常寧二手房交易稅費共多少

A. 二手房的交易稅費是多少

二手房交易稅費是：3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。
【法律依據】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。
契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

B. 二手房屋交易稅費是多少

房價的飛漲，不一定要購買新房，購買二手房也能夠達到想要的居住效果，而且房價也不會太高，不過也需要繳納交易稅費。那麼二手房屋交易稅費是多少，以及二手房交易的稅費由誰承擔，各位是否了解呢?現在我們一起來看看吧。
一、二手房屋交易稅費是多少
1、契稅：房子面積小於90平繳1%，面積90~140平繳1.5%，面積大於140平，繳3%;2、營業稅：根據房價的5.8%繳納，居住滿5年可免交;3、土地增值稅：根據房價的1%繳納，居住滿5年可免交;4、個人所得稅：按1%繳納;5、交易費：6元/平米;登記費：80元。
二、二手房交易的稅費由誰承擔
1、國家對二手房買賣中的稅費有明確的規定，由於所需要繳納的稅費不同，繳稅人也是不同的。購房者需要承擔買房中的交易稅費，而賣房者也需要承擔買房所得到的收益進行相應的繳費。賣房者在出售房屋的時候，需要繳納營業稅。
2、根據政府規定的條款，可以看出，賣房者在整個過程中，需要承擔個人所得稅、土地增值稅、營業稅等稅費的繳納，畢竟這幾種稅費的產生均是由於賣房而產生的，也是決定了賣房者的定價方向，畢竟定價越高的話，產生的稅費就會越高，因此是由賣房者承擔。
3、實際上所產生的稅費和房價是有直接的關聯的，賣房者在繳納了稅費之後，那麼房價就會更高，而買房者交稅費的話，房價自然就會更低。而在合同上也會講明稅費是由誰承擔的。
關於二手房屋交易稅費是多少，以及二手房交易的稅費由誰承擔，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在購買二手房時，是會產生一些稅費的，需要繳納清楚才能過戶，而買賣雙方，都是需要承擔一定的稅費哦。

C. 二手房交易稅費有哪些

二手房買賣交易時需要繳納的稅費比較多，但對於新購房者來說不懂有哪些，下面小編為大家介紹下二手房買賣需要繳納的稅費有哪些。

二手房交易稅費有哪些?

二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。合同印花稅由買賣雙方共同繳納，按總房價的0.05%收取。產權登記費為80元，工本費10元由買方承擔。房產稅稅率為1.2%。

二手房交易注意事項有哪些?

1、確定好房產產權信息，在許多二手房交易糾紛案件中，賣家不是房屋產權人的事情經常發生，如果所購房屋產權不明確，或者有糾紛的一定不能購買，如果產權人是多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂購房時，在合同內明確過戶時間、房款交房時間等，並約定在規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，這樣能夠保護好買方的權益，避免因為房價的漲動，給原房主加錢以及不願意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、實地考察房屋質量，如果房屋質量存在很多問題，那麼就算價格很低也不要購買。還有房屋的出租情況，如果房屋還在出租的，要讓租客放棄優先購房權才能購買，因為租客所租房屋一旦要出售是用於優先購買權的，所以要讓原房主出示租客放棄優先購買權協議，避免不必要的麻煩。

4、簽訂購房合同時，一定要明確關鍵性的承諾，不能口頭約定，如果一旦發生糾紛則無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：以上就是關於二手房交易稅費有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。

D. 湖南常寧市買了一套162平米的房子，辦二手房過戶要交的稅費是多少

規定是買家首次買房90平以上契稅1.5%，如是二套買入90平以上契稅2%，三套房契稅信森是3%沒有優惠。
賣家持有住房滿2年，可以滑岩畝免5%增值稅。
賣家如果是滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。
繳納棗穗手續費用幾百元。
印花稅萬分之5。
評估費用幾百元。

E. 二手商品房交易稅費是多少

【算一算你家裝修要花多少猛銷錢】
買房是屬於一種交易行為，所以會產生一定稅費，但是很多人對於這個交易稅，並不是很了解。那麼，下面小編為大家分享二手商品房交易毀知局稅費是多少，以及二手房買賣流程是什麼?
一、二手商品房交易稅費是多少
二手商品房交易纖讓稅費如下：
1、契稅：普通住房契稅1.5%，非普通住房契稅3%，90平米及以下的普通住房，契稅1%，第二套住房契稅3%。
2、個人所得稅：分為兩種方式：一種是（評估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%，另一種是評估價格×1%。
3、土地登記費：33元/套，交易評估費：評估價×0.3%，測繪費：建築面積×1.36，中介費2%。
二、二手房買賣流程是什麼
1、簽訂三方合同
經過協商雙方意見一致後，可以簽訂購房合同，合同要寫清楚房屋位置、房產證編號、房東信息、買方信息、定金、過戶時間，交接日期，然後簽字按手印，合同一人一份。
2、辦理貸款手續
如果買方需要貸款，提前約好房東，帶上身份證、戶口本、結婚證、夫妻雙方到此簽字、房產證、銀行卡。買方准備身份證、戶口本、結婚證、收入證明、銀行卡，必須有半年以上的流水，夫妻到場簽字，貸款審批一般7個工作日就會出結果。
3、買賣過戶
貸款審批通過之後，可以去房管局辦理過戶手續，辦理過戶手續需要帶上相關材料，必須夫妻雙方到場簽字，然後在合同上簽字，並且按手印，過戶工作人員會現場拍照，資料審核完成以後，會給到你稅費單，然後去稅務窗口繳納過戶費，然後把過戶發票給工作人員，他們會給到你綠色收件單，證明資料已收齊，辦理完成。
4、不動產登記
帶上綠色的回執單、房產證、買方身份證、戶口本、結婚證，進行不動產登記辦理，辦理完成之後會給到白色回執單， 7個工作日內憑該回執單和身份證，去房地局領取新的房產證。
文章總結：以上就是小編為大家分享的二手商品房交易稅費是多少，以及二手房買賣流程是什麼的相關內容，希望能給到大家有所幫助。如果想了解更多二手房知識的話，請繼續關注我們，不斷為大家更新。

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F. 湖南常寧市房產證過戶稅費表

二手房過戶，需要先繳納評估費千分之6依據住房評估價格繳游歲納猛腔過戶稅費。
印花稅萬分之5。
手續費幾百元。
賣家如持有住房滿2年，可免枝磨衫5%增值稅。
賣家如滿五唯一住房，過戶再免1%個稅。
買家首次買房前提90平以下契稅1%，90平以上1.5%，
買家二套買入前提90平以下契稅1.5%，90平以上2%。
三套以及三套以上契稅3%到4%徵收全額契稅。

G. 二手房交易稅費是多少

如果你買的是商品房，則交：
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
2、維修基金：平米數*40
3、印花稅：總房款的萬分之五
4、其它一些費用，不是很多！
如果你買的是二手房，則交：
1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%
2、營業稅：總房款的5.55%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅）
3、如果有營業稅還會附帶城建稅（營業稅*7%）、教育附加（營業稅*3%）、地方教育費（營業稅*1%）
4、個人所得稅：總房款的1.5%（一般買方承擔，如果是賣方唯一一套房子，睜行遲且居住五年以上沒有此悉李稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交）
5、土地出讓金：總房款的1%（購房改房或類似這樣房的時候交納，且只交納一次，以後你再賣房，則買方不再需要交）
6、印花稅：總房款帶檔的萬分之五。
7、交易費：平方米數*3（買賣雙方都要交，且數額相等）
8、產權證工本費：約80元
9、他項權證工本費：約80元（貸款才有的費用）
10、抵押登記費：根據銀行情況定
11、保險費：根據保險公司情況定

H. 二手房稅費怎麼算

二手房交易涉及的主要稅費有契稅、增值稅和個人所得稅，具體演算法如下：

1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產證滿2年免徵增值稅。

3、個人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購房發票，差額20%徵收，房產證滿五年而且是家庭唯一住房免徵個人所得稅。

另外，還需要交納交易手續費、權證登記費。交易手續費，按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等，由交易雙方各承擔50%；權證登記費，個人住房登記收費標准為每件80元；非住宅房屋登記收費標准為每件550元。

(8)常寧二手房交易稅費共多少擴展閱讀：

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。

5、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

8、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

9、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

10、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應全面考慮。

I. 二手房交易稅費是多少

二手房交易稅費：1、契稅：符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%;兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。4、城建稅：營業稅的7%。5、教育費附加稅：營業稅的3%。6、個人所得稅：普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%. 契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

J. 二手房交易稅率一般是多少

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

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計算方式

契稅由買方交納，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；

(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；

(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；

(7)房屋評估費：按評估額0.5%。