Ⅰ 徐州限購政策2021
限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列促銷手段，往往是一些特價和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。那麼徐州最新的限購政策有哪些?外地人在徐州買房有哪些限制條件。本文的整理了一些關於徐州買房的政策，可供參考!
江蘇省徐州市出台了樓市調控新政。與其他城市不同的是，徐州市此次樓市調控是限售不限購，要求從6月10日開始，商品房領證至少滿2年才能上市交易。
根據徐州市政府辦公室發布的《關於完善市區房地產市場平穩健康發展意見的通知》，徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易;市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易。商品住房出售帶者老人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
【拓展資料】對於此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認真分析表示:
徐州作為准二線城市，其市場一直表現比較火爆，其也是規模較大的地級市，本身市場穩定發展方面也需要有新的動作。對於徐州市場來說，此前面臨的約談，所以政策出台是符合預期的，這也會對接下來徐州房地產市場的投資等形成影響。
政策一、明確供地計劃。對於徐州住宅市場來說，當前地鐵等建設力度大，所以其實是具有較好的投資機會和前景的。此類城市目前通過此類住宅用地供應，也充分體現了當前此類市場較好的發展機會。對於房企拿地和協調供求關系等都有較為積極的作用。
政策二、加大對價格的監管。價格管控符合預期，目前調控的重點嫌運就是管控價格，徐州本身購房市場比較寬松，所以在蘇南市場和蘇中市場管控的情況下，此類蘇北市場的樓市確實有一定的炒作現象，所以也需要有較為明顯的價格管控思路。
政策三、落實限售政策。對於徐州來說，此次落實了限售政策，或者說限制交易政策，充分體現了對炒房需求的管控。此次徐州的限售政策制定，也認識到了一個政策的漏洞，因為很多城市限售規定是，或者產證辦理後兩年限售，或者是購房交易後五年限售，所以徐州把這兩個因素都考慮進來了，進而有利於接下來限售政策的具體操作。當然針對戶籍和非戶籍人員，此類購房政策也有調整，總體上是比較嚴厲的內容。
政策四、明確了對預售政策的管控。此次預售內容和具體的樓盤體量掛鉤，對於相對大規模的樓盤來說，單次預售面積相對要大，這樣是為了防範零星放量、虛假推盤等現象出現。
政策五、明確了定銷房等概念。過去類似概念提的少，更多的是提「動遷安置房」，此次徐州對於此類住房的概念明確，也是為了促進棚改和去庫存等政策的實施蠢升。另外，在政策中比較罕見地針對萬科項目給予了政策，側面說明此類房企在徐州等地的人才公寓項目建設力度較大，也符合當地的人才公寓市場發展導向。
政策六、此次政策強調了「四個意識」的概念，所以是有助於房地產市場的政策環境改善，預計下半年徐州房地產政策會繼續趨緊，部分樓盤銷售方面不應該有違規地方，否則面臨高壓政策的概率加大。
Ⅱ 徐州限售政策細則
法律分析：（1）不限購：徐州目前採取的不限購政策，也就是說：無論是徐州本地人，還是外地人都可以在徐州買房。（2）限售政策：商品房領證至少滿2年才能上市交易。①徐州市區戶籍居民家庭擁有一套住房的，商品住房(包括新建商品住房和二手住房，下同)自權屬登記之日起未滿2年或新建商品房買賣合同網備時間未滿5年的，不得上市交易；②市區戶籍居民家庭擁有二套住房及以上、非市區戶籍居民家庭擁有一套住房及以上的，商品住房自權屬登記之日起未滿3年或者新建商品房買賣合同網備時間未滿6年的，不得上市交易；③商品住房出售人在出售房屋時應提供不動產登記管理部門出具的《居民家庭住房狀況證明》。
公積金貸款條件①單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上(含6個月)的職工，可以申請貸款。②本市城鎮常住戶口或其他合法有效居留身份；③有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；④有合法有效的購建住房證明材料指猜；⑤有公積金中唯頃型心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的保證人乎洞；⑥符合市公積金中心規定的其他條件。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。