❶ 限價房五年後可以自由交易
根據規定，限價房5年內購買後不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。但如果超過5年了，那就可以出售。限價房五年後交易有限制，在出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地出讓金。並且限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，一定要提前進行了解。
什麼是限價房
1、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是岩絕經濟適用房鉛宏。
2、限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織、槐棗冊市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
3、限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織、市場化運作的模式。
買限價房有什麼弊端
1、效率低
限價房由政府出面組織，效率低下。假如政府直接出面，違背限價房中專業分工原則。即使間接出面，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置。
2、廉價
廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。由於買限價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善後還不退出，一直佔用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。現在有很多人手中有限價房，但自己卻貸款買更好的商品房，廉價則用來出租，以租養貸，限價房供不應求的局面，而那些真正需要限價房房的人，卻無房可買。
❷ 政府回購房5年之後可以賣么
政咐敗含府回購房5年之後可以賣么
一般情況下，政府政策下的福利房，在5年之後都是可以上市買賣交易的，但是具體還是要看當地政策。
1、限價商品住房購買人在交納契稅滿5年後方可上市轉讓，繼承除外。並且限價房上市交易的時候衡笑是無需補差價，但是需要交納土地枯亮出讓金，商品房在上市交易後也需要交納土地出讓金。
2、限價房上市交易規則，主要有兩種：
（1）種：滿5年後可上市交易，增值部分政府30%，個人70%；
（2）第二種銷售對象為符合條件的申請限價房的購買人，不允許像商品房一樣可以轉讓所有人。
3、並且根據相關規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查。
（1）對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；
（2）政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和所得後可上市交易。
❸ 兩限房出售五年內出售需要哪些條件
一、兩限房出售五年內出售需要哪些條件 可以買賣，但是有一些限制，從本質來說還是 商品房 ，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。 1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住。 2、限制：限價房8年內不得上市轉讓。 3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。 4、已經承租 廉租房 等優惠政策住房的家庭，在申請暫停租金補助或優惠，且已按市場租金標准繳交租金後，由市公房管理出相關證明，視為退出原承租住房，可以再申請購買限價商品房房。 5、政府在限價房的 土地出讓 、稅費減免、限定房價、 購房 申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和 經濟適用房 等也或多或少有些相近的地方。 限價房買賣注意事項 1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定 2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以「房價限地價」的操作方式決定了限價房與經濟運桐適用房在土地獲取性質上有本質的區別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點。 3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方。 4、對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。 二、兩限房的相關知識 1、兩限房，是指兩限就是限制價格，限價不是死價，它的價格有個上限，也就是不論你乎悄和賣多少，都不能超過這個價格。依據規定規定，限價房購房人在取得房屋權證或 契稅 完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。滿5年的，購房人應按同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地收益金，上交後可以轉讓。 2、對於兩限房，其不同於經濟適用房，從其土地屬性而言，經濟適用房所用的土地是國家以劃撥歲盯方式無償提供給開發商使用的，而兩限房的用地是政府以競地價、競房價的方式出讓給開發商的，由此可見，二者的 土地使用權 的屬性是不相同的。 3、兩限房應受5年內不得轉讓的規定約束，購買限價房在5年內不得轉讓，確需轉讓的可向保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。 對於許多擁有兩限房的用戶來說，對於這類房產的買賣，因為自身存在限制條件較多。可能會給房屋的自身價值帶來一定的影響，因此人們對於這類房產有著較為保守的估算，對於買賣就更為嚴謹。
❹ 限價房可不可以過戶過戶的流程是什麼
限價商品房過戶時有著嚴格的規定，如果想要轉讓限價商品房就需要清楚的了解這些規定，以避免因過戶而產生各種法律問題或者糾紛。那麼，在限價商品房過戶的整個過程中，有那些需要注意的呢？
限價商品房過戶時有著嚴格的規定，如果想要轉讓限價商品房就需要清楚的了解這些規定，以避免因過戶而產生各種法律問題或者糾紛。那麼，在限價商品房過戶的整個過程中，有那些需要注意的呢？
首先，需要了解的是，根據規定，限價商品房過戶是需要在領到產權證滿5年以後才可以進行基伏，同時需按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例來繳納土地收益價款，目前北京地區的繳納比例為35%。另外，如果5年內確實想要進行交易過戶的可向保障部門申請回購，其回購價格按原價格並考慮折舊和物價水平等因素來確定。
那麼，具體過戶流程是怎樣的呢？
1、買方在購買房屋之前要了解房屋整體現狀及產權狀況，並要求賣方提供合法的證件，如房屋所有權證書、身份證件等必要證件，以避免後續出現問題。
2、雙方就價格等問題協商一致後要簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。並到當地房產管理部門提交申請，由房產管理部門對房屋產權及各種證件進行審查，確定交易房屋能否進行交易。
3、立契（並非所有城市都有此流程）。房產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
4、繳納稅費。根據房屋屬性的不同，所交稅費也不同。限價商品房在過戶時須繳納土地收益價款。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地空行產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
在買方付清購房款後，買賣雙方房屋過戶的所有流程就完成了。不過，需要提醒想要出售限價商品房的的房斗鋒嘩主在出售之前一定要慎重考慮，因為在出售之後，就無法再次申請購買限價房了。
❺ 限價房五年後交易有限制嗎
限價房五年後交易有限制。我們不能在五年內進行交易，但我們需要為交易支付一定的費用。主要是：二手房交易5年以下應納稅：個人所得稅、營業稅，但個人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免徵營業稅、契稅和0.05%印花稅。另外由於房價漲跌帶來的遺憾，對於那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優勢的人來說非常麻煩，所以盡量避免這種交易。如果真正操作，建議把合同的每一個細節都寫清楚，比如房價漲跌如何處理、交房時間、搬出戶籍簽到時間、交款時間、5年後稅收變化如何處理等。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
❻ 限價房過了5年出售限制
限價房過了5年出售限制
根據相關規定，限價房購房人在取得房屋權證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊後回購。就算限價房過了5年出售限制，那麼購房人也需要按照同地段普通商品住房和限價房價格之差的35%上交土地金，上交之後既可以上市進行買賣交易。
1、限價房受到5年出售限制，但是如果確實是需要轉讓的，可以向相關保障部門申請回購，回夠價格按原價格並考慮折舊和物價水平散沒咐等因素進行確定。
2、限價房過了5年出售限制，可以按照屆時同地段普通商察雹品房價和限價房差價的一定比例繳納土地價款，就可以正常上市交易。
3、需要注沖純意，關於出售限制時間，每個地區的政策可能會存在差異，也有地方限制8年內不得上市轉讓。並且要求在購買限價房的同時，不得再申請其他政策保障性住房。
以上就是關於限價商品房和商品房的相關內容，希望能對大家有幫助！
❼ 限價房如何買賣
1、首先是要提出申請。只要是符合條件的申請人，正式要購買時需向戶口所在地或是實際居住地的鄉鎮(街道)的政府提出購房的申請，並且按照其要求提供相關的資料。
2、然後就等待初審結果。鄉鎮(街道)的政府在受理申請之後會按照他們的規定來進行初審，並且對於符合條件的人員再進行公示，在公示期滿之後就報送縣(區)的住房保障部門。
3、接著再等待復核結果。縣(區)的住房顫胡保障部門將對初審的合格人員名單再進行復核，在復核合格了之後就報送市的住房保障部門。
4、獲取憑證。市住房保障部門會再次審核，並且再進行公示，對於符合了條件的申請人會發放限價房的待購通知書。
5、搖號選房。市的住房保障部門會根據申請的受理情況等，先組織入圍的選房人員通過公開搖號的形式來確定各自選房的順序號，在獲取了順序號之後，申請人就可按順序開始選房。
6、自願放棄資格。一般來說，限價房都是按照套數跟人數已一比一的比例來組織搖號的，所以每個入圍的選房人都可野帆以保證有一套房供選擇，但也有可能存在著對樓盤、樓層、配套方面等不滿意而選擇放棄選房的，而對於自動放棄的，3年之則內不得再申請。
限價房如何過戶
1、買賣雙方先建立信息溝通渠道，買方應了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如果賣頌洞雹方提供的房屋合法，可以上市交易，買方需要交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、然後買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。
4、房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買方來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後，由買賣雙方共同到到銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❽ 限價房五年後交易有限制嗎
限價房五年後交易有限制，限價房規定購買後5年內不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。再出售時應按屆時同地段普謹團通商品房指導價和限價房價格之差的35%上交土地收益金。並且限價房過戶手續和流程等方面不同於普通的商品房，一定要提前進行了解。
限價房和商品房有什麼區別
一、價格制定不同
限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比。
限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標准和銷售對象，政府對開發商的開發成本和合理利潤進行測算後，設定土地出讓的價格範圍，從源頭上對房價進行調控。
二、土地出讓價格不同
土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環節有所優惠等等。概括而言，即「限定房價，以房價來定地價」。
而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
三、范圍不同
商品房可分為內資內慎晌譽銷商品房、外資內銷商品房、高標准內銷商品房『外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建『委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。
限價房是中低價位普通商品房，房戶型、面積和銷售價格等條件種類較少。
四、銷售方式不同
普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，並可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。
限價商品房採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開寬段發建設單位，業內稱為「雙競」原則，也就是高價拿地、低價賣房。