兩人房產互換如何交易

『壹』 房產互換怎麼辦理

法律分析：一、產權互換所需材料

1.不動產登記申請書2.申請人身份證明3.不動產權屬證書4.國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：(1)互換的，提交互換協議6)宗地圖、宗地界址點坐標等不動產權籍調查成果。

二、產權互換流程

1.已經辦理粗拍預告登記的，提交不動產登記證明2.劃撥國有建設用地使用權及房屋所有權轉移的，還應當提交有批准權的人民政府的批准文件3.依法需要補交土地出讓價款、繳納稅費的，應當提交土地出讓價款繳納憑證、稅費繳納憑凱凳核證」的規定，持以上相關要件到政務服盯掘務中心二樓區不動產登記中心窗口辦理。

法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》 第二十七條規定 因買賣、互換、贈與不動產等情形導致不動產權利轉移的，當事人可以向不動產登記機構申請轉移登記。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十條 以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

『貳』 兩個房產證互換怎麼辦最省錢

要想房產證互換最省錢，建巧帆議通過買賣形式互換，想節約費用，需要以爛培下條件：

（1）房產需要取得產權證滿兩年以上，可以免交5.6%的增值稅

（2）房產需要取得產權證滿五年以上，且是房東唯一房產，可免交1%的個稅。

（3）按照最低申報價來交易過戶，可以使契稅降到最低。

法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》第二十八條

商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、

交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。

《中華人孝歷雹民共和國民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

『叄』 朋友之間房產如何交易過戶

第一步：評估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。

第二步：簽訂買賣合同

評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。

第三步：填寫申請表

買方和賣方(如有共有人備毀，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣仿枝備申請表，並在房管窗口工作人員面前簽字。簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

第四步：繳納契稅

買賣申請表填寫好了以後，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

第五步：繳納營業稅、個人所得稅等

賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。

第六步：受理過戶

稅都交完了以後，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。

第七步：國土證過戶

剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理後，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請搭蠢國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。

第八步：領證

按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土2號窗口領取土地證。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。

『肆』 兩家房子互換怎麼過戶

法律主觀：

兩家房屋互換辦理手續 需攜帶的材料： 1、互換雙方 房屋所有權證 ； 2、雙方本人 身份證原件 及復巧模印件、戶口簿； 3、當事人因故不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證； 4、雙方簽訂的房屋互換協議書。 雙方攜帶以上材料前往房屋所在區 不動產登記 中心進行網簽過戶。

法律客觀：

《國有土地上拍喊房屋徵收與補償條例》第二十一條 被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。孝賀緩 被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

『伍』 兩家房屋互換怎麼辦手續

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房子互換？也許有些人沒有聽說過吧，其實現在社會上將房屋互換還是比較多的。如猛銷果兩家都購買了各自房屋，後期想要互換，應該怎麼辦理手續？有哪些注意事項？
一、兩家房屋互換怎麼辦手續
1、首先之前需要對兩家房屋的產權進行審核，保證產權是完整的，另外就是要對房屋的面積進行確認。
2、接下來就是兩屋的房主，也就是說纖讓房產證上面寫的誰的名字，就必須出面到房管局去辦理過戶的手續。然後要進行產權的姓名變更，雙方最後要達成一致的協議，避免後續出現問題。
3、之後要各自拿到新的房產證，這還沒有完，這只是產權的過戶，還要將房子的水電煤氣等其他東西辦理一下過戶，就完成了互換的過程。
二、房屋互換需要注意哪些問題
1、互換之前，首先需要確定房屋是有產權的，也就是說能夠在市場上進行交易。然後要查詢一下產權有沒有其他共有產權人，不能瞞著另外一方私自出售。
2、確定產權沒有問題之後，要帶上登記申請書，還有本人的身份證件以及房產證，包括雙方簽訂的互換協議，還有評估報告等等，要到當地的房管部門辦理過戶的手續，雙方之間要簽好協議，防止後續出現糾紛。
3、房屋雙方要簽訂買賣合同，對於房屋的價格按照一定的比例進行支付。保證資金的安全，最好由第三方來進行監管，同時還要明確一下交房的時間以及後期如果需要驗房，有相關的費用產生，之前要談好。
4、交換的時候，雙方最好羅列一些傢具、家電的協議，要保證雙方的利毀知局益不受侵犯。
小編總結：現如今房屋如果需要進行互換，需要將產權進行變更，之後就能夠完成互換的手續，整個流程有很多的注意事項，如果辦理不成功，可能就會導致一系列的問題產生

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『陸』 兩人共有房產怎麼賣

一、共有房產如果想要買賣，通常有兩種方法可以解決：取得對方同意，或者轉讓。
第一種，取得共有人的同意。在你出售房屋之前，找到房屋的共有人，取得他們的同意，並讓他們為你出示一份同意書，如此一來，你就可以自由處理處置房產，但售房所獲取的收益需要按照共有份額進行分割。
第二種，笑配首通過繼承、轉讓、贈與的方式獲得房屋完全產權。如果其他共有人通過繼承、贈與、轉讓的方式將完全產權過戶，同樣可以自由處置房產。
二、交易過程
1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》、戶口本、原《房屋所有權證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格。
2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估。
3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業碰數稅、個人賣返所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。
4、等待領房屋所有權。
5、買方持新的房屋所有權證和原來的土地使用權證到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的土地使用權證。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第三百零一條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的行為，無論是全部還是部分，都為無權處分，處分人若不能證明其他共有人同意該處分行為的，就不能要求其他共有人接受該處分。其他共有人對該處分行為的同意包括明示和默示

『柒』 雙方互換房子，如何辦理過戶手續需要哪些費用

雙方帶上身份證和房產證到房產部門窗口辦理房屋互換的手續。房屋互換如果山銷面積有差異改棗的話就逗殲游按面積差來繳納相關稅費。

『捌』 兩個房產證互換怎麼辦最省錢

法律分析：私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門則卜辦理房屋產權交易過戶手續後再辦理使用權過戶手續。房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續。房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為，通常分為所有權互換和使用權互換兩種形式。互換房屋必須滿足一定的條件，即房產管理部門出租的直管房產，企事業單位自管房的職工住宅，以及自住的私房或所租賃的私房。

法律依據：《房屋登記辦法》

第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。 因人民法院或者仲裁委員滲中會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事叢盯山實。

第四十七條 經依法登記的房屋抵押權因主債權轉讓而轉讓，申請抵押權轉移登記的，主債權的轉讓人和受讓人應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋他項權證書；（四）房屋抵押權發生轉移的證明材料；（五）其他必要材料。

『玖』 兩個房產證互換怎麼辦最省錢

要想房產證互換最省錢，建議通過買賣形式互換，想節約費用，需要以下條件：（1）房產需要取得產權證滿兩年以上，可以免交5.6%的增值稅（2）房產需要取得產權證滿五年以上，且是房東唯一房產，可免交1%的個稅。（3）按照最低申報價來交易過戶，可以使契稅降到最低。
私房業主與公房住戶之間的房屋互換，雙方需先到房地產交易管理部門辦理房屋產權交易過戶手續後再辦理使用權過戶手續。房管部門直管公房之間的房屋互換，要到房屋所在地的房屋經管單位或房屋調換站申請，並辦理手續。
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自願的基礎上，採用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為，通常分為所有餘隱權互換和使用權互換兩種形式。互換房屋必須滿足一定的條件，即房產管理部門出租的直管房產，企事業單位自管房的職工住宅，以慶畢及自住的私房或所租賃的私房。
產權調換注意事項：
產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對於拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。
對於人均居住面積不到本地政府規定的標準的，被拆遷人可直接依據政策的規定，要求調換房屋的面積達到國家規定的標准，調換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》
第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件豎差廳向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。