❶ 經濟適用房買賣有限制嗎
有限制。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房。購買經濟適用房一般需要年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
經濟適用房買賣的具體限制條件
1、出賣的條件：
(1)對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在模仔可以依照目前市場價格進行出售，但出售好悶後業主需按房屋銷售額的10%補交綜合地價款。
(2)對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭友碼彎或由政府相關部門收購。
按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。
2、購買的條件：
(1)已經住滿5年的經濟適用房：
購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納銷售價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。
(2)尚未住滿5年的經濟適用房：
經濟適用房買賣政策,購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定較高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。
❷ 經適房上市交易有限制滿足這些條件可買賣
經濟適用房可以買賣嗎
一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。
1、居住已滿5年的經濟適用房：對於已經住滿了5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2、居住不滿5年的經濟春枯適用房：由於政策規定而不允李型許按市場價格出售。因此，需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價進行出售，並且只能出售給符合的經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
經濟適用房如何上市交易
1、如何確定是否滿5年?
購買經濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產權證書》上載明的「登記時間」為准。補發換發證書的，以初始登記時間為准。
2、如何繳納差價收益?
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經濟適用住房差價收益的50%(含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格)。上市交易市場價格須經由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益後，住房性質變更為一般存量住房。
經濟適用房的特點
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房價格低於在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經濟適用房一般具有以下特點：
1、部分產權
經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。
2、申請購買
經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
3、政府定價
經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標准和銷售價格都是由政府限定的，價格要低於市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標准因地制宜。
4、滿5年上市交易
經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款。
5、戶型不大
經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積哪森猜在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者佔到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經濟適用為出發點，突出「經濟、實惠」四個字。
❸ 經濟適用房能買賣交易嗎
經濟適用住房是可以買賣的，但是有限制條件。經濟適用住房土地使用權取得方式是劃撥，沒有繳納土地出讓金，購房人擁有的是有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得上市交易，購買經濟適用住房滿5年，購房人可以上市轉讓經濟適用住房，但是政府可以優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。取得完全產權後，經濟適用住房轉化為商品房，可以上市交易。
購買二手經濟適用住房要特別注意，經濟適用住房未滿五年不允許上市交易，如果是和經濟適用住房的原購房人私下簽訂合同或採取公證方式購買二手經濟適用住房的，一旦發生糾紛，賣歲粗家反悔，購房合同會被認定為無效，買家只能向賣家主張債權，而不能主張房屋產權。
經濟適用房過戶辦理流程是什麼?
承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有權證或不動產權證(原件及復印件)、購房滿5年證明材料，到其經濟適用房所在區域房管局提出申請，補繳差價款，然後向房屋交易機構、不動產登記機構申請辦理不動產權證。
經濟適用房有房產證嗎?
1、經濟適用房在購買初期，購房者不能拿房產證。不光是經濟適用房，現在很多新房也是在購買初期不能第一時間拿到房產證。
2、經濟適用房的房產證辦理需要該在小區的全部購房者購房手續完備後才能統一辦理，在時間上會有延遲。
3、經濟適用房有房產證，但是拿證時間比較晚，一般在購房一年後可以拿到，但也有四五年才拿到房產證的情況，這種情況是乎信鎮少數。
4、若是購買二手經濟適用房首先要核對的坦弊就是房產證，沒有房產證的經濟適用房最好別買。