交易用哪個定金

❶ 賣房子定金怎麼收購房訂金和定金，究竟哪一個是可以退的呢

賣房子定金怎麼收？

賣房子定金收是多少一般在於交易雙方的商議結果顯示，但定金較大收取金額不得超過合同約定標額的20%。由於根據國家合同法要求，定金的金額不得超過合同約定標額的20%，超過的那一部分將不能具有法律效力，因而賣房子定金最好是按彼此協定金額來收取。

(3)毀約定金，性質與作用與合同違約金同樣，都有著間接的確保履行合同的效力。

(4)解除合同定金，這類定金是解除合同的成本，交貨定金的一方能夠其缺失定金使用權來終止合同，接納定金的一方還可以用二倍返還定金來達到合同的解除。

(5)立約定金，要在訂立合同前而交付定金，目的或法律效力取決於確保此後簽訂認清合同書。

購房訂金和定金，究竟哪一個是可以退的呢？

定金和訂金盡管發音一樣，但是卻有不同之處。「定金」或是「訂金」，哪一個退哪個沒退，的確困惑了很多人的。從總體上，「定金」是在法律上定義，是履行義務的擔保金，定金具備雙向貸款擔保性，即與此同時保證合同當事人雙方的債務。

也就是說，交貨定金的一方不履行義務的，會缺失定金；而私收定金的一方不履行義務的，則須二倍返還定金。而「訂金」可以看作「訂金」或「預定金」，給付訂金的一方拒不履行約定的債務的，可以要求返還。

其實就是定金不能退，訂金是能夠退還的。

特別提醒：並非所有的「定金」也不能退還。在我國《商品房銷售管理辦法》第22條的規定：不符商品房銷售要求的，房地產商不可市場銷售商住樓也不能收取一切訂購款特性費用。因而，假如商住樓不符銷售條件，而買房者早已繳納了「定金」，那樣不管彼此是不是約定「定金」退還事宜，房地產商都應該沒有理由退還定金給買房者。

除此之外，依據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規定，因不可歸責於雙方當事人的理由，造成商品房買賣合同無法訂立的，出賣方都是理應返還定金的。

❷ 房屋交易中定金與訂金有何區別

房屋交易中的定金和訂金是有很大區別的。

定金」與「訂金」雖只一字之差，但法律上的含義卻截然不同。

1.定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。定金指為保證合同的履行，消費者預先向傢具銷售者（賣方）交納一定數額的錢款。

2.合同上是 「 定金 」 的，依據《合同法》相關規定，一方違約時，雙方有約定的按照約定執行；如果無約定，傢具銷售者違約時，「定金」雙倍返還；消費者違約時，「定金」不返還。「定金」的總額不得超過合同標的的 20% 。

3.訂金並非一個規寬神范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。「訂金」的效力取決於雙方當事人的約定。

4.雙方當事人如果沒有約定，「訂金」的性質主要是預付款，傢具銷售者違約時，應無條件退款；消費者違約時，可以與傢具銷售者協商解決並要求經營者退款。如果雙方當事人另有約定，則按照約定執孫悶行。

(2)交易用哪個定金擴展閱讀：

房屋交易稅費是簽訂預售合同時需繳納的稅費。

印花稅:稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費:費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。 律師費:費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。

1、一手房屋交易:

契稅:買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金:按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費:房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易:

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房則巧彎取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到'支持合理住房需求，抑制投機性需求'的政策目的。

土地增值稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值-房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

賣方:①印花稅--0.05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

買方:①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05%

❸ 訂金還是定金二者的區別是什麼

訂金是指買賣雙方對於房屋有交易意向，達成了初步協議之後，進一步協商簽訂的臨時認購協議，買方支付訂金獲得了在此期間內的優先購買權。而定金是指合同雙方的一方為了證明合同的成立，按照法律規定或是雙方約定在應該給付數額內預先向付一定金額的擔保形式。訂金與定金的區別：1、訂金屬於一種預付款，沒有法律效益，同時也不具備承擔債務履行的作用，而且訂金也是價款的一部分，在未能履行的情況下，無論哪方違約，那麼訂金也是原數返回的。而定金的數額是由雙方共同決定，無論是何方違約，另外一方都無權要求對方退還定做跡空金金，但如果是接受定金方出現違約時，就應當雙倍退還。2、定金數額在法律上有著明確的規定，不能超過主州磨合同標的額的20%，而訂金的數額應當根據當事人之間來進行自由約定，法律上沒有具體的限制。3、訂金和定金在支付方式上也有一定的區別，純瞎定金需要一次性付清，訂金可以一次性付清，也可以選擇分期付清的形式。

❹ 定金用哪一個定

在我們購房時會接觸到很多關於房產的專業術語,比如定金,定金是不管購房成功還是失敗都要交的。那麼交定金是哪個定呢?下面就跟 一起來看看吧。一、交定金是哪個定交定金是這個「定」,這個定可以很好的約束好雙方,是具有法律效力的。比如交定金的人違反了約定,定金是不退的,如對方違反了約定,所償還的金額是定金的兩倍。而這個「訂」就沒有那麼強的約束力,不能很好的約束好雙方,其違約的成本也比較小。
二、買房交定金時該注意什麼1.確認房產性質在交定金之前要先確定房產的性質,如果房子不能交易的話,那麼定金就比較容易失去,所以要先確認好房產的性質。比如可以讓開發商出示預售許可證,是現房的話,要讓開核察發商出示房產證等。
2. 交定金並不是必經的程序
在購買新房的過程中不一定要先交定金,因為在和開發商簽訂購房合同之前,交定金不是非要交。所以在缺喚買房時如果買賣雙方協商好伏氏凱後,可以直接和開發商簽訂購房合同,這有就算買不了房,買房者也不會有太大損失。
3. 交定金時一定要簽協議
在交定金時一定要和開發商簽訂定金協議,不能只是說說而已,如果不簽訂協議的話,所交的定金是沒有法律效力的。
4. 寫明是「定金」兩字,以免發生爭議
交定金時一定要把定寫成「定」,不然日後很容易造成分歧。其次協議中約定的預付款、違約金和定金不能混在一起,如果寫成了「訂」金,那麼約束力就沒有那麼強。