新加坡公寓如何交易

① 新加坡期房公寓購買基本步驟介紹

新加坡是經濟發達的國家之一，吸引了不少人購置房產，那麼新加坡的期房公寓怎樣購買呢?的我在這里為大家整理了新加坡期房公寓購買基本步驟介紹，希望對大家有所幫助。

一、確認購買資格

在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋，地皮及有地住宅的，只能購買私人公寓。

二、確認財務狀況

購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成交易，除了房價的首付款之外，買家還要准備約房價18%的金額的外國人印花稅，用來繳稅和律師費等開銷。

三、 看房

四、選擇房產，支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤需要支付相當於房價5%的定金給讓螞發展商。

五、支毀搏付行政費用

買家坦余埋一般在支付了5%首付款以後的第五周左右，要到律師行支付外國人印花稅18%，並且要在第八周之內支付剩餘的15%的行政費用，如有拖延支付行政費用的買家需要提前和發展商溝通，不然發展商會收取一定部分的拖延費用。

六、完成付款

購買新樓盤的好處是買家可以按照樓盤施工的進度分期支付您的貸款。

比如說：購買新加坡房產每個買家的首付款都是20%。如果您只拿到70%貸款，那麼另外的10%大概是您支付了首付款的20%以後的10個月到1年左右，根據項目的大小和工程進度來決定。這樣就會幫助買家減輕了很多資金流動的負擔。而每個月的還款也是按照工程進度來計算，第一期還款大概只是幾百新幣而已，還款額度根據項目的進度而遞增。

新加坡是一個多元化種族，並且是亞洲重要的金融中心，政治經濟穩定，同時也吸引一批高科技的人才，所以新加坡的房產出租率幾乎是100%。

購買新加坡的房產好處是，租金回報率通常在4%左右或以上，所以通常是只要買家支付了首付款以後，那麼出租的金額通常都會把您每個月的貸款全部還清並且還有餘額。

② 公寓怎麼交易

公寓買賣的稅費要分以下情況 ：

1、如果公寓屬於新房，直接繳納3%的契稅就可以；

2、但如果公寓屬於二手房，買方跡態除了繳納3%的契稅，還需繳納O.025%的印花稅，而賣方則需繳脊戚納O.025%印花稅、1%個稅、5.3%綜合稅差額以及O.5%到5%增值稅。

在公寓房交易市場中，無論是買方還是賣方都是需要交納一定稅費的，其中包含了契稅、個人所得稅、營業稅等等。賣雙方持買賣協議、雙方身份證、原房屋所有權證到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。

《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條

下列各項個人所得，應當繳納個櫻州陵人所得稅：

（一）工資、薪金所得；

（二）勞務報酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特許權使用費所得；

（五）經營所得；

（六）利息、股息、紅利所得；

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得；

（九）偶然所得。

③ 在新加坡怎樣購買新公寓

很多人士會選擇移民去新加坡，那麼在新加坡怎樣購買新公寓呢?這是很多人士比較關心的問題，州尺下面和一起來看看吧!下面是我整理的相關資訊，歡迎閱讀。

一、簽訂選購權合同(OTP)

發展商有統一的選購權合同(OTP)，簽OTP相當於下定，當天給開發商5%的現金訂金。

選購權合同有14天的有效期。14天之內買家可以選擇執行OTP，也可以選擇不執行OTP，讓OTP過期。

如果買家選擇不執行OTP，他需要付5%定金的四分之一給發展商，也就是1.25%。其餘3.75%定金可以拿回。

二、簽訂購買合同(S&P)，支付剩餘首付

簽訂OTP的兩周之內，發展商會發出購買合同(S&P)。買家需要簽字確認。簽了S&P以後，你就是屋主了。

簽訂OTP的八彎跡余周之內，買家需要支付剩餘的15%首付以及印花稅。這部分現金支付或者公積金支付都可以。

這個階段也是辦貸款的時候。原則是誰買房，誰貸款。

三、按工程進度付款

首付付完後，剩下的房款部分按照工程進度陸續付款。

新加坡有一個發展商條例(Housing Developers Rules)，規定了期房的付款流程，所有的本地發展商都必須遵守。一個階段的工程做好了，發展商才能收這個階段的錢。

如果有銀行貸款，銀行也會按照工程進度放款，放多少貸款交多少月供，沒有放款的部分沒有月供。

整個付款的過程按照不同的工程進度，一般是3到埋滾4年。拿鑰匙入住的當時，買家需要支付85%的房款。

最後，在入住一年之後(這一年是發展商的保修期)，買家驗收完成，繳付15%的尾款。

④ 新加坡二手房買賣流程有哪些

在新加坡購買私人住宅物業時，外國人一般只限於私人公寓。
買家應該做的第一件事是從銀行獲得貸款的批准。一般上當地銀行提供最具競爭力的價格。但比較來自外國銀行的貸款配套也是明智的。銀行家將需一些個人文件來評估您的財務狀況。這些文件一般是您的收錄以及您目前正擁有的任何債務。若資料齊全，1至2周貸款就可批下來。您將可以清楚了解您所可以貸款的最高數額。
接下來就是尋找合意的房子。現在大多的業主和房產中介都在網上刊登廣告。值得注意的是，在新加坡，領先的在線物業門戶網站是propertyguru。
有些買家會通過很多中介看房。我們會建議買家指定一個靠譜的房產中介來找房。與一個靠譜的中介緊密合作，將可以讓他清楚的了解您的需求，並且可以在最短的時間內為您尋找到何時的房子。在新加坡買家一般上逗清李無需付中介費。
當您找到合意的房子時，就會通過中介表達購買意向。中介將會為您准備一份意向書，清楚的寫明您所要開的價和開一張意價1%的支票給賣家。
您應要求看到所有權證明，並確保名稱與發給賣方的支票上的名稱一致。這證明可以從新加坡土地管理局官方網查詢，或者從該產業的產業稅對比。
這個檢查步驟非常簡單，但也很重要。
您的意向書也會註明交易的條件。例如交房日期，產業轉手時是否帶有租客，等等。意向書也會寫明有效日期。一般是3-7天的有效期。當一切備好，您的中介就會把支票和意向書山遲遞交到賣家去。
對於您的報價，賣家將會接受，拒絕，或者表示他們想談條款。談判通常是由於價格差異，但也可能是其他一系列因素。一旦所有條款得到同意，賣方將向您發出購買協議書。協議書上清楚地說明您的姓名，產業地址，售價，14天有效期，條款和完成日期。在這有效期內，賣家不可再正絕把房子轉賣給其他人。
當您確定要購買這房子時，您必須在代表律師見證下在協議書上簽名後把售價4%的支票和協議書遞交到賣家代表律師。
您必須在簽了協議書的14天內付交印花稅。
從這一刻起，你將等待交易完成。您的銀行貸款和未付款項將在交易完成2周前交給律師支出。在交房之前，您應該拜訪物業進行最後檢查。這是為了確保房子已搬空，與原來買房時現狀無恙。
在完成日期，如果一切順利，您的律師將通知您來領取新房的鑰匙！

⑤ 新加坡購房該怎麼樣弄

第一步：了解購買資格

一般而言，購房者首先要確認購房資格，即可以購買的房產類型有哪些。

A、 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買，但是聖淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買。

B、 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓;

公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

第二步：了解財務狀況

其次要確認自身的財務狀況，進而根據差亂自己的需求選擇合適的房產，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。

除了房價的金額之外，您還需要預備印花稅律師費等費用。(外國人可申請貸款最高可達房價的80%，最新固定利率為每年1.2%-1.7%左右)

第三步：看房了解不同類型房產

一般能夠購買的新加坡房產從樓盤現狀的角度看主要可以分為新樓盤和轉售樓盤，新樓盤又可分為期房和新樓盤現房，其中期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。

即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房;新樓盤現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收，可以正式入駐的物業。

第四步：選擇房產 支付定金

在選擇了適合的房產之後，需要支付定金，之後便是通過律師完成各個購房手續。

預計時間

購買現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間, 例如最近在售賣的Trilinq就預計2017年左右可以實現交房。

購買流程

A、購買新樓盤

向房產開發商購買期房：

第一步：買家支付5%定金。

第二步：開發商向買家出具option to purchase，即房屋預售協議，預售協議必須使用政府規定的標准格式。

第三步：房屋預售協議自開發商將購買合同和地契副本交給購房者或其律師之日起三周後過期。買家在該期限內決定是否購買，如買家不願購買則需支付已交定金的1/4作為違約金，開發商將剩餘的3/4退還給買家。

第四步：如買家決定購買該仿慶卜房產，則需簽署律師協議，之後的購房事宜可由律師協助辦理。

第五步：買家在收到協議三周內簽署預售協議。

第六步：買家應自簽訂購買合同之日起14日內向稅務局支付印花稅。印花稅為總房款的3%減去5,400新幣。

第七步：買家在自簽訂協議起的八周內需支付15%購房款(包含定金共20%)

第八步：買家可通過律師辦理簽署貸款及轉讓協議。

第九步：買家根據樓盤進度付清剩餘的80%款項，最後律師協助辦理登記手續，交房，驗房。B.購買轉售樓盤

(5)新加坡公寓如何交易擴展閱讀

在新加坡購買期房，簽訂正式購房合同之後首期只需支付20%的款項，其餘款項根據施工進度分10期支付，而且在簽訂正式購房合同之後便可獲得最高80%的銀行貸款。

所有房地產交易款項必須存入由政府和發展商共同監管的備穗賬戶，由政府按照項目的進展支付給開發商。

因為所簽訂的購買合同必須使用政府規定的標准格式，需要開發商去政府部門進行申請，並經過雙方的律師的認可後才可以進行簽訂。

來自新加坡官方的統計數據顯示，2013年，新加坡新宅和二手房共成交了3.1萬多套，其中外國人購買了30%，而中國買家則占據了其中的28%，購買了約3000套私宅，首次超過印尼，成為新加坡海外置業第一生力軍。

全球房地產服務公司戴德梁行曾表示，中國內地買家早已成為新加坡住宅物業的最大外國買家群。

新加坡房地產經紀公司HSR的一位經紀人告訴記者，現在，每月有接近20位來自中國內地的客戶，「今年第一季度內，有50多位中國客戶決定購買房產。而且，大部分客戶會買好幾棟，有的用來自住，有的用來出租」。

來自上海的Eva Chen在新加坡工作了7年，她告訴記者，自己在新加坡有兩套公寓，「因為那裡的房價比中國穩定且上漲潛能巨大。「在市中心地段的二居室公寓，現在價格是10萬元/平方米，已經是自己買房時的兩倍價格。」

上述HSR經紀人也表示，除了普通客戶，一些中國商人受此島國嚴格的法制環境所吸引，因而喜歡投資新加坡，「他們認為將現金存放在新加坡比較安全」。

⑥ 新加坡房產要怎麼入手

第1條，政府的政策要求新加坡的公民或者是長久居住在新加坡的民眾要兩個人一起才能夠購買新加坡的某一套房。如果是長久居住如彎閉的民眾買房的時候需要是夫妻或者具有血緣等親屬關系的兩個人才能夠一起合資購買房子。而是如果是新加坡的公民人，對於親屬要求沒有硬性規定。其中私人的房屋可能沒有具體要求，但是外鬧碰地人不能在新加坡購買有地契的房子。

第2條，涵蓋有土地永久使用權力的獨立是洋房和半獨立式洋房以及排屋等都只能是具有新加坡公民身份的人才可以購買。但是只有在聖淘沙島的別墅和排屋才允許外國人購買。

第3條，對於祖屋，新加坡政府的政策要求是只允許新加坡公民和長久居住民眾對其購買。一旦完成付款購買祖屋的款項以及其他相關手續都辦理成功，那麼相關的簽署者必須在購買祖屋的半年內賣掉本人在國內外的其他私人房產。如果是長渣裂久居民的話，還需要是在新加坡居住滿三年後的居民才可以允許購買。

第4條，如果是外國人或者是已經長久居住在新加坡的居民可以在新加坡地界內購買大部分的產業，其中包括了住滿10年以上的公館。而新加坡對於房地產所制定的房產面積都是實用面積，沒有公攤，每個單位都帶有免費的停車位，不需要擔心停放問題，也不需要特意去另外購買。