首付款如何交易

1. 買房交首付款的手續流程

買歷旅衡房子交首付的手續流程有簽訂買賣合同、繳納房屋首付、辦理過戶手續、辦理交房手續四個步驟。

當買賣雙方一起簽訂了房屋買賣合同以後，買房人就可以交付房屋的首付款，然後可以到銀行去辦理按揭貸款手續。

1、買賣雙方一起簽訂房屋買賣合同，以此來確認買賣雙方的房屋買賣意向。鎮改

簽約的時候需要攜帶以下證件和材料：購買房屋的定金收據；當事人自己的居民身份證原件，已婚人士需要攜帶夫妻雙方的居民身份證原件、結婚證原件；當事人自己的戶口本原件或者是戶籍證明原件；當事人自己的收入證明原件；私章。

交首付需要注意的事項

要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證。

注意閱讀合同條款，這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小夥伴們可以到房產局網站上下載列印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀並認真填寫。

明確交房時間、違約責任。出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。

2. 購買二手房怎樣交首付款

是辦理產權過戶，再付首付的。一般都是在過戶當天給房東轉首付款。

先簽合同約定某個時間過戶，簽完合同後把定金放在中介公司；過戶專員會提前跟您說好過戶時間讓您把首付款准備好；在過戶當天要把剩餘首付款，在網簽成您的名字後，您把首付款，中介公司把定金直接轉給房東卡上；不動產權證會在3個工作日內到您手上，您拿房產證去銀行做按揭貸款，銀行會把貸款的錢直接打到房東的卡號上。

房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。

(2)首付款如何交易擴展閱讀

二手房交易的注意事項：

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（凳高3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房棗清尺改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一正培定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

（10）合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

3. 關於買房子的首付是什麼意思具體怎麼操作

首付款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低於30%，並且公積金貸款必須連續繳存12個月以上並且貸款時還在連續繳存著。2、使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

4. 二手房首付款怎麼給

由銀行匯入房管局指定的賬戶里。二手房貸款錢，款項銀行並不會直接打到房東的手裡，這筆錢由銀行匯入房管局指定的賬戶里。這個房管局的賬戶是固定的，主要起到的是監督的作用。包括首付款，用戶交了首付款，也不會直接給房東，同樣是由房管局指定的賬戶來管理。
拓展資料：
二手房買賣是先過戶後辦理貸款嗎根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定，先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中穗桐圓約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場猜塌簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房輪漏產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。
4、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
5、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
6、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
二手房貸款審批要幾天。一般是15－50個工作日，這個要看和銀行信貸部的關系如何了，如果認識並且關系很好，一天審批下來也不是不可能的。按正常來說7－15個工作日審批會有結果。現在是年底，各個銀行都緊縮貸款，以我們這里為例，審批要一個月左右。

5. 二手房首付款的交易計算方法如何

現在的二手房市場應該是比較火熱的，而二手房的買賣也是當今房產的一個潮流。一手房購房可以通過銀行貸款按揭購買，其實二手房也是可以通過分期付款的進行購買，不過很多人都很不了解，不知道二手房的首付是如何計算的，下面就讓小編給大家介紹一下關於二手房貸款首付的計算吧！
一、先了解房子面積
我們要計算二手房的首付，首先先了解一下房子的面積，對於賣的人來說他們只會提供給我們的建築面積，而我們需要了解的是它的實際使用面積，這樣後期居住比較舒適。
二、討論成交價
假如散行房屋比較合適，地理位置也滿意，那麼就可以討論它的成交價，房子買賣銀行會給一個評估價，地稅局也會給評估價，一般評估價提高，你的首付也可以減少一點。
三、地稅局估價
這個估價是決定你的首付關鍵的地方，比如地稅局給你的稅費比例是返老5%，地稅局估價是10000-12000之間，那麼你要交的稅費5萬-6萬之間，而銀行就只會給你帶70萬-84萬。
四、根據銀行估價繳稅
銀行的貸款一般不會高於地稅局的沖世嘩評估價，會在地稅局估價范圍內。一般而言，二手房的首付總金額，一般都是房子總價的一半，50%-60%。
以上就是關於二手房首付款的交易的相關內容，希望能對大家有幫助！

6. 購房首付款怎樣繳納

購房貸款成為現代年輕人購房的一種形式。隨著社會購房壓力的增大,很多都市青年結婚前家裡一般會給予購房首付款然後結婚後由小兩口慢慢還貸。那麼購房首付款應該怎樣繳納呢?下面就讓我們一起去了解一下購房首付款。
怎樣去交納購房首付款或是訂金
通過中介購買的二手房,一般是要簽兩個合同的,即與房屋產權人所簽署的《買賣契約》,還有與中介公司所簽署的《房產中介合同》。房產中介合同在法律上是叫作居間合同,簽署前一要認真審查其資格,看是否有辦理工商登記手續。二是要審查對方的委託授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規范的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容,要注意是否蓋章及寫清有關日期。
簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,並由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委託授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外,選擇購房時,一定多次、實地看房。
一,在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。購房人在二手房交易合同談判時往往處於不利地位,首要原因是已付了「定金」。:我國擔保法第89條規定:當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成「定金」。在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金並不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序,雙方經協商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何後患。其次是將「定金」寫成「訂金」、「預付款」、「保證金」、「誠意金」、、「押金」、「訂約金」等,這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。
二,在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。
買賣二手房的時候,人們關注的是房產證、土地證等,往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定,一戶頭上
只能上一戶人,在原產權人戶口沒遷走前,新房主的戶口不能遷入,這自然會影響到以後孩子等一系列問題。購買「二手房」,必須在原房主蘆談戶口全部遷出後,方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。為避免因戶口遷移而引起的問題,購房者在購買二手房時應加強自我保護,簽訂好有關戶口遷移的條款,不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間,還應明確不及時遷移的法律後果。必要的時候,可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是槐派否全部遷走,然後再辦理產權手續或結清購房款。一定在合同中註明,「甲方(賣方)應在___日內把戶口遷出,不得拖延。」並約定不能如期遷出時的懲罰措施。
三,正常情況下,房子交接完畢,房產登記過戶後當日,才應該付清全部房款。如果不能按時交房,以及買方在未取得房地產證前,則根據情況,暫扣部分房款,不應付清全部房款。
這方面應在《房屋買賣契約》中註明暫扣多少房款的具體數字。因為在審批辦理證件的過程中,如手續有問題,就辦不了房地產證。後,按照房地產交易規定,領取房地產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委託領證公證手續。第八,轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地稅,其中契稅由買房者繳納,
印花稅由買賣雙方繳納。
(一)、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
(二)、賣房人應繳納稅費:(全部轉給買房了)
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元/平方米
3、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的鉛嘩賀20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

7. 簽訂認購書到付首付的交易流程是什麼

一、簽訂商品房認購書
商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同，或者是銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：買賣雙方當事卜飢人的基本情況;房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;房屋價款計算;定金;簽署正式買賣合同的期限等。
二、交定金
根據《中華人民共和國擔保法》中的規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。也就是說，在實際操作中，定金的數額比例雖然是由開發商制定的，但繳納定金的比慶猛例一般不會超過總房款的20%。
三、購房資格審核
在簽訂認購書後，購房者就要將相關材料交給開發商，然後開發商會將相關材料交給置業顧問，置業顧問就會將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核。一般來說，會在10個工作日左右會出結果。
相關材料有：身份證(原件+復印件)、家庭成員戶口本(原件+復印件)、婚姻證明(原件+復印件)、暫住證或連續繳存5年以上的社保清單、家庭購房申請表、購房承諾書等。注意，家庭購房申請表、購房承諾書需到住建局官網下載或者由開發商提供。
四、簽訂購房合同
在購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同了。一般來說，每個開發商提供的購房合同都是有所不同的，但大部分內容是相同的。
購房合同內容一般包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件型差返、公共配套設施設備條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
五、付首付
經過簽訂商品房認購書、交定金、購房資格審核、簽訂購房合同後，還剩餘最後一個流程，那就是付首付。在通常情況下，可在售樓處的收款處，直接刷卡付首付。

8. 購買二手房怎樣交首付款

一般都是在簽訂買賣合同的時候交給業主一部分定金和中介公司的傭金，定金大概在10%左右，然後中介公司會給你辦理貸款，銀行評估後會告訴你首付款，過戶當天要把首付款給業主，然後過戶，過戶後就變成你名下的房子了，然後拿房產證等資料去銀行辦理抵押貸款。一般3個工作日後銀行就會放貸，放貸後把這錢再給業主，這個就是基本的流程

買房首付款沒有具體的支付時間要求，一般是在面簽後到過戶前這段時間支付。不過為了保障交易資金的察棗純安全，首付款最好敗咐是做資金監管。岩歷付款進行監管的話，這筆錢會被凍結，如果過戶成功，直接劃轉給賣方，如果交易失敗，前會直接退回給買方，這樣的話能最大限度的保證資金及交易安全。如果以這種方式支付的話，其實早幾天支付或者晚幾天都沒太大區別。

9. 二手房的首付款交給誰

二手房的首付款交給誰
一般為了安全的話，二手房的首付款可以交由銀行作監管，具體監管流程如下：
1、按揭貸款
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並共同提出辦理交易監管服務需求；
（2）銀行會審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
（3）評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
（4）買方支付首付款，款項直接進入監管賬戶中，由銀行進行監管。與此同時，買賣雙方應當簽訂《買賣雙方監管協議》；
（5）買賣雙方辦理繳納稅費道，以及過戶手續；
（6）辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
（7）銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
2、全款買房
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，並共同提出辦理交易監管服務需求；
（2）買方交易全款，款項會直接進入監管賬戶中，然後由銀行進行監管。與此同時，買賣雙方應當李差簽訂《買賣雙方監管協議昌渣》；
（3）買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
（4）辦理完過戶手耐擾悄續後，根據買百賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

10. 二手房買賣首付款給誰

【算一算你家裝修要花多少錢】
現在的房價還是非常高的，大部分購房者都會選擇貸款購房，而就算是全款買房的人，也是不會全款購房的。因此新房和二手房都㤇經歷交首付。我們都知道新房的首付都是交給開發商，那麼，二手房的首付款給誰了呢?一起來了解下!
二手房買賣首付款給誰
二手房買賣首付款按照正常流程毀知局，是付給房主的。二手房貸款纖讓下來，銀行就會直接將錢打給房主的賬戶上，這個時候我們就可以將首付款加上銀行的貸款額一起付給房主，也就是房屋的總房價就直接打給房屋了，貸款流程結束後，房子就歸買家，買家就開始還銀行月供。
二手房按揭貸款流程
1、當買方付完首付，房主就應該幫忙開好收據，買方將收據收好。
2、買家向銀行提出二手房按揭。
3、待銀行審核同意批貸之後，就㤇買賣雙方到房管所去辦理過戶手續。
4、待過戶手續完成後，買家拿房本，到建委做抵押登記手續。
5、建委辦理其他項權證，將證書抵押在銀行，銀行就會進行放款。
6、貸款申請人根據自身情況來選擇每月還銀行的月供。 可以先去銀行了解一下，您所購買的二手房可以貸多少錢。剩下的錢就是您需要首付的錢了。因為首付款+貸款額=總房價才可以。還有㤇注意的時，還款期間不要晚還，否則會造成逾期，對於個人徵信系統會有影響。嚴重者，銀行將不接受貸。
新房的購房會比較簡單一些，只要看好房屋後，交定金，購房者在幾日之內到售樓部簽訂購房合同和繳納首付款，然後是和銀行簽訂貸款合同，接下來銀行將購房者所貸房款放款給開發商，這個手續是很簡單的，只要確定開發商的證照齊全的情況下，銀行就會將首付款交給開發商。
而相對於新房，二手房交付首付的手續就稍微復雜一些，二手房交易遇到的情況很多都不同，在購房二手房的時候，一定記得謹慎一些，不要太早將首付款交給房東。萬一將首付款給了房東，到時候貸款沒通過，那麼房東的定金和首付款可能很難再拿給你了，最好的是等貸款通過再給首付款，可以私底下協商好來。猛銷
編輯總結:從文中我們知道二手房的首付款要把握好時間才給房東，不要因為說房東因為是需要錢，或者其他情況，就提前將首付款給房東了。這樣做的風險非常大。

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