二手房交易時候都查哪些欠費

A. 二手房過戶期間，一定要全面知道的「坑」有哪些

房價年年漲，不管是新房還是二手房，交易量都很大，也經常看到一些新聞說買房被坑了，有時候就是沒有按照正常的程序來操作，給了一些圖謀不軌的人可趁之機。二手房交易需要注意哪些事情呢？

第三個:務必核實房屋的所有權，房屋的共有權人是否同意轉讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、出資、一房多賣的情況。盡量把房屋價款的給付放在房屋產權過戶完成之後，或者用提存的方式辦理價款給付。還有核實房屋的物業費、公共維修基金的繳納和結算情況。

二手房的過戶需要注意很多的方面，總體上要避免時候存在欺騙的行為，如果按照正常的程序走不會出現很大的問題。

B. 買賣二手房需要交哪些費用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：

（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

（1）營業稅的7%；

（2）教育費附加稅；

（3）營業稅的3%。

4、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(2)二手房交易時候都查哪些欠費擴展閱讀：

二手房買賣流程：

1、買房查詢信息實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

6、交納相關稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。

C. 二手房交易後發現物業費有欠費怎麼辦

您好。
一般來講，轉讓房屋時遺留的欠費問題，應該與新業主無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的購房者，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。
簡單來說，房子的轉移並不意味著債務的轉移。新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物管費承擔繳納義務。

D. 二手房物業水電費用檢查是否欠費是在過戶後看還是-過戶前

自然是在過戶前看了，如果過戶以後再看，發現欠費了，那時候房東不認賬了，你說你煩不煩！什麼事都說在前頭，沒什麼壞處。你自己都可以去物業核實的。

E. 房屋交驗時都需要檢查這些東西

二手房的交付作為交易中的最後一個環節，也是相當重要的一個環節，看似簡單，如果不認真對待，也很容易引發糾紛。本文從買房人的角度出發，將實踐中二手房交付時應注意的主要事項總結如下：
一、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
下家拿新房產證來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點親自辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。如有欠費，二手房買房人則有權要求原房東補交費用。然後，雙方再根據最後一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續時一定要向工作人員詢問原房東的欠費情況，這些欠費可能是原房東以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按照日千分之三計算，累積起來就相當高了）。
二、二手房設施設備清點
由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時對裝修和一些設備設施通常都是贈送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時，就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。這些設備設施一般有：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈具等。
三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
下家應拿房產證來到有線電視公司、電信或網通的營業網點親自辦理過戶手續，同時，也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
二手房買賣雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
五、戶口遷移
二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
六、清點二手房鑰匙
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
七、結清二手房尾款
以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
八、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應將上述7個方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
簽署《房屋交接書》的法律意義在於證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方違約責任的承擔。

F. 我新買的房子以前是否欠費怎麼查詢

到提供服務的相關部門查詢：
如是電費，到當地電力公司的服務大廳查詢。
如是水費，到當地自來水公司的服務大廳查詢。
如是管理費，到小區的物業管理公司查詢。
如是有線電視費，到開辦有線電視的運營商的服務大廳查詢。
如是電話和網路費，到開辦電話和網路的運營商的服務大廳查詢。

G. 二手房買主怎麼查水電氣欠費呢

對呀，直接去各個公司業務辦理中心辦理就好了，或者讓幫你買房子的中介陪你一起！ 不過你和原房東交房的時候這些都是要結清的啊，還有物業費、保潔費等！最好是讓中介陪你一起，這些也是我們工作的一部分！ 希望有幫到你

H. 二手房買賣賣家欠費

簡單的辦法就要原房主和你一起去物業，說房子賣給你了，之前的事兒和你沒有關系。

I. 二手房買賣後，前房主欠繳的物業費，應該由誰來承擔呢

由前業主承擔，物業公司可以繼續起訴前業主欠物業費。

轉讓房屋時遺留的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。

由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。

在維權的過程中就需要注意收集相關證據，以證明欠繳的物業費應由原房主承擔，比如中介的證言、和原房主的通話聊天記錄等。

其次，根據《合同法》第一百零七條、第一百一十二條相關規定，對於原房主的違約行為，可以要求他繼續向物業公司清繳物業費，並對因其遲延支付物業費給你造成的損失進行賠償；若你還有中介公司對該筆物業費作出擔保的相關證據，也可以要求中介公司支付該筆物業費。

最後，因欠繳的物業費數額並不是很大，建議雙方還是積極協商解決；如果協商不成，你可以依法維權。

《物業管理條例》

第二十六條

前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

(9)二手房交易時候都查哪些欠費擴展閱讀：

由於在二手房買賣過程中，買賣雙方通常會忽略諸如物管費、水電費的結算。為了避免這類糾紛的發生，在購買二手房時，除了確保房屋質量外，一定要先查清原業主是否拖欠費用。

而為避免糾紛，原業主如尚有欠費未結清，最好結清之後將繳費情況告知買房，以免交易後期由此給自己帶來的不便。另外，為了核定責任方，雙方可在收據或者在合同上寫清楚。

首先，是維修基金的結算與更名。由於房屋交接時可能會遇到賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用的情況。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付。

而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續。這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。

參考資料：網路-物業管理條例

J. 二手房交割查各種欠費，由誰來查

您好，物業交割一般涉及水電，燃氣，物業費，取暖費，有線電視費，由經紀人陪同業主和買方一起辦理交割，查詢的業主配合經紀人查詢。