房人向銀行提出借款申請，並附上相關材料。
3.雙方到銀行指定的機構進行房屋價值評估。
4.律師事務所根據借款人的各項信息調查分析出一個法律意見書。答胡
5.貸款銀行審批之後詢問借款人是否確定貸款。
6.買賣雙方辦理過戶手續後，借款人辦理貸款手續。
7.借款人和銀行簽訂貸款合同。
8.過戶之後的房產證送給銀行辦理抵押手續。
9.合同生效之後，貸款銀行華博之心。
10借款人每個月向銀行歸還貸款，
還清貸款和利息之後就可以解除房產證的擔保。

在進行房屋買賣時，要咨詢當地與房屋管理部門的具體政策，如果出現了自己權益受到損害的事情，可以向法院提出訴訟來維權。

購買二手房公積金貸款流程
1、首先去公積金咨詢,領取申請表。由房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異的應出具證明),持賣方的名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結婚證原件,到市資金進行預登記,領取公積金貸款申請表。

2、購房者向市公積金提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表;
(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證胡激明;
(3)所購房屋的評估報告書;
(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;
(5)原賣方名下的《房屋權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);
(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件,單身職工應提供單身證明)。

3、公積金受理審批:市資金受理借款申請人資料,審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶:房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理「兩證」交易過戶手續。
5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過戶的「兩證」及契稅完稅(原件及復印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押:借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款:貸款手續全部辦妥後,由市資清做攔金將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。
8、按月還款:借款人按借款合同約定按月償還貸款本息,直至貸款全部還清。

⑺ 二手房交易 首付要不要存銀行，然後再等銀行放貸

需要。
二手房資金監管分兩種，一種是全額付款，一種是按揭貸款：
1、如果是全額付款，買方需將所有費用一次性打入銀行資金監管的賬戶當中，待所有手續辦理齊全過完戶之後，銀行才將款項打入賣方賬戶；
2、肆慧如果是買方辦理的是按揭貸款，則買方需要將首付款打入銀行資金監管的賬戶當中，待過戶手續辦理完之後，銀行才將首付款交與賣方；同時待銀行見到他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付貸款額=總房價。
拓展資料：
二手房貸款的流程
1、第1日遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評裂辯答估費。
3第8-10日 銀行銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可已自檢房產證灶孝。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑻ 二手房買賣首付款給誰

二手房買賣首付款給誰
在二手房交易的過程中，首付款給誰一向都是一道難題。因為二手房首付款的金額比較龐大，如果買賣雙方直接進行交易的話，會存在一定的風險。那麼二手房買賣首付款給誰呢？
二手房買賣首付款的方法就是通過銀行進行監管，例如佛山就住建局印發了《佛山市住房和城鄉建設局存量房交易監管辦法》，對於二手房交易中的首付款問題做出來規定：
1、《監管辦法》明確，除交易當事人明確提出放沒畝蠢棄監管外，均應選擇交易監管。
（1）買賣雙方在簽署存量房買賣合同時，選擇交易監管的，簽訂存量房交易監管協議，並通過存量房交易監管系統進行監管；
（2）不選枯陪擇交易監管的，簽署自願放棄存量房交易監管的共同聲明，自行承擔交易中的風險。
2、通過監管，二手房買賣雙方都有保障，類似耐拍於淘寶購物，交易成功之後，才會將買家的錢給賣家。交易過程中的風險問題，會大大的降低。