⑴ 限售三年的房子怎樣才能賣
【法律分析】：限售三年的房子售賣方法有：1、聘請專業律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字；2、將房子以抵押形式出售給購房者；3、與購房者簽訂長期租賃合同，這樣可以讓購房者更加放心購房。買限售房子需要注意以下：1、購房姿勢要正確，就是要證明所出售的限售房子是屬於本人，而非代持人，也就是讓購房者將資金直接交給售房者或開發商，保障購房者利益，若不能則需要備注清楚資金流向，需要辦理月供按揭，代持人辦理手續，資金流向也要清晰；2、辦理余值抵押，房子限售無法過戶，需要讓代持人配合辦理抵押貸款，將房子抵押給實際產權人，若是房子處於抵押狀態，那麼可以辦理房子余值抵押；3、簽署租賃合同並接管房屋。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑵ 如何賣掉限售期的房子
限售的房子是不允許出售，也無法進行過戶，若是要賣限售的房子，有以下幾種方法：最好是聘請專業的律師，擬定一份協議，並由買賣雙方確認簽字；將房子以抵押的形式出售給購房者；與購房者簽訂長期的「租賃合同」。這樣可以讓購房者更加放心購房。
國家已經明確規定了，如果房子在限售期之內，這種房子是否可以進行上市交易的，如果我們私下進行出售是不在法律的保護范圍之內，如果出現問題必須要由個人來承擔責任。其實我們可以等到房子可以上市交易了，再辦理手續，如果這個房子暫時沒有人住，就可以簡單的裝修一下，出租給其他人，這樣也能夠獲得比較多的租金，也能夠減輕每個月的還款壓力，這樣操作還是非常不錯的。
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