『壹』 本次交易建築面積是什麼
建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是轎慧指建築物各層平面中為輔助生產或輔助生活所佔的凈面積。
建築面積=有效面積+結構面枯渣積=使用面積+輔助面積+結構面積=結構面積+輔助面積+套內使用面積
（1）建築面積：指建築物長度、寬度的外包尺寸的乘閉敗答積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
（2）使用面積：指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
（3）輔助面積：指建築物各層平面為輔助生產或生活活動所佔的凈面積的總和，例如居住建築中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
（4）結構面積：指建築物各層平面中的牆、柱等結構所佔面積的總和。
『貳』 業內支招：二手房網上交易自行交易辦理流程
第一步：買賣當事人達成交易意向
買賣當事人就存量房的交易達成一致意向。
第二步：選擇辦理存量房網上交易的方式
存量房買賣當事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網上交易手續：一是到設置在交易登記部門的簽約服務點，在工作人員協助下辦理網上交易手續；二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機自助辦理網上交易手續；三是通過互聯網登錄網上預簽約系統辦理網上交易手續。
第三步：辦理網上交易手續
方式一：使用自助終端機，步驟如下：
1.買賣雙方憑二代身份證登錄系統。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份後，根據系統的提示把身份證放在身份證刷卡區，自助終端機可自動識別買賣雙方或代理人的身份。
2.驗證房屋產權信息。這個步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和滑鼠輸入房屋的產權登記字型大小和產指握權證號，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。
3.填寫買賣合同信息。這個步驟也是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要把本次存量房交易的合同條款輸入到電腦中。買賣雙方需仔細輸入並核對合同條款。
4.提交合同並獲取預簽號。合同條款輸入完畢並經雙方核對確認後，可以提交合同，在自助終端機的打橋如印出口領取「存量房預簽約回執」。交易雙方或代理人憑回執到簽約服務點確認、列印並簽訂買賣合同，同時獲取系統列印的轉移登記申請書、價格申報表等。
方式二：通過互聯網網上預簽約系統辦理
存量房自行交易當事人可在任何一台可上網的電腦上辦理網上交易手續(登錄陽光家緣網站或者房地產中介協會網站。步驟如下：
1.用戶注冊。通過互聯網辦理網上交易手續，需要交易雙方或代理人先簡單進行用戶注冊。在注冊時應當使用有效身份證號，系統會自動提醒身份證的位數，以免漏填。由於廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊身份證號也可以輸入港澳居民證件號或其他身份證號，系統會提示身份證號「不足18位」，但只要用戶確認錄入正確即可通過。
2.驗證房屋產權信息。交易雙方或代理人需要輸入房屋的產權登記字型大小、產權證號和產權人姓名等，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。
3.填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認真仔細地把交易相關的合同條款輸入到電腦中，輸入後應當再次核對。
4.提交合同獲取預簽號。提交合同後系統會顯示本次合同的預簽號，交易雙方或代理人應當記錄預簽號，憑預簽號到房屋所在地的簽約服務點確認、列印並簽訂買賣合同，同時獲取系統列印的轉移登記申請書、價格申報表等。
特別提醒：
1.簽約服務點列印確認的合同，由工作人員蓋上帶編號的騎縫章。
2.如房屋僅轉移部分面積的，請在買賣合同第一條第9點「需要特別說明的事項」中填寫「本次轉移部分面積XX平方米」。
3.如房屋屬房改房已補公攤面積的，請在買賣合同第一條第9點「需要特別說明的事項」中填寫「本房屋屬房改房，已補公攤面積XX平方米一並轉移」。
4.如果是共有人之間的買賣：需要在共有情敏逗啟況註明「房屋由某某、某某共有，詳見第9點」，並在第9點「需要特別說明的事項」中填寫：「本次交易轉移x平方米」。
5.如果是塗銷抵押與轉移登記同時申請的，在買賣合同中的支付方式選擇按揭方式付款：並在第9點「需要特別說明的事項」中填寫：「本次交易暫不做抵押登記」。
6.由於交易登記大廳僅設置2-3台自助簽約終端機，為加快手續的辦理，提高合同確認及列印的速度，請市民盡量選擇方式二，通過互聯網登錄網上預簽約系統辦理網上交易手續。
第四步：
當事人持簽約服務點列印的買賣合同、轉移登記申請書、價格申報表及其他產權登記申請材料到房屋所在地的房地產交易登記部門辦理轉移登記手續。(如當事人在合同中約定通過銀行託管的方式交割交易資金的，當事人應當到所選擇的銀行辦理資金託管手續後再辦理轉移登記手續)
買賣雙方持買賣合同和轉移登記申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉移登記申請書的內容，然後獲取一份《收件收據》。獲取《收件收據》後，持該收據、買賣合同和價格申報表分別繳納營業稅、契稅等稅費，如屬房改房上市或者其他特殊情況的，按規定辦理。完稅後，憑完稅證明、《收件收據》換領正式受理回執。
第五步：完成轉移登記，撤下房屋的網上放盤信息和合同。
（以上回答發布於2015-06-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 契稅發票上的交易面積是什麼
契稅發票上的交易面積是指買受人及其正跡出賣人之間在合舉扮並同中達成的房屋交易缺閉面積，一般以平方米計算，主要用於計算應納契稅的金額。
『肆』 房屋交易面積是否會按照套內面積計算
對眾人來說，住建部每次發布的消息都是非常權威，而且每次都對當前樓市或多或少會有影響。有消息稱，近期住建部又發布了關於房屋交易面積的消息。據說住建部要取消公攤面積，這是真的的嗎?房屋交易面積是否可能將由套內面積計算?
房屋交易面積是否會按照套內面積計算
房屋交易面積將由套內面積計算，這是住建部近期發布的消息。對於房地喚耐產住建部發布的通常都是權威性的信息。其實，對於房屋交易面積按照套內面積計算和之前有公攤的沒多大區別，除了單位有區別，計算方式的改變，會影響單價，但不會影響總價。打個比方，目前房子的建築面積為100平方米，而除掉公攤可能到手的只有70平米的，單價在是5萬元/平米。而按照套內70平米面積計算，一平方7萬元，因此總價是沒有差別的。
對於公攤購房者都是深感痛恨，因為在購買房子的時候，除了要支付所購的房屋面積的價格之外，還需要額外支付一部分公攤面積，很多購房者也非常希望能夠取消伏塌公攤費。但是目前的情況來看，住建部新規取消公攤面積是誤讀，購房者可別被誤導了。
甚至有些平台已經開始拋出房價是否會短期上升，這句話不僅沒有提到取消公攤，反而是用「使用面積」印證了公攤未來的繼續存在。因此，公攤還是那個公攤。
結語：上文就是關於房屋交易面積是否會按照套內面積計算，答案是會。但是大家也別誤會了，誤以為房屋價格會有所下調。因為開發商想要保持以前的利潤，那麼就必然要漲價。換言之，不取消公攤面積，房缺鏈圓價是1萬/平，現在取消了之後，按套內面積計算，如果還賣1萬/平，那麼開發商就沒什麼利潤了。
『伍』 自己按揭的首套房子契稅發票上打的房屋產權轉移面積這是什麼意思
轉移的意思就是房屋產權從開發商名下轉移到你的名下
『陸』 契稅預約時,本次轉移面積怎麼填
您好，計稅價格是房屋的成交價格梁培或者房屋評估價格，房地產權屬轉移局物面積是購買房屋的面積，二者一個是購買總價（成交價格偏低，征稅機關則按房屋評估價格征稅），一個是購買面積，二者橡臘唯相除可得出所購房屋單價。
希望對你有用，望採納！