只有購房合同怎麼交易

⑴ 只有購房合同，房產可以過戶嗎

只有購房合同，房產是不可以過戶的。

房產過戶的步驟：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4.房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。

5.繳納稅費。

6.辦理產權轉移過戶手續。

7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，

去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

⑵ 沒有下來，只有購房合同的房子可以交易嗎

你說的是房產證沒有下來，只有購房合同的房子吧，可以交易，但是會帶來風險，因為沒有房產證可能會出現一房多買的情況，但是現在買賣這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進行也沒有太大的問題，我周圍也有朋友買賣過這樣的房子，只要按程序進行就好。就是要到開發商那裡辦理合同的變更手續，變成你和開發商的買房合同。當然還有幾點需要注意的：
1、如果你是全款買，賣房的也是全款買的房子，這樣的話可以在開發商哪裡變更一下合同，將來讓開發商到房地部門出你的房本。
2、如果你是全款買，賣房的是貸款買的話，就需要他提前還清貸款，然後在開發商那裡變更購房合同，將來讓開發商到房地產部門出你的房本。
3、如果你是貸款買，賣房的是全款買的房子，這需要你跟他先在開放商那裡變更購房合同，然後你再到銀行辦理房貸，將來讓開發商到房地部門辦理房本時，房產證寫你的名。
4、如果你是貸款買，賣房的也是貸款買的房子，這需要他提前還款，然後在開發商那裡變更一下購房合同，然後你再到銀行辦理房貸房貸下來，將來讓開發商到房地部門辦理房本時寫你的名。

⑶ 只有購房合同的房子怎麼交易

只有購房合同的房子不能交易的，因為合同只代表你有購房意願，在不繳款的情況下合同是失效的。房產證是最好的權屬證明

⑷ 只有購房合同的房屋可以買賣嗎

民法典規定，房屋所有人才能買賣房屋，而房屋所有權是以登記為準的。所以只簽訂房屋買賣合同，沒有辦理產權登記的，不能變賣房屋。

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百四十條【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。

二手房買賣合同哪些情形會導致無效

按規定，在二手房買賣合同中出現以下情形的會歸於無效：

1、無民事行為能力人或限制行為能力人沒有取得法定代理人同意跟買方簽訂房屋買賣合同。比如跟賣方為房主的未成年子女，那麼買方屬於限制行為能力人，會導致二手房買賣合同無效。

2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國家利益的房屋買賣合同。

3、一方乘人之危簽訂的房屋買賣合同，比如趁賣方急需要錢時故意壓低價錢等。

4、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。

5、當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據可查的也會被認定為買賣合同無效。

另外，因為買賣二手房時，該房原本就有屋主，所以買方一定要先確定房屋產權，尤其是共同房產，簽訂二手房買賣合同時要取得所有產權人同意。並且，房屋手續的齊全、房屋是否被租住、市政規劃的影響、土地使用情況等都會影響合同履行。

如果您有什麼相關法律問題，歡迎咨詢普勝達律師事務所。

⑸ 只有購房合同的房子如何交易

雙方可以協定交一部分定金，你先裝修入住，等房產證下發，再去過戶。

或者先公正到你名下，房本下來再過戶。