拍賣行如何開展交易

㈠ 拍賣會的基本流程是怎樣的

共分4個流程：委託階段、公告與展示 、操作過程 、結算和交付。
委託階段
委託拍賣階段需確定委託人身份，主要指身份證明、及證明委託人身份的文件。如果委託人是自然人的，應當提供身份證；如果委託人是法人或者其他組織的，應當提供企業法人營業執照、社團法人登記證明等。
委託階段需確定委託人的權利。拍賣標的物所有權證明或依法可以處分拍賣標的的證明，及能夠證明委託人對即將拍賣的物品或財產權力享有所有權和處分權的證明材料。
拍賣人必須了解委託人委託的拍賣標的物的性質。委託人必須提供拍賣標的物的詳細資料，包括拍賣標的的名稱、數量、質量、新舊程度及存放地點。由於拍賣標的物具有廣泛性的特點，對於不同標的物，拍賣人應爭取獲得盡可能詳細的資料。經與委託人協商，確定拍賣標的物的保留價，傭金收取的比例及拍賣方式等。然後簽訂《委託拍賣協議書》，也可稱為委託拍賣合同（以下簡稱協議書），「協議書」應包括以下內容：
（一）委託人、拍賣人的名稱、住所、法定代表人、代理人；
（二）拍賣標的物的名稱、數量、住所（存放地）、狀況；
（三）拍賣標的物的保留價；
（四）拍賣的費用收取條款；
（五）拍賣的時間、地點、拍賣價款的結算期限、標的物的交付方式及期限；
（六）拍賣的方式及有關再拍賣的條款；
（七）拍賣程序的中止和終止的條件；
（八）拍賣當事人的違約責任；
（九）簽約時間和合同的有效期限；
（十）其它需約定的條款；

公告與展示
拍賣的公告過程包括：拍賣的公告、對拍賣標的的宣傳、與競買人的聯絡與咨詢以及拍賣標的物的展示。
拍賣的公告即為拍賣人將拍賣的大概情況告知於社會公眾，告知的時間《中華人民共和國拍賣法》中已有明確的規定，即必須於拍賣日7日前發布，告知的常用方式為在媒介上刊登廣告等，公告本身並不是合同意義上的要約，而只是邀請談判（實為要約邀請、要約引誘）。拍賣公告一般應載明下列事項：
（一）拍賣的委託人（除委託人要求保密外）；
（二）拍賣的性質；
（三）拍賣標的物的名稱、種類、數量、品質；
（四）拍賣標的物展示的時間、地點；
（五）拍賣咨詢的時間、地點；
（六）拍賣的時間、地點；
（七）聯系人及聯系方式；
（八）競買人的資格和條件及拍賣保證金的金額及交付方式；
（九）其它應告知競買人的事項。
對拍賣標的物的宣傳,告知雖說必須滿7日，但為了使拍賣標的物有更多買主，公告、展示的時間可以更長一些，也就是購買標的物的競買人越多越好，對拍賣標的物的情況了解得越詳細越好。一般的講，拍賣人並不承擔對拍賣標的物的擔保責任，尤其是公物拍賣。但拍賣人應當告知競買人標的物的瑕疵，這對於體現拍賣的公正及拍賣人樹立良好的企業形象都是十分重要的。在拍賣物的展示期間，拍賣人必須提供拍賣標的物的詳細資料，如《拍賣須知》、《拍賣特別規定》、《拍品目錄》，這些拍賣資料一般應包括下列內容：
（一）拍賣標的物的名稱、數量、質量等；
（二）拍賣標的物價款的支付方式及期限；
（三）傭金和其他相關費用；
（四）拍賣方式和成交方式；
（五）拍賣標的物的轉讓應交的稅費；
（六）其他應告知的事項。
由於拍賣標的物的范圍相當廣泛，因此在制定《特別規定》和編制《拍品目錄》中對於一些須經權屬變更登記的費用都應盡可能的詳細說明。

操作過程
競買人經過咨詢和看樣的過程後，為明確表示其參加競買的意願，就必須進行競買登記，這樣才能成為真正意義上的競買人。經交付保證金和領取競價號牌後，按照公告規定的時間和地點參加拍賣會參與競買，當拍賣師落槌表示成交後，在眾多競買人中就會產生出買受人。
（一）競買登記是競買人表明身份,提供證件並表示競買意願的行為。拍賣人有權審核競買人的資格，並且有權決定是否接受其競買意願，競買登記一般應包括：
1、競買人的名稱、住所、證件號碼；
2、競買人簡要情況（如經營范圍等）；
3、聯系人、地址、電話；
4、對哪類標的物有興趣；
5、保證金交付情況；
6、開戶銀行、財產或資信情況等；
7、提供證件正本或復印件（存檔）。
一些拍品應限定競買人是否具有經營資質，如煙草、酒類等，因此競買人證明材料上的經營范圍顯得十分重要。
（二）拍賣人向競買人收取一定數量的競買保證金，是為了保證拍賣的成功，防止競買人不負責任的出價，維護委託人的利益。競買人必須按照拍賣公告中規定的期限和數額支付拍賣保證金，逾期或未付足額保證金的競買人都將被視為放棄競買。拍賣結束後，買受人的保證金可轉做部分價款，未成交的競買人的保證金則如數退還給競買人。只有一種情況保證金才能轉作違約金，即競買人經拍定已經成為買受人後而不願支付價款時，其預付的保證金則轉為違約金，違約金一部分用於支付拍賣的費用，另一部分作為委託人的賠償金。
（三）拍賣時拍賣人按拍賣公告規定的時間、地點組織拍賣會，具體步驟包括：登記接待、拍賣主持、拍賣師主拍、簽單、財務結算等。
（四）當競買人成為買受人後，應與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》（以下簡稱「確認書」），「確認書」是買受人與拍賣人之間約定的再確認。「確認書」也是確定拍賣人和買受人權利、義務的一種買賣合同，具有法律約束力。「確認書」內容包括：
1、買受人的號牌編號；
2、買受標的的編號、名稱、數量、成交價格；
3、成交手續費比例、金額及全部應付價款數額；
4、拍賣人和買受人的簽名。「確認書」必須經拍賣人和買受人簽署後方能生效。

結算和交付
這一階段為拍賣的結算階段。拍賣的結算階段應包括：買受人的結算，除買受人外其他競買人的結算，拍賣標的物的轉移，委託人的結算，拍賣人的核算以及拍賣資料的整理歸檔。
（一）買受人在拍賣人規定的時間內支付全部的價款和拍賣手續費後，拍賣人才可將拍賣的標的物交給買受人，同時拍賣人亦提供票據給買受人；依標的物的情況不同拍賣人還應協助買受人辦理某些權屬變更的手續，為買受人提供良好的售後服務。
（二）拍賣人收到買受人的價款後，應及時與委託人進行結算，在扣除了委託手續費後將剩餘價款交付委託人。一般與委託人結算，使用結算憑證應包括以下內容：
1、委託合同、合同編號及日期；
2、成交標的物的名稱、數量及成交價格；
3、成交標的物在拍賣操作過程中支出的費用；
4、拍賣傭金；
5、拍賣人必須給付的價款。
對於有些標的物，拍賣人還應該要求委託人提供相關文件手續等，以利於買受人辦理權屬變更。
（三）拍賣的結算除了買受人和委託人的結算外，拍賣人自身的結算（核算），也是極為重要的，拍賣人對於本次拍賣活動支出的費用，包括支出的稅金，收入的手續費、傭金等，都應做好核算。
（四）總結每次拍賣的經驗，整理拍賣筆錄，按規定保存委託拍賣合同、拍賣公告、拍賣須知、特別規定、拍品目錄、成交確認書、拍賣筆錄等拍賣資料，保存期限不得少於5年，同時將競買人的資料存檔，積累可成為今後拍賣活動的客戶來源。

㈡ 房屋拍賣流程

房屋拍賣流程：
產權人或有權機關委託——勘測評估——與拍賣公司簽署委託合同——公告拍賣信息——拍賣登記——交納保證金，取得競拍人資格——參加拍賣——成交——支付房款——辦理產權證——交房

原則：
房地產拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：
(1)合法原則。合法原則體現在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委託人必須按照嚴格的法律規定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委託時必須要求委託人提供有效的身份證明和拍賣標的和物的產權證明。
(2)報價最高者應買的原則。房地產拍賣的買受人必須是報價最高者。
(3)遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委託他們代為競買，也不得在拍賣活動中拍賣自己的和物品或者財產權利。

特徵：
與其他房地產經紀活動相比，房地產拍賣具有以下幾個特徵：
1.房地產拍賣實行「價高者得」的原則
2.房地產拍賣法律性、政策性強
3.房地產拍賣的過程繁瑣

具體條件：
(一)房地產拍賣標的應具備的條件
1.法律、法規禁止買賣、轉讓的房地產通常情況下不得拍賣：
(1)未依法取得房地產產權證書的包括土地使用權證書、房屋所有權證書、和房地產產權證書);

(2)共有房地產，未經其他共有人書面同意的
(3)權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(4)權利人對房地產的處分權受到限制的;
(5)以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府相關轉讓條件的;
(6)司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：
(7)國家依法收回土地使用權的;
(8)法律、法規、規章規定禁止買賣、轉讓的其他情形。
2.以出讓或劃撥方式取得國有土地使用權進行開發建設，其土地使用權需要拍賣的，應當符合國家法律、法規規定的可轉讓條件：
(1)以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金;
(2)土地使用權已經依法登記並取得土地使用權證;
(3)對於成片開發地塊，需轉讓地塊應已形成工業用地或者其他建設用地條件;
(4)規劃管理部門已經確定需轉讓地塊的規劃使用性質和規劃技術參數;
(5)出讓合同約定的其他條件;
(6)劃撥方式取得的除符合(2)、(3)、(4)條外，還需報人民政府主管部門批准，補辦出讓手續。
3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣應當報請有關部門批准，辦理土地使用權出讓手續，並繳納土地使用權出讓金;可以不辦理出讓手續的，應當由拍賣行將拍賣標的所得收益中的土地收益上繳國家。
4.集體所有土地上建成的房屋需要拍賣的，應當符合法律、法規規定的買賣或轉讓條件。具體包括：
(1)房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權已經依法登記並取得房地產產權證書;
(2)集體土地上的房屋拍賣前應向當地鄉鎮人民政府申請，獲批准後方可進行拍賣。
5.下列劃撥用地不可以拍賣：
(1)國家機關用地和軍事用地;
(2)城市基礎設施用地和公益事業用地;
(3)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;
(4)法律、行政法規規定的其他用地。
6.抵押房地產拍賣前應先獲得抵押權人同意。如果未經抵押權人同意而因拍賣造成抵押權人經濟損失的，需承擔相應的民事責任。
(二)房地產拍賣競買人條件
(1)中華人民共和國境內的自然人、法人和其他組織都可以作為房地產拍賣標的的競買人，但法律、法規、規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。
(2)在國家允許的范圍內，房地產竟買人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有關規定辦理。
(3)對於集體土地上建成的房屋，居住房屋的競買人只能是房屋所在地鄉鎮范圍內具備房屋建設申請條件的人;非居住房屋競買人為房屋所在地鄉鎮范圍集體經濟組織或者個體經營者;超過此條件的，應當依法辦理集體所有土地的徵用手續。

程序：
一 接受拍賣委託
如果房地產的賣方有意將房地產拍賣業務交於拍賣行，拍賣行也有意承接該拍賣業務，在賣方向受理拍賣業務的拍賣行做出明確委託之後，雙方簽定委託協議書。
房地產拍賣的委託一般需提供下列有關證明文件：
1.房地產拍賣標的的產權證;
2.產權人身份證明或企業法人營業執照;
3.法定代表人證明書和法人授權委託書;
4.對拍賣房地產有處分權的證明文件;
5.產權證上標明是共有的，需出具共有證書及出具其他共有人同意出售的經過公證的委託書;
6.拍賣房地產的詳細資料，包括權屬、位置、數量、面積、性質、使用年限和當前使用情況、地圖等;
7.其他有關證明資料或房地產交易管理部門要求提交的其他文件;
8.至於私產，如果拍賣委託人是受託人，要出示房地產的權利人出具的經過公證的委託文件
二 拍賣房地產標的確認和調查
拍賣行應對委託人提供的產權證明、有關文件批文、證明材料進行進一步核實、取證，並進行現場勘察。文件和資料核實內容主要包括：
1. 拍賣標的與所提供的房地產權利證明是否一致，產權檔案所標明產權人與產權證上產權人以及賣房人是否一致;
2. 產權來源是否清楚，如新建、翻建，是否有規劃、用地、施工管理等單位的批准文件，是否領有新證;
3.房地產面積是否與房地產測繪部門出具報告一致;
4.產權證中」他項權利」一欄是否存在抵押登記或租賃權登記等其他權利登記;
5.是否有被司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的文件;
6.是否有他人聲明對該房地產享有權利的文件;
7.是否有產權證丟失的記錄;現持產權證是原證，還是新證;是否登報聲明;
8.是否有關於產權糾紛的記錄，處理情況如何;
9.是否在拆遷范圍，在被凍結和禁止買賣的范圍內;
10.土地來源和變更情況，包括用地性質、劃撥、出讓、轉讓、土地使用年限和剩餘使用年限、用途變更及其他。
三 接受委託、簽定委託拍賣合同
具備接受拍賣委託條件後，應按照<拍賣法>的要求，結合所拍賣房地產標的的特點簽定委託拍賣合同，對有關事項進行明確規定。一般房地產委託合同應包括以下內容：
1.委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;
2.委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;
3.拍賣房地產的交付方式、價款的支付方式;
4.拍賣費用條款、傭金及其支付方式;
5.拍賣方式和期限;
6.拍賣程序中止和終止的條件;
7.違約責任;
8.簽約日期和合同的有效期限;
9. 拍賣底價;
10. 其他需要約定的條款。
四 房地產估價及底價確定
1：房地產估價
具體工作如下：
(1)選擇房地產估價機構及對估價師的資格進行確認;
(2)提出估價目的;
(3)與評估機構簽定委託評估協議，提供評估所需的資料;
(4)與評估師一道現場看房，獲取評估所需的現場資料;
(5)評估師出具評估報告。
2：拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據是：
(1)賣標的房地產估價報告。評估報告應該由具有資質和經驗的房地產評估機構出具;
(2)雙方對影響房地產價格的一般因素、區域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產拍賣標的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;
(3)拍賣行的經驗
(4)在與委託人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學的分析，並在取得一致意見的基礎上，確定拍賣底價和起拍價
五 發布拍賣公告，組織接待競買人
公告信息內容應包括：
(1)委託人、拍賣行的名稱、住所、法定代表人、代理人;
(2)拍賣的時間、地點;
(3)拍賣房地產的基本情況：1： 委託房地產的名稱、坐落、土地面積、建築面積、用途及使用年限等;2：拍賣房地產的使用、佔用或租賃情況;3：產權性質
(4)拍賣房地產轉讓後應交納的稅費;
(5)競買人的條件;
(6)競買保證金;
(7)拍賣方式;
(8)其他需要公告的事項。
六 現場拍賣階段
拍賣行、競買人按公告的時間、地點，以正常的拍賣程序、規則對拍賣房地產進行公開叫價。應價最高者為買受人;反之，拍賣行宣布不成交並撤回拍賣標的。
七 產權過戶
現場競買成功後，一般情況下，買受人應立刻交納成交價一定比例的款項作為定金，並在拍賣行的協助下與委託人簽定拍賣房地產的轉讓合同書,協助買賣雙方做好房地產權屬轉移和登記等各項工作，以最後取得房地產產權證書或房地產交易管理部門窗口受理單為止拍賣過程才告最終結束。

稅費：
房地產拍賣(出讓土地使用權拍賣除外)通常需交納下列稅費：
1、拍賣傭金費(委託人、買受人都交，具體標准按拍賣標的情況協商)。
2、營業稅及其附加(由委託人在成交後按成交額的5%繳納營業稅;再按營業稅的9%繳納附加稅)。
3、合同和權證印花稅：(委託人、買受人根據合同金額和權證繳納)。
4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。
5、交易手續費。
6、評估費。
7、登記費。
8、合同公證費。

注意事項：
(一)不同權屬狀況拍賣標的的審查與前期處理
(1)拍賣標的房地產是否有重復查封。
(2)產權人為國有單位和集體單位時，房地產拍賣需要取得上級部門的許可意見。
(3)如果拍賣標的發生用途轉換，如產權證為住宅用途，拍賣按照實際商業用途拍賣時，為了保證拍賣成交後進行產權變更過戶，補辦規定的用途手續，必須進一步收集取證原始產權證辦理過程的相關文件，如房屋平面圖、地籍圖、規劃設計批文等。
(4)有共有人的房地產拍賣，須有共有人的書面同意轉讓意見。共有人享有優先購買權。
(5)有租賃登記的房地產拍賣，須將拍賣行為告知承租人。承租人享有優先購買權。
(6)分層、分套的房屋拍賣，買受人按分攤的建築面積取得相應比例的土地使用權。
(7)房屋的附屬設施、公共部位、公用設備與房屋同時拍賣轉讓，應在公告中說明，並按照國家和當地政府的有關規定辦理。
(8)建築設計為成套的房屋，一般不得分割拍賣。
(二)房地產拍賣價格的評估
基於以下原因，拍賣房地產價格的評估一般應比正常市場成交價格偏低。
(1)房地產拍賣委託一般都是因債務人無法履行到期債務的清償，或出於其他較急切的融資需求而被迫拍賣其依法擁有的房地產。如果是法院委託的抵債標的，拍賣完成將直接影響到執法程序的完結，如拍賣不成，通常會由法院將拍賣標的物折價抵償債務。
(2)一般委託拍賣的房地產，尤其是直接查封開發商擁有的房地產都存在著這樣那樣的缺陷，且拍賣房地產多為單宗、部分、小規模物業，評估價格偏高勢必會影響拍賣成交。
(3)買家也是在不充分了解該房地產的情況下進行競投，拍賣實際上就是在短時間促成交易，買方需要在較短的時間內交付款項，承擔的風險較大。為了促使拍賣成功，就必須具備價格優勢，才能吸引買家競投。
(三)房地產拍賣登記及相關費用、稅費
1.房地產拍賣登記需提交資料：
(1)申請書;
(2)當事人身份證明或單位合法資格證明;
(3)委託書及代理人身份證明;
(4)房地產權證;
(5)拍賣成交確認書;
(6)房屋平面圖及地籍圖;
(7)出讓或需補辦出讓手續的房地產需提交土地使用權出讓合同及補繳土地使用權出讓金收據;(8)契稅完稅證及契稅完稅貼花;
(9)拍賣公告;
(10)其他有關文件。
其中自願委託拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交委託拍賣合同;人民法院等強制拍賣的，除需提交上述1—9項資料外，還需提交：1)拍賣委託公函;2)生效的判決、裁&考試大&定和調解書;3)協助執行通知書。
2.應繳費用和相關稅費
房地產拍賣(除出讓土地使用權拍賣外);屬於房地產二三級市場交易，通常需繳納下列稅、費項目：
(1)拍賣傭金;
(2)營業稅及其附加;
(3)印花稅;
(4)契稅;
(5)交易手續費;
(6)評估費;
(7)登記費;
(8)合同公證費等;
(四)在建工程拍賣應注意事項
1.應詳細核查項目狀況
(1)土地使用權以出讓方式取得的，是否已經支付了全部土地出讓金;
(2)土地使用權是否已經依法登記，取得產權證書;
(3)政府相關管理各部門的批准文件是否齊全。包括建設用地規劃許可證建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證(或開工證)、預售許可證是否取得等等;
(4)房地產建設的開發投資總額是否已經完成25%;
(5)政府各相關部門的市政配套和基礎設施配套的協議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;
(6)有多個債權人的工程項目最好將債權人聯合起來，共同處理拍賣事宜;
(7)在建工程項目是否存在抵押行為;
(8)在建工程是否預售。
2.在建工程拍賣需要申請和審核
拍賣前，在建項目的權利人應當向城市房產主管部門提出申請，取得拍賣的書面批准文件。
3.拍賣成交後的手續處理
(五)建成在售房地產拍賣應注意事項
1.房地產所屬物業的商品房預售(銷售)許可證辦理情況;
2.土地使用權款項是否付清;
3.房地產當前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。
(六)破產企業房地產拍賣應注意事項
(1)破產財產拍賣前，應由破產清算組委託具有國家國有資產管理行政主管部門認證的資產評估價構進行評估;
(2)破產企業的國有土地使用權的拍賣需按照國有土地使用權出讓的有關規定在拍賣前完成有關手續;
(3)涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓條件的土地使用權價格評估的，須由具有估價資質的價格評估機構進行評估，並在拍賣所得中首先扣除土地使用權出讓金。
(七)有瑕疵房地產拍賣的操作
有瑕疵的房地產是指手續不全和規定不允許轉讓的，但經過有關部門、單位協商和政府審批後可以拍賣的房地產。
(1)拍賣標的有房屋所有權證，未辦理土地使用權證。經政府相關部門審批通過，如果是國有土地，則補繳出讓金;如果是集體土地，則補繳征地費和出讓金。補辦土地使用權證。
(2)拍賣標的有土地使用權證，未辦理房屋所有權證，須報請有關部門審批。經審批允許，並同意補辦手續後後方可拍賣。
(3)拍賣標的既無土地使用權證，又無房屋所有權證。參照1、2辦理。
(4)拍賣有產權證的以劃撥方式取得土地的房地產，應向有批准權的人民政府報批。
(5)對於房地產開發過程&考試大&未予交清的款項，或未辦完手續的房地產，應補繳清剩餘款項和補辦完全部手續。
(6)拍賣標的設定抵押權或重復設定抵押權問題。

㈢ 房子拍賣流程

1、首先是委託辦理，法院房產拍賣不是房屋的產權人直接進行房產交易，而是由拍賣行進行委託拍賣，拍賣也要簽署委託拍賣合同，有委託書才能進行房產交易，這是委託交易必須有的書面文件。
2、其次就是拍賣時要對房產交易開始進行准備工作，要對拍賣的房產價值進行評估，這樣才能定出拍賣的底價，拍賣的底價不可以過高也不能過低，既要保證房屋產權人的利益，也要保證購買者的利益。第二步就是確定拍賣的日期和拍賣的公告。
3、然後對購房人腔模州的購買資格和購買條件進行審核，購買房屋的人需要提交相關的證明和競買的保證金，競買保證金就像是商品房碼渣認購書裡面交付的保證金是一樣的，交易成功就劃入房款，交易失敗就退還給購房的人。
4、之後就是進行房產的拍賣競買程序了，一旦房屋競買成功，當即就繳納拍賣的房款，然後由拍賣行給予拍賣房產產權轉移證明就可以了。
房子拍賣不掉怎麼辦
1、第2次拍賣：拍賣時無人競買或者是競買人的較高應價低於保留價的，應當於六十日內再次進行拍賣。
2、第三次拍賣：對於第2次拍賣仍未成功的不動產或者其他財產權，應當在六十日內進行第三次的拍賣。
3、變賣：第三次拍賣未成功且申請執行人或者是其他執行債權人拒絕接受或是依法不能夠接受該不動產抵債的，人民法院應在第三次拍賣終結日起的七日內發出變賣的公告。自公告日起六十日內沒有人願意以第三次拍賣的保留價購買該財產的，且申請執行人、其他執行債權人仍不表示接受該財產來抵債的，應當解除查封、凍結的措施，將該財產退還給被執行人，但對該財產可以採取其他措施的除外。
4、所有權轉移：不動產拍賣銷售或是抵債以後，不動產自拍賣銷售或是抵債裁定送達購買者或者承受人時起轉移。通常需法院出具裁定書，到房屋所在地的伍蔽交易核心去辦理產權的過戶。

㈣ 拍賣流程具體是怎樣的

古董拍賣的流程分為兩個步驟:

第一步是將您的藏品帶到拍賣公司，請專家老師鑒定評估，老師會給您一個國際市場的起 拍價建議。然後保留價可以和起拍價持平，也可以高於起拍價。

第二敬祥隱步就是簽訂合同，正規的合作必須有一個正規的合同來保障合作雙方的利益不受損害。合同是 工商部門審核後由拍賣協會統一派發的，所以不會偏袒任何一方，如果賣方客戶您覺得合同有照顧不到 的地方，那您可以和公司協商後按照要求備注在合同的後面。 古董拍賣的地方我不是很清楚，，具體的話我也不好說，不過建議您最好能去公司實地考察一下。

五、發布廣告 按照拍賣計劃發布拍賣公告，聯系新老買家，進行推銷和招商。

六、按事先確定的時間與地點，籌備拍賣會 1、聯系搬運公司，將拍品和拍賣會所需用品運至拍賣會場進行布置。 2、由專業的會議布展公司和拍賣行工作人員進行布展。

七、召開拍賣會

1、拍賣行組織進行拍前預展，時間一般為3天以上，預展是為了讓拍品與買家見面，進行更好的交流、推薦。

2、在預展結束後即開始拍賣，拍賣會在事先布置好的場地進行，由國家注冊拍賣師組織進行。

八、拍品移交

1、已成交的拍品，在買家付清價款和傭金後，即可提走自己競投的拍品。

2、未成交的流拍拍品，委託人按合同在拍賣會結束一個月內領回自己的藏品。

成交率高秘訣：

1． 選擇正規拍賣公司，必須有文物拍賣資質。

2． 藏品品相完整，越稀少的藏品價值越高。

3． 低起高拍，適當的定好保留價是成交關鍵中的關鍵 有想通過正規的公司幫你出手自己藏品的藏友們。

現在隨著藏品公司日益增多，那麼藏家的選擇性相對來說也比較大。肯定是要找一個實力強大的公司來合作。所以客戶再選擇合作的時候一定要慎重。那麼在上海拍賣公司比較正規，規模比較大、實實在在的為客戶服務，一出手為目的的公司已經是少之又少了，上海大大小小有近2000家藏品公司其中百分之80的公司都是靠前期的高額的費用來賺錢的所以藏家在選公司的時候一定要眼光獨到才行！正規的藏品大公司有以下特徵

1.古董古玩交易不存在公司直接收購和快速交易變現的情況，古董藏品交易出售需要公司宣傳推廣運作周期；

2.警惕任何公司和個人以直接收購和快速交易變現為誘餌讓您去他們指定的檢測機構或鑒定機構花錢做機器檢測、做鑒定證書的騙局，這些檢測鑒定機構都是屬於私人非法開設，和一些不正規的古玩藝術品公司都存在非法幕後合作關系，收購和快速交易變現是假，讓您交鑒定費用是真，檢測數據都是人為操控，結論都是人為在電腦上填寫的，所有的檢測結果都不會讓你的藏品通過檢測的，公司和鑒定機構都是非法幕後合作關系；

3.正規公司藏品交易對藏家都是零風宴含險的，正規公司藏品交易不需要藏家提供任何藏品檢測鑒定證書。

㈤ 藝術品拍賣的完整流程是什麼

(一)對委託作品進行鑒定

接受委託。與委託人簽訂《委託拍賣合同》，並要求委託人提供身份證明和拍賣標的的所有權證明或者依法可以處分拍賣標的的證明及其他資料。

刊登拍賣公告。拍賣人應當於拍賣日七日前通過報紙或者其他新聞媒介發布拍賣公告。

(二)備案或標的審核

1、拍賣會舉辦之前，拍賣人應根據有關法律、行政法規的要求完成向工商行政主管部門的拍賣會申報、備案工作。

2、如涉及文物標的的，應向省級文物主管部門完成報審工作，並根據文物主管部門的審核意見進行拍賣。

拍賣預展。

拍賣人應當在拍賣前展示拍賣標的，並提供查看拍賣標的的條件及有關資料，拍賣標的的展示時間不得少於兩日。

(三)辦理競買登記。拍賣人和競買人應簽署競買協議

(四)進行拍賣

1、拍賣會應由國家注冊拍賣師主持。

2、競買人的最高應價經拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認後，拍賣成交。

拍賣成交後，買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。

3、拍賣人進行拍賣時，應當製作拍賣筆錄。

(五)結算提貨

檔案保管。拍賣人應當妥善保管有關業務經營活動的完整賬簿、拍賣筆錄和其他有關資料。保管期限不得少於五年。

(5)拍賣行如何開展交易擴展閱讀：

拍賣形式

1、通過大型拍賣公司

中國藝術品拍賣主要成交額是通過大型的拍賣公司進行交易的。因為大型拍賣公司信譽好、高端藝術品比較多，升值價格空間大。

2、專場藝術品拍賣

拍賣公司每年都舉行幾場藝術品專場拍賣會。是針對各個藝術品行業的收藏愛好者的。藝術品一共翡翠、瓷器、玉器、書法、國畫、雕塑、油畫、水晶、蜜蠟、手串等現在藝術品。針對不同愛好的收藏者專門舉辦專場拍賣，這樣比較有針對性，而且某一類藝術品的可選擇性大，所以這種藝術品拍賣方式很受歡迎。

3、網路藝術品拍賣

更改內容通過網站在線拍賣藝術品、線上線下結合拍賣藝術品的方式也風生水起現在隨著互聯網的空前發展。慢慢的滲透到線下藝術品拍賣。

㈥ DNF手游拍賣行怎麼玩

DNF手游
v1.12.1.63485
類型：角色扮演
大小：318.55MB
評分：10
平台：
標簽：橫版游戲精選網游格鬥闖關
DNF手游拍賣行怎麼玩？拍賣行是玩家賺錢經濟以及購買所需物品的交易場所，對激含所有的玩家都適用。下面小編為你介紹拍賣行購買交易流程信息：
dnf手游拍賣行玩法介紹：
1.在游戲界面下方，菜單欄左邊為拍賣行按鈕，點擊並選擇「拍賣行」就可以進入拍賣行系統。
2.玩家可以通過物品搜索來查找自己需要的物品明野笑，在「我的拍賣品」一欄中可以查看玩家競拍的物品和自己上架的物品。
dnf手游拍賣行購買商品流程：
1.進入拍賣行;
2.搜索需要購買的物品;
3.進行競拍或者一口價購買;
4.購買成功，收取物品。
注意：玩家購買的物品會以郵件的形式發送到玩家的郵箱中。
dnf手游拍賣品上架流程：
1.點擊「上架拍賣品脊如」按鈕打開上架界面;
2.放入需要進行拍賣的物品;
3.輸入起拍價格和一口價;
4.開始拍賣。當玩家想收回拍賣品時，在「我的拍賣品」界面中選擇需要取消的物品，點擊取消上架即可。
註：取消已經上架的拍賣物品會使信譽度下降，且不能返還押金。

㈦ 魔獸世界拍賣行拍的東西怎麼交易

就是你把你要賣的物品放到拍賣行，有二種拍賣方式一種是競價，在最高48小時，最低12小時內，出價最高者得，一旦有玩家競價，將無法退貨，除非有比你出錢更多的人把你價格壓下去。第二種就是有上線的拍賣了，有個底價有個最高價格！玩家可以選擇一口價直接高哪買走物品，也可以競價！競價規則跟上面相同！你在拍賣物品的時候要繳納保證金！如果拍賣成功也要繳稅的！你把東西放入拍賣行如果盯旅不想賣了可以取回，但是凱念凳保證金會沒有

㈧ 法拍房如何交易

購買 司法拍賣房 法拍房 拍賣房的 流程
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不了解細節，
一、購買法拍房流程
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。
（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。
（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。
（6)支付拍賣機構傭金。傭金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。
（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。
至此，一套拍賣的過程就算完成了。歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣信息→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。

五、網路上說的法拍房種種風險（真與假）
法拍房之前的事情跟競拍人沒有任何關系，唯一最需要解決的事情就是租戶，大額稅費，老賴。所以拍之前需要委託專業的司法拍賣中介人員進入調查。不僅僅能規避風險，還可以幫你做貸款，包裝流水。二套做成首套。通過合法途徑幫你省稅費等等。


因為法拍房99%都是有租約的，法院不承認租約但也不管，向網路上傳之前的種種風險那都是在嚇唬想購買法拍的人群，因為在以前都是現場競拍，大家都知道是誰在競拍，還沒開拍大家就已經商量好了，比如 （路人甲說你們別出價 我這邊拍成了給你們每人2萬或者有更多的，如幾十萬那種。）所以很多法拍房因此大部分都是底價成交。對國家還是被起訴人都是種很大的損失，現在大部分都是網路競拍，法拍房也越來越規范了，所以也就沒有了串標和私下達成協議等違規操作。