土地交易地價怎麼算

㈠ 土地價格計算公式

價格計算公式為：P=a/r*[1-1/(1+r)n次方]。n為使用土地的年期或有土地收益的年期。劃撥土地無年限，出讓土地有年限。土地還原率不變且大於零，土地使用年期無限的土地價格計算公式：P=a/r.P為土地價格，a為土地純收益，r為土地還原率。
拓展資料
土地價格亦稱"地價"。指土地買賣時的價格。土地是自然物，不是勞動產品，本身不具備價值，因而也就沒有由價值決定的價格。但是，土地作為商品在市場上進行買賣時，卻有價格。在土地私有制的條件下，土地所有者憑借對土地的所有權收取地租，而且還可以通過出賣土地取得收入，這就形成土地價格。馬克思指出:"土地的購買價格，是按年收益若干倍來計算的，這不過是地租資本化的另一種表現。
怎麼評估土地價格 ?土地如何定價?這個問題似乎多此一舉，市場上賣多少錢，不就值多少錢嗎?
其實不然。首先，土地作為一種實物資產，交易頻率很低，其流動性遠不及金融資產。其次，土地交易成本很高，往往需要在前期進行考察、評估，中期又需要投標、融資，交易之後還要交割、付稅，導致其實際成本不那麼公開透明。這兩條原因，往往導致沒有現成的二手交易市場可直接找到最具代表性的土地價格。
此外，土地的同質性也不及其他實物資產，如黃金、白銀等貴金屬，或原油、煤礦、銅等工業原料。緊鄰的兩塊地，其價格可能因規劃用途或學區差異相差甚遠，這使得以土地為標的物的大宗商品期貨交易也難以進行。
不過，土地的科學定價並非無跡可尋，大致可以分為三類:邊際農業價值定價法、實物期權定價法和時間空間模型定價法。

㈡ 如何算土地成交總價和成交樓面價

樓面價是樓面地價的簡稱．即使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地價格除以此地塊可售總建築面積。

參看"容積率"。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用;容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積。

比如在一萬賣返亂平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)

㈢ 土地出讓金計算是怎樣的

土地出讓金計算是怎樣的
土地出讓的價格為：出讓土地的基準地價40%；委託評估單位以評估價值40%為准；成交價格不低於基準地價，若低於則以總地價的40%為准，若成交價格低於基準地價，則以總地價的40%為准。
《土地管理法》第五十五條:以出讓等有償使用方高含式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標准和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，並報國務院批准。
土地出讓金是國家以土地擁有者的身份將土地使用權轉讓給使用者的一種土地使用權，如果發生了轉讓、抵押等市場行為，則需要補辦土地使用權的出讓手續，戚漏笑繳納出讓金，才能進行土地登記。土地出讓收入的正確計算方式是：
計算公式：補繳的土地使用權價格=網格點樓面基價（元/平方搜弊米）×容積率修正系數×10%×已掛牌住宅建築面積×年限修正系數
(1)具有實際成交價格，但不低於該等級基準地價均值的，其成交價格不得少於40%；
(2)已發生轉讓的劃撥用地，補辦出讓時，應按照基準地價的40%作為補償。
(3)對上述方法所確定的土地出讓金金額，如有爭議，受讓人將委託具有資格的土地估價機構進行評估，並按照其評估值的40%作為定金。
(4)轉讓土地使用權的成本費用，在地價中所佔的比重不能超過60%，如果按照出讓價款計算出讓金，則應將土地的成本價格轉換為市場價，然後按照40%的地價計算出讓金。

㈣ 土地拍賣中樓面價是怎麼計算

樓面價計算公式：樓面價=土地總價格 / 建築總面積

房價中的樓面土地價格計算和兩個指標有關系,一是土地本身的價格,二是規劃容積率。

土地價格就不用多說了，計算時要包括各種購買土地時所發生的費用；容積率就是用規劃總建築面積除以佔地面積，比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子，那麼它的容積率就是1.5。

假設一個小區土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價：

樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。&樓面地價=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）

(4)土地交易地價怎麼算擴展閱讀：

樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。計算方法：出讓土地價格除以該土地允許的最大建築面積。最大建築面積受政府批準的容積率控制。

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。

樓面指樓房樓上一層的面積。建築專業術語，特指樓層的地上表面，位於屋頂層的樓面則稱為屋面。樓面在建築剖面圖上看，只是一條樓層的分界線，因而不能用樓面指代一個樓層。

樓層包含層高范圍在內，樓面用於表示此處的材料裝飾與構造做法的標高位置，如三層樓面是指第三層地面的相關信息，與第二層樓關聯但不能包含第二層樓的構件。

影響主要原因

1) 材料方面：混凝土原材料不合格 ( 混凝土坍落度過大，砂石含泥量大) ；

2) 工藝方面：板筋保護層厚度不均，混凝土成型過程缺陷( 混凝土振搗不密實) ，操作方法不規范( 未按施工工序搓平、壓光)；

3) 管理方面：管理不到位( 檢查驗收不到位) ，操作人員技術差( 操作人員經驗不足，缺少培訓)；

4) 機械方面：抹光機械性能差，模板質量差( 模板平整度、剛度差)；

5) 環境方面：成品保護不好，養護方法不當( 養護不及時) ；

6) 測量方面：標高有偏差( 水準儀精度誤差) 。

樓面地價是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地。樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。

樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價/規劃容積率。

基準地價既土地初始價，也稱城市基準地價，是指在城鎮規劃區范圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、居住、工業等用途分別評估的一定使用期限的建設用地使用權在某一時點的平均價格，並由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權的平均價格。

基準地價不是具體的收費標准。土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等宗地價格，是以基準地價為基礎，根據土地使用年限、地塊大小、形狀、容積率、微觀區位等因子，通過系統修正進行綜合評估而確定。

㈤ 每平方地價怎麼算

問題一：一平方米的地價怎麼算怎麼計算 一平方米建築面積的地價也就是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

問題二：一平方米的地價怎麼算? 一平方米建築面積的地價也就搭緩是樓面地價
樓面地價的計算公式：
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積＝土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

問題三：一平方米的地價怎麼算 解：用總地價除以總的平方，就等於一平方米的地價了。如，花50000元，買了80000平方米，那麼一平方米的地價就等於50000/80000=0.625（元/平方米）。

問題四：每平方米的價格怎麼算出來的？ 450000除130，就行了

問題五：如何算土地成交總價和成交樓面價 大概是這么算的：
樓面價=買地總額/（土地面積容積率）
比如容積率是2.5的土地，可造建築面積為土地面積的2.5倍，如果買地總額是7500萬，土地面積是1萬平方米，樓面價就是3000元/平方米。
如果樓面價高,房屋價格就高了

問題六：樓面價怎麼計算？ 樓面地價的具體計耿公式為：樓面地價=土地總價格 / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。
也可以這樣理解：
樓面地價是指單位建築面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地上蓋出房子後，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建築單價中所包含的單位土地成本價格。
樓面地價的計算公式如下：
樓面地價 ＝ 土地價格 / 規劃建築面積 ＝ 土地知逗模單價 / 容積率
備註：規劃建築面積＝土地面積×容積率

問題七：土地價格怎麼計算每平米多少錢 比如100萬一畝 容積率2 100畝 請問怎麼計算呀 那你得知道建築總面積是多少 ，還有你們地區的指標值是多少，如果超過那個指標值 的話應將全部地價計入房產原值正收房產稅 如果沒有超過的話 房產原值的地價等於應稅房屋建築的面積2倍*土地單價 這是房地產的成本費用 。 就你在個問題你把一請地化作平米除一100萬不就得啦 跟容積率沒有關系的 。 我上面說的是跟容積率有關系的 容積率超過那個指標值的話 沒有超過的話 。

問題八：環氧漆地坪價格怎麼算？每平方價格是多少？ 環氧地坪漆的工藝比較多，有耐磨環氧地坪漆、防靜電環氧地坪漆、自流平環氧地坪漆等。每種的價格都有不同。就以我們的耐磨環氧地坪漆來算，每公斤在25塊左右，每公斤環氧地坪漆大概能塗刷5-6個平方，算一下每平方價格在5-6塊左右，這只是油漆的價格，不包括施工人工費，損耗費等。

問題九：補地價計算公式 參考近些年的補償標准：(一)征地補償1、徵收耕地補償標准旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2、徵收基本農田補償標准旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地指汪平均每畝補償13.6萬元。5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)房屋地上物補償標准1、房屋補償標准樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。智土地網很高興回答您的問題。。。

㈥ 土地拍賣價格和樓面價怎麼算

土地拍賣價格和樓面價計算公式是樓面價等於拍賣價格除以建築總面積。土地拍賣價格是評估機構進行地價評估所得到價格的基礎上，通過集體決策拍賣出讓起價伍空，地價單位是萬元。
樓面價與房價有圓派直接的關系，房價是在特定時間段內房產的市場價值，是腔腔瞎經濟運行和資源配置的調節機制。而房屋成本之於房價，就像是麵粉和麵包，是最重要的因素。
樓盤從拿地開始然後建設，最終銷售，成本主要包括幾個部分，土地，建安，稅費，銷售管理等成本。建房子的重要的是土地，土地成本是樓面價，占價值成本的30%。建安成本主要是建築成本，人工成本，綠化成本等，通常占成本的30%。若是裝修交房模式，則還須有裝修成本。而其他成本，如稅費成本，銷售成本等，則根據稅費情況，市場環境、營銷實力等而有所差異。

㈦ 土地轉讓費是怎麼算的

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平首核均標準的，則依照全部地價40%計算。發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在旁芹讓以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標准計算土地出讓金。

法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第十一條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，按照國務院的規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，除符合本規定第十二條所列的可以不辦理土地使用權出讓手續的情形外，應當由受讓方辦理土地使用權出運局讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

㈧ 土地拍賣價格和樓面價怎麼算

1、土地拍賣價格是國土部門委託土地評估機構對擬出讓宗地進行地價評估所得到的出讓參考價格的基礎上，通過集體決策商定的拍賣出讓起價，一般是整數，地價單位採用萬元。
2、樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格，樓面價計算消升扒公式：樓面價=土地總價格/建築總面積。
樓面價與房價有什麼關系
一般來說，房價是指建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值，是房地產經濟運行和資源配拿昌置最重要的調節機制。而房屋價值成本之於房價，就像是麵粉之於麵包，是最重要的決定因素之一。
一個新樓盤從拿地開始，經過建設，最終開盤銷售，所要付出的笑納成本主要包括以下四個部分：土地成本、建安成本、稅費成本、銷售管理成本。
建房子的第一要素是土地。通常情況下，土地成本，即樓面價，占房屋價值成本的30%～40%。
建安成本，主要是包括建築成本、人工成本、社區設備成本、綠化成本等，通常占房屋價值成本的30%—40%。若採用帶裝修交房模式，則還須包含裝修成本，或將達到房屋價值成本的45%左右。而其他一些成本，如房地產相關稅費成本、銷售管理成本等，則根據不同城市的稅費情況、當地市場環境、開發商的營銷實力等一系列情況而有所差異。
當然，房價的波動除了房屋價值成本外，還受到市場、政策等因素的影響，但無論麵包價格如何變化，麵粉在其中一定扮演了非常重要的一環;那麼我們在知道了房屋價值成本的構成因素之後，我們對於購房市場的房價波動，就能有一個基礎的感知：土拍地價、建築材料和人力成本等因素的價格變動影響著房屋價值成本，而房屋價值成本一定基礎上影響著房價。