① 房產證怎樣過戶
房產證過戶的方式有以下兩種：
1、如果雙方是買賣，過戶的流程如下：
（1）簽買賣合同，買賣雙方連同中介方，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同；
（2）遞件，買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記；
（3）交稅，房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費；培拆
（4）完稅過戶，買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執；
（5）領證，買方按過戶回執指定州中哪時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2、如果是自願贈與的，贈與過戶的方式如下：
（1）受贈人提交購房資質審核；
（2）雙方簽訂贈與協議；
（3）雙方到公證處做親屬公證在一個戶口本上不需要公證；
（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記，直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土冊碼地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
② 房子怎麼過戶
房產過戶主要有贈予過戶、轉讓過戶、房屋繼承過戶幾種，不同類型過戶的流程有所不同：
1、房產過戶——贈與
最常見的多見於父母贈與子女房產的情況下。
1）房產贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房產贈與一定要採用書面形式。
2）依照國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3）房產贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4）房產贈與當事人到房屋所在地的房地產交易核心申請轉移過戶登記，辦理房產所有權轉移登記手續。
5）若沒有辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據較高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
2、房產過戶——轉讓
多用於一般房屋流轉買賣的情況下。
1）買方准備好首付款。
2）買賣雙方帶好身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3）買賣雙方一起把准備好的首付款到銀行做資金監管。
4）買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。
5）簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6）銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7）買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8）等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9）查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10）銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
三、房產過戶——繼承
它是所有權及使用權繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。
1）繼承人委託評估公司對所房屋進行評估。
2）到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，領取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。
3）到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附凱州圖(為產權登記做准備)。
4）到房地產交易中心申請繼承登記手續。
二手房過戶要交哪些稅費?
二手房過戶主要產生契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅，印花稅可以忽略不計。
契稅：新房和二手房都需要交契稅。購房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面積，統一3%。(此契稅標准適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長沙市等。)
個人所得稅：新房不用交個人所得稅。個人所得稅原則上是由房東承擔的。個人所得稅的稅率為1%。(交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個人所得稅。)
增值稅：新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承飢行擔。增值稅的稅率為5.6%。(交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。)
上面是二手房過戶的主要稅費，原則上購房者只需承擔契稅，房東承擔個稅和增值稅盯肢蔽。不過現在大部分城市都是由購房者承擔所有稅費。
③ 交易房子過戶都有哪些流程辦理房屋過戶時要注意什麼
房屋的交易是很復雜的，特別是對於一些新手朋友來說，如果了解的不夠詳細，就很有可能在交易過數中程中引發一些問題，不僅影響房產交易，雙方的情緒還可能會影響，對購房不利，所以在購房之前了解交易房產的相關情況是很重要的，那交易房子過戶都有哪些流程？辦理房屋過戶時要注意什麼？
交易房子過戶都有哪些流程
首先是簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定。然後是交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅．房屋交易管理費．產權登記費。
接並橘著是登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照絕畢團要求提交所有資料辦理產權登記手續。最後是取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
辦理房屋過戶時要注意什麼
1、辦理房產過戶手續所需要的時間
過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間。這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理
如果買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理，賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間，可以不辦理公證手續。
3、辦理預告登記。
作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣。
④ 房產如何過戶啊
房子過戶的操作流程：
1、買方准備好首付款。2、買賣雙方帶好身份證、戶口本、渣笑結婚證、房產證。3、買賣雙方一起把准備好的首付款到銀行做資金監管。4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場)，一般都在10個工作日內審批結束。5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以核差到稅務機關繳納稅費。7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。8、等房屋產權證出來如氏含後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。10、銀行解封首付款的資金監管，交接鑰匙，搬家。
⑤ 房子交易過戶流程
房子交易過戶流程如下： 1、確認產權：為避免出現產權糾紛，需要確保房子的產權卻是屬於賣方，如果是通過中介公司交易的情況，可以前去房產交易所調查該房產的檔案，查看該業兄數州主的身份證、購房發票、房產證等資料，確保產權不存在爭議。 2、 簽訂買賣合同 ：交付定金，但定金並不是直接交到房主手裡，而是交給中介公司保管。拿到購房合同後，帶上身份證等個人資料，向銀行申請購房貸款。 3、審核：先交付首付款，然而填寫銀行貸款申請表，由銀行進行審批。銀行審批通過之後，前往房產交易管理所辦理過戶手續，正式過戶之前，查看中介公司是否將定金交到了業主的手中。 4、完成： 房屋過戶手續 辦完後，將獲得房產證，不過房產證需立即交於銀行工作人員，作為貸款抵押，也就是在還完代開年前，房子都 抵畢氏押給銀行 。銀行正式放款，直接轉給業主。購房者按照正常程序，每月按時還房貸。
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列羨蔽材料： (一)登記申請書； (二)申請人身份證明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發生轉移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
⑥ 房子買賣怎麼過戶
一、房子買賣怎麼過戶
1、房子買賣有三個過戶流程，分別是：
（1）買賣雙方先對房屋的隱運具體情況達成一致意見並簽訂購房合同；
（2）買賣雙方攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；
（3）登記管理部門對買賣雙方提交的過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登灶旅梁記。
第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一鎮滾十四條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
二、房產過戶需要哪些資料
1、房產證原件及復印件一份；
2、房地產買賣契約一份及復印件一份；
3、房地產買賣申請審批表一份；
4、房屋產權登記申請書一份；
5、賣方身份證原件核對及復印件一份；
6、買方身份證原件核對及復印件二份；
7、如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
⑦ 房屋如何過戶
房子怎麼過戶給別人
1、房屋贈與過戶的一般規定
房產贈與的過戶手續：按《公證條例》規定，贈與應在不動產所在地公證處辦理贈與合同公證，並提交經公證的親屬關系證明書、房地產轉移登記申請書、身份證明及原產權證書辦理過戶手續。
2、涉及到境此埋外當事人的特殊規定
境外當事人提交的證明材料按規定需經司法部認可的律師認證或我國駐當地大使館（領使館）公證。帶著公證書、產權證、雙方的身份證原件復印件到房管部門辦理過戶手續即可。
（二）辦理房屋贈與手續的流程，具體如下：
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。
2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋所有權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費。
3、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。房地產贈與森沒螞應當辦理先行的公證。這是為加強審查，避免出現各種假贈與，減少矛盾和糾紛的必要條件。但是，房地產贈與公證證明僅是當事人意願表達的真實證明材料，而不是事實結論，需經過行政機關審查後才能確認。
另外，根據司法部《贈與公證細則》第七條規定，辦理不動產贈與公證的，經公證後，應及時到有關部門辦理所有權轉移登記手續，否則贈與行為無效。公證人員在此提醒，房屋贈與的公證，公證後一定要及時辦理過戶手續，否則贈與無效。
4、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房察乎地產交易中心申請轉移過戶登記，並提交下列材料：
（1）過戶申請書；
（2）身份證件；
（3）房地產權證；
（4）贈與書及公證書；
（5）有關稅費的收據。
5、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
房屋過戶手續
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、現在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
5、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。