烏魯木齊市二手房交易稅有哪些

A. 二手房買賣要交哪些稅

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）買方不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅（商業用房）

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%

三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅

2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%

四、其他費用相對較少：

交易費：6元/平方*房屋平方數

工本費： 一個證件80元；二個證件90

評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）

抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

購房證明：20元一份 一般需開3份

公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）

(1)烏魯木齊市二手房交易稅有哪些擴展閱讀：

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。

契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，絕族若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受渣悔優並梁弊惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件

①家庭唯一住宅

②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。

另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%

B. 二手房買賣要交哪些稅

二手房市場價雖然比一手房便宜，但買賣需要繳納很多的稅費。那麼二手房買賣要交哪些稅呢？房屋買賣稅費如何計算？下面就跟著小編一起來看看吧！
二手房買賣要交哪些稅：
(一)買方交納
1、交易服務稅
按房屋總價的0.5%徵收 。
2、契稅
97年10月1日前購買按交敏謹易金額6%徵收;99年8月1日購買按交易金額的3%徵收，99年8月1日讓橋後購買按交易金額1.5%徵收。
3、書證費
10元/本。
4、驗證費
100平方米10元，每增橋滑基加100平方米增收5元。
5、印花稅
按房屋總價5/1000 徵收。
(二)賣方交納
1、個人所得稅
出售滿五唯一的房屋，按成交價的1%徵收，不滿五年的，按成交價和原房產值的20%徵收。
2、營業稅
出售滿五的普通住宅可以免徵營業稅，非普通住宅按差額的5.6%徵收。不滿五年的按全額的5.6%徵收。
3、交易服務稅
交易稅按成交價的0.5%徵收，若成交價低於市場價的話，則按評估價來徵收稅費。
房屋買賣稅費如何計算：
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)，3%×總房價(非普通住宅)。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、中介費：1%×總房價。
5、權證印花稅：5元。
6、登記費：80元。
7、配圖費：25元。
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年營業稅免收未滿五年5.6%×房屋總價.
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住房的免收。未滿五年，用差額×20%或者總價×1%。
5、中介費1%×房屋總價。
B、非普通住宅
1、滿五年按差額的5.6%徵收，未滿五年5.6%×房屋總價。
2、交易手續費：2.5元×建築面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價。
4、個人所得稅：滿五年唯一住宅的免收，未滿五年，按差額×20%或者總價×2%。
5、土地增值稅：未滿三年的，總房價×0.5%，滿三年未滿五年的，總房價×0.25%。
6、中介費1%×房屋總價。
文章總結：好了，關於二手房買賣要交哪些稅以及房屋買賣稅費如何計算的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

C. 二手房交易要交哪些稅

不少購房者會因為房價、教育配套設施等情況，而選擇購買二手房。在進行二手房交易時，賣家通常會在合同中約定稅費由買家承擔。因此買家除了需要准備房款之外，還需准備好一筆資金繳納稅費。那麼二手房交易一般要繳納哪些稅費呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 契稅

二手房交易時，需要繳納契稅。通常買家購買不足90平方的首套房、二手房，可以享受1%的契稅稅率優惠;如果我們購買的普通住宅面積超過了90平方，那麼購買首套房我們需要繳納1.5%的契稅;購買二套房需要繳納2%的契稅。目前北上廣深暫時沒有執行二套房契稅優惠政策。

2、 增值稅、個稅

賣家通常會等到房屋滿5年之後，再將家庭唯一住宅出售。因為根據我國相關法律規定，出售滿五唯一的住宅，免收個稅;出售滿2年的住宅，可以免收增值稅。如果賣家所出售的房屋不是滿五唯一，需要繳納房子成交價1%的個稅或者是房子差價20%的個稅。如果賣家所出售的房子不滿2年，需要繳納增值稅，增值稅=房屋的計稅價÷(1+5%)*5.6%。

3、 其他稅費

如果我們交易的二手房屬於經濟適用房，那麼賣家還需要繳納綜合地價款等相關稅費，綜合地價款=房子差額的70%。如果我們購買的是公房，需要繳納一定的土地出讓金，土地出讓金=房子的成本價*住宅面積*1%。除此之外，大家在進行二手房交易過程中，還需要繳納80元的登記費;50元的核檔費;6元/平方的手續交易費等。不同地區的稅費可能不同，具體需要繳納多少稅費大家可以咨詢當地房管局。

小編總結：關於二手房交易要交哪些稅，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了了解。大家在進行二手房交易時，最好多咨詢這方面的工作人員，大致了解二手房的交易流程、稅費等情況。

D. 二手房交易稅費都有哪些

隨著時代的進展，不管是一線城市還是二線城市，房子的價格都已經高到了一定的境界了，甚至有些地方的房價已經高到了每平方幾萬元。因此，對於手頭比較緊張的人來說，二手房就是最好的選擇了。那麼，二手房交易稅費都有哪些呢？其實這個問題已經困擾了無數人，下面我們就一起來摸索答案吧！

1、中介服務費用：因為多數二手房買賣都會選擇在中介公司進行，所以必須繳納一定的中介費用。

2、抵押貸款服務費用：計算方法為：貸款額×2%。

3、貸款評估費用：計算方法為：貸款評估價×0.3%。

4、契稅：計算方法為：成交價取的高值×1%。

5、營業稅：普通的住宅達到了五年之後是不需要繳納營業方式的。不到五年的就需要繳納，而計算的方法是：評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%不是普通住宅時間滿五年之後，繳納稅費的計算方法是：評估價與成交價取高值-購房原價×5.55%，沒有滿五年的計算方法是：評估價與成交價取高值×5.55%。

6、車庫：滿五年計算方式為是：評估價-原價×5.55%，不滿五年的計算方式是：評估價×5.55%。

7、印花稅：計算方式是：買賣雙方各承擔評估價×0.5%。

8、土地增值稅：計算方式是：評估價×1.5%。

9、個人所得稅：計算方式是：評估價與成交價取高值-購房原價×105%。

10、綜合手續費：每平方米6元。

11、查檔費：每平米102元。

12、房屋登記費：92元，非住宅為550元。

13、土地證工本費：36元。

14、抵押登記費：80元為基數。

文章結語：上文給大家介紹了二手房交易稅費都有哪些的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多關於二手房稅費繳納的相關內容，就可以繼續鎖定我們的網站哦！

E. 二手房交易稅費有哪些

二手房買賣交易時需要繳納的稅費比較多，但對於新購房者來說不懂有哪些，下面小編為大家介紹下二手房買賣需要繳納的稅費有哪些。

二手房交易稅費有哪些?

二手房交易稅費主要有：契稅、交易手續費、合同印花稅、產權登記費、工本費、房產稅。契稅按總房款的3%-5%收取。交易手續費為6元/平方米，買賣雙方各承擔50%。合同印花稅由買賣雙方共同繳納，按總房價的0.05%收取。產權登記費為80元，工本費10元由買方承擔。房產稅稅率為1.2%。

二手房交易注意事項有哪些?

1、確定好房產產權信息，在許多二手房交易糾紛案件中，賣家不是房屋產權人的事情經常發生，如果所購房屋產權不明確，或者有糾紛的一定不能購買，如果產權人是多人的，需要賣家出示其他產權人同意賣方出售房屋的同意書。

2、簽訂購房時，在合同內明確過戶時間、房款交房時間等，並約定在規定時間內原房主未按時過戶應負的責任，這樣能夠保護好買方的權益，避免因為房價的漲動，給原房主加錢以及不願意過戶或者推遲過戶的現象出現。

3、實地考察房屋質量，如果房屋質量存在很多問題，那麼就算價格很低也不要購買。還有房屋的出租情況，如果房屋還在出租的，要讓租客放棄優先購房權才能購買，因為租客所租房屋一旦要出售是用於優先購買權的，所以要讓原房主出示租客放棄優先購買權協議，避免不必要的麻煩。

4、簽訂購房合同時，一定要明確關鍵性的承諾，不能口頭約定，如果一旦發生糾紛則無法舉證。而且合同的必備條款主要包括房屋面積及附屬設施、價款以及給付方式、使用年限等。

小編總結：以上就是關於二手房交易稅費有哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。