⑴ 買的房子有違章建築不能交易怎麼辦
違章建築的房屋買賣合同是無效的。
根據我國《城市規劃法》第40條的規定:
違章建築嚴重影響城市規劃的，由縣級以上地慧旦舉方人民政府城市規劃行政主管部門責令停止建設，限制拆除或者予以沒收；影響城市規劃但尚可採取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門責令限期改正，並處罰款。可見，違章建築物的產權在城市規劃行政主管部門未作出處理前是不能確定的，當然不允許買賣。
違法建築，是指違反法律、法規在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或者違反工程規劃許可證規定建設的建築或採取欺騙手段騙取批准而新建、擴建和改建的建築，嚴重影響城市規劃的建築。主要包括：
未遲緩申請或申請未獲得批准建設規劃工程許可證，未取得建設用地規劃許可證和建設工程許可證而建成的建築；
違反建設工程規劃許可證的規定建設的建築；
擅自改變了規劃使用性質建設的建築；
擅自將臨時建築建設為永久性的建築。違章建築最主要的特徵就是不具有合法性，即違章建築是不受法律保護的。由於其違反了法律、法規的禁止性規定前碧，所以原則上不賦予當事人所有權，不能依法進行產權登記（《城市房屋權屬登記管理辦法》第5條和第23條）。
⑵ 如果房屋禁止買賣,而法院裁決轉讓過戶,該如何處理
按法院裁決轉讓
《民事訴訟法》第二百一十二條：發生法律效力的民事判決、裁定，並憑變更後的房屋所有權證書向罩擾同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。一方拒絕履行的，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，當事人必須履行。
1、當事人自行按判決履行。《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，棗敬由同級人民政凳悶慎府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
2、另可申請強制執行。這時，可依法執行，辦理過戶，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民可以向有關單位發出協助執行通知書。
⑶ 交易過程中房屋被查封怎麼辦
身份不同，對房屋被查封問題的處理辦法也有不同，下面進行具體介紹。
一、簽署購房合同後發現房屋被查封該怎麼處理？
賣方：
（1）核實房屋被查封的基本情況，包括查封原因、查封金額、查封法院等。
（2）將查封狀況告知購房者，並不再接受購房款。
（3）跟查封申請人溝通，是否可以解除查封或者查封其他財產。
買方：
（1）詢問賣方房屋是否能夠解除查封，切不可用自己首付款幫助賣方解封房屋。
（2）如果無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據購房合同追究賣方違約責任。
二、解除查封的流程
根據目前實際操作，一般流程如下：
申請人向法院遞交解除查封的材料→法院對該材料進行審核→審核無誤後，法院作出解除查封的裁定，然後向住建委發一份解封函→建委配合辦理房屋解封手續。
註：實際操作過程中，還需以法院和建委的具體流程確定。
三、對遇“簽後查封”購房者的法律保護
根據《最高人民法院關於人顫皮民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第二十八條：金錢債權執行中，買受人對登記在被執行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執行的，人民法院應予支持：
（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；
（二）在人民法院查封之前已合法佔有該不動產；
（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩餘價款按照人民法院的要求交付執行；
（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。
四、什麼是查封
查封，是指有權採取查封措施的國家機關對公民、法人或其他茄弊差組織的動產、不動產及其他財產權採取的限制處分的行為。交易房屋被查封就是指在交易過程前或過程中，該房屋被法院等國家機關採取查封，導致該房屋被限制轉讓的情形。
五、常見的九類易導致查封的房屋
1、訴前保全的房屋；
2、交易房屋系違章建築；
3、產權不明導致的糾紛的房屋；
4、交易房屋系一房多賣；
5、交易房屋存在高額抵押；
6、產權人涉及債務糾紛較多；
7、產權人涉及惡意轉移、變賣房產；
8、交易過程中，產權人有違法行為的；
9、執行案件中，暫無履行能力或無其他可供執行財產的。
以上只是實際操作過程中較為常見的易導致查封的房屋，但不僅限於此哦！
六、“簽前查封”與“簽後查封”的風險
1、“簽前查封”的風險
A、購房合同無效。“簽前查封”就是簽署購房合同前房屋被查封。簽約前被查封的房子，盡管簽署了購房合同，也不受法律保護，即為無效合同。
原因：根據《城市房地產管理法》第三十七條：“司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓。”
B、無法辦理網簽及繳稅過戶等後續步驟。北京各個城區自2016年6月1日起，二手房交易全部要進行房屋核驗。查封狀態的房子是無法通過房屋核驗的，進而無法網簽過戶，合同約定自然是不能履行。
C、購房款難追回。如果因業主債務問題導致的房屋查封，那麼極有可能購房者提前支付的購房款成為“肉包子打狗—一去不回”。
對於中介（如鏈家）來講，“簽前查封”的房屋，公司不允許操作。
2、“簽後查封”的風險
（1）合同無法履行。簽署購房合同之後房屋被查封，盡管購房合同有效，但是被查封後房屋限制轉讓，在房管局也會被標注為“已限制登記”，這時無法繼續履行購房合同，買方只能按照購房合同追究賣方違約責任。
（2）房款難追回。房屋購買人簽訂了買賣合同，面臨著已支付的房屋款項無法追回的風險。
七、房子“沒房本兒”能被查封嗎？
“無房本”的房屋是可以進行預查封卜虧的，待房屋產權證書下發之後，預查封登記轉化為查封登記，且效力等同於查封登記。
該內容僅在北京使用
⑷ 房子被行政限制如何處理
房產行政限制解除的辦法為，申請行政復議或者行政訴訟。行政限制撤銷需要不動產權利人或者利害關系人改正房屋的違規行為、恢復原狀，並將改正情況報告給行政管理機關，行政管理機關作出解除限制交易登記的文件，送至房屋所在地的不動產登記中心辦理解除登記。限制登碰亂肢記是指該房產被司法機關查封，或該房產權屬存在爭議被行政限制，或該房產的異議人向登記機關申請了異議登記。處於限制登記狀態的房產不能辦理房屋轉移登記。具體依據行政限制內容確定。
房屋產權登記程序是怎樣的
1、申請登記
申請登記，是指房產權利人或者代陪伍理人在規定的期限內按照權利的種類和登記的種類向登記機關提供合法有效的法律文件的行為。
(1)檢笑世驗證件是整個產權登記的基礎，包括檢驗身份證件和產權證件。身份證件和產權證件必須吻合。只有具有相關產權證件，且權屬清楚、產權來源資料齊全，才予以登記。對於違章建築、臨時建築等，不予登記。
(2)填寫申請書和牆界表，即填寫房屋產權申請書和房屋四面牆界表。牆界表是房屋權利人向登記機關提供的房屋四面牆體歸屬情況的書面憑證。申請人填寫申請書和牆界表後，連同產權證件、身份證明等，一起交給登記機關工作人員。工作人員審閱無誤後，辦理收件手續，收取證件。
2、勘丈繪圖
勘丈繪圖是對已申請房屋產權登記的房屋，進行實地勘察，查清房屋現狀，丈量計算面積，核實牆體歸屬，繪制分戶平面圖，補測或修改房屋的平面圖(地籍圖)，為產權審查和制圖發證提供依據。勘丈繪圖的主要任務包括核實、修正房屋情況、核實牆界和繪制分戶單位平面圖等。核實的時候，應有權利人逐一指引，驗證牆界表的真實性，同時再由鄰居確認申請人指界是否與實際情況相符，經雙方確認後再對牆界進行登記。
3、產權審查
產權審查，是指以產權、產籍檔案的歷史資料和實地調查、勘察的現實資料為基礎，以國際現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提出的申請書、牆界表以及其他產權證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚、產權轉移和房屋變動是否合法的整個過程。
4、繪制權證
繪制權證包括繕證、配圖、核對、蓋印四個流程。
5、收費發證
收費發證是房屋產權登記工作的最後一道程序，包括征稅、收費和發證。產權人繳納的稅費，原則上應包括印花稅和登記費、勘測丈測費、權證工本費等。房屋的買賣、贈與、典當以及不等價交換等，都要由承受人繳納契稅和印花稅，一般委託房產登記部門在辦理房屋交易手續時代為徵收。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
⑸ 房子禁止買賣到房產局辦什麼業務
這種情況下應該是屬於房子不能過戶。
如果房子不能過戶，那麼建議去房管局進行抵押登記。在合同里備注清楚房子不搏清寬能過戶一般只是暫時情況，在雙方簽訂交易合同時，可以備注這一條，同樣是受到法律保護，以後過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。
《房屋登記辦法》第三十五條，因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法基亮建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登正喚記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
⑹ 老公去世交不起房貸,想把房子賣了,可是老公的家裡人阻止賣房怎麼辦
可以起團圓訴他們啊，房子還不起房貸肯定是得賣了，如果他們阻止，可攔皮以讓他們幫忙還一下房貸啊。看看有塌衡塌沒有人幫忙