5年以後房子交易要交多少錢

『壹』 滿五年的房子過戶要交多少稅

在二手房過戶的時候稅費是必須要繳納的，一般滿五年的二手房在市場上比較受歡迎，因為稅費會比較優惠，那麼滿五年的房子過戶要交多少稅呢?
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%徵收;非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。);
2、增值稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取，取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收;
3、個人所得稅(賣方繳納):按1%或交易差價的20%收取(滿5年唯一普通住房免交);
4、交易費:6元/平米，雙方各付一半;
5、登記費:80元，買方繳納。
6、房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
二手房過戶流程1、簽合同付款:在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息:房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶:在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證:在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物咐宴業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶注意事項1、准備好資料:房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前准備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢:在上面的過戶流程里也介紹過，過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾螞液萬，因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款:為了防止購房者的買房風險，應該盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之後再進行，當然一般情況下賣方不同意這種做法，那麼為了減少資金風險，購房者也應該選擇資金託管的方式付衡物銀錢，以免過戶不成錢卻沒了。

『貳』 滿五年且唯一房交易過戶費用是多少

房產證滿5年的普通商品房過戶需要的費用如下：契稅、個人所得稅、營業稅。

契稅：

1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；

2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；

3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。

個人所得稅：

1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；

2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

營業稅：

1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；

2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；

3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；

4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。

房產證過戶流程

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

以上內容參考：網路_房產過戶

『叄』 繼承的房子5年後再賣的稅費有哪些

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不少人會繼承家中長輩的房產的，為了盡量減少稅費，有些業主會在繼承房產5年後再將它出售。那麼5年後出售繼承房產，會產生哪些稅費呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 繼承的房子再次出售通常是按照二手房的稅費來進行徵收的。因為只繼承房子滿5年再出售，因此符合國家規定，出售滿2年的普通住宅，免收增值稅的標准。因此不需要賣方不需要繳納增值稅。
2、 我們將繼承的房子5年後再次出售時，還需要看所出售的住宅是不是家庭的唯一住宅。如果是，那麼符合政策規定的出售滿五唯一的住宅免徵個稅的標准。因此不需要繳納個稅。如果這個住宅不是家庭唯一住宅，那麼需要繳納差額的20%個稅。即(房屋的總價-購置成本)*20%，一般繼承財產的購置成本很低，個稅幾乎是徵收全額的20%。
3、 除此之外，出售繼承房產時，買家需要1-3%的契稅。根據政策規定，如果買家購買的首套住宅，並且面積不超過90平方，是需要繳納1%的契稅;如果面積超過了90平方，需要繳納1.5%的契稅等等。買家還需要繳納80元的工本費、50元/宗的核檔費、5元/件的權證印花費、0.5%的評估費等。6元/平方的交易手續費、1-2%的中介費是由買賣雙方共同繳納的。
小編總結：關於繼承的房子5年後再賣的稅纖讓費有哪些，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家今後在出售繼承房產時提供參考。如果出售的繼承房產不是滿五唯一的住宅，猛銷通常需要繳納很高的個稅，我們也可以咨詢當地房產局對於繼承房產稅費是如何規定的。毀知局

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『肆』 房子滿5年過戶費怎麼算

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現在很多開發商為了吸引消費者，會推出一些優惠政策，例如買房贈送過戶費等。那麼房子滿5年過戶費怎麼算呢？二手房子過戶費怎麼算呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

房子滿5年過戶費怎麼算

一、 房子滿5年過戶費演算法：1、契稅:房款的1.5%，面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%。2、交易費:3元/平方米。3、測繪費:按各區具體規定。4、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

二、 賣方應繳納的稅費有：1、交易費:3元/平方米。2、營業稅:差價乘以5.5%(房產證未滿5年的)。3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。

二手房子過戶費怎麼算

1、契稅：首次購房且房屋面積在90平米以下的按1%稅率徵收，面積在90平方米到140平方米的按照1.5%徵收，面積在140平方米以上的按照3%徵收，二套房以上的按照3%徵收。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

2、營業稅是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。房產證滿兩年，且面積在140平方米以下纖讓的需要繳納差額的5.6%，房產證滿兩年，且面積在140平方米以上的需要繳納交易盈利部分的5.6%，房產證滿兩年，且面積在140平方米以下的免交營業稅。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的房子滿5年過戶費怎麼算的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。毀知局猛銷

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